N45 (54) 4 декабря 2009   04.12.2009 | 01:06
Памятники кризисной эпохи
Рубрика: не движимость
Просмотров: 198
Версия для печати

писнойСаратовские чиновники и застройщики забывают о настоящей красоте. Строительство как искусство, живущее в веках, похоже, уже давно не занимает их воображение. Гораздо сильнее фантазию и самолюбие местных строителей будоражит количество выигранных тендеров и сданных «квадратных метров». Зачастую сомнительными оказываются не только архитектурные «достоинства» построенных зданий, но и их качество и долговечность.

Сведение счетов

В этом году министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, вероятно, преисполнилось гордости за собственную статистику. Несмотря на экономический кризис, в регионе удалось сохранить объемы ввода в эксплуатацию жилья. В январе-октябре 2009 года за счет всех источников финансирования введено 7699 квартир общей площадью более 680 тысяч квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года получилось даже на целых 9,4% больше.

Правда, министерскую эйфорию несколько омрачил облдеп Леонид Писной, заявивший, что «увеличение ввода достигнуто прежде всего за счет вовлечения в оборот домов, которые в этом году начали строиться или уже построены для военных и граждан, переселяемых из аварийного жилого фонда». Как будто квартиры для военных и несчастных саратовцев, ютящихся в полуразвалившихся домах, и за жилье не считаются. Однако, по словам Писного, «до 40% объектов в Саратове попросту остановлены, работы прекращены и объекты законсервированы». Между тем, по данным областного минстроя, сегодня в процессе появления на свет находится более миллиона квадратных метров жилья, а заморожено из них всего 17,6 тыс.

 Облдеп и министерство расходятся не только в цифрах, но и в самих методах расчетов. Пресс-служба минстроя области поучительно сообщила нашему изданию, что «объемы выполняемых работ по строительству измеряются не квадратными метрами, а денежным эквивалентом». По данным Саратовстата, на ноябрь данный показатель составил 24,8 млрд рублей, или 69,5% по сравнению с прошлым годом. Таким образом, «денежный эквивалент» поводов для эйфории не дает. Получается, что в перерасчете на квадратные метры рынок жилья вырос, а в перерасчете на рубли - «упал».

Писной долго не выдержит

Как же это произошло? Вполне вероятно, что Писной прав, и почти 40% объектов законсервированы. Но не менее вероятно, что застройщики просто перешли на режим жесткой экономии, а значит, стало страдать качество «кризисного» жилья. Но, по мнению того же Писного, кризис на качество пока не повлиял. А вот по мнению заместителя председателя Союза застройщиков Саратовской области, ректора Высшей школы недвижимости Якова Стрельцина, это уже произошло. «Кризис не мог не повлиять на качество, и в условиях ограниченного финансирования все организации начинают экономить на основных и вспомогательных материалах, причем порой в ущерб соблюдению технологии», - отметил он.

По словам Стрельцина, особенно жестко экономить за счет снижения практически до нуля рентабельности строительно-монтажных работ, изготовления и транспортировки стройматериалов приходится тем подрядчикам, которые строят так называемое бюджетное жилье. Цена, которую сегодня декларирует государство как покупатель массовых квартир - 21,5 тысячи рублей, включая отделку, - по его мнению, не отвечает ни реальной себестоимости, ни требованиям безопасности строящегося жилья. «Панельные дома и так были на пределе рентабельности, и их качество и так было заложено по минимуму, - отметил он. - Теперь там, где можно сэкономить - на отделке, на инженерии, немножко на благоустройстве, немножко на кровле, немножко на рабочих - подрядчики вынуждены, подчеркиваю - вынуждены были это сделать». Например, практически не проводятся пробы каждого кубометра бетона, в результате чего дом может быть «скроен» из панелей разного качества и срока службы. Надежность и безопасность таких сооружений не могут не вызывать опасений.

- Бюджетное жилье, которое делается на нижней планке, строится не только без прибыли, но и, на мой взгляд, с издержками, превышающими реально полученный доход. Если, например, такой холдинг, как и у Писного, еще может эти издержки выдержать за счет того, что у него в одном флаконе и кирпич, и железобетон, и транспорт, то остальные выдержать на такой цене уже не могут. И крупный холдинг на такой цене долго работать не сможет, потому что основные фонды требуют обновления и соответствующих вложений, - вынес приговор г-н Стрельцин

Строительство под снос

Вообще же, по мнению Якова Саввича, в любые времена строители должны работать по принципу «лучше меньше, да лучше». С ректором Высшей школы недвижимости трудно не согласиться. Однако не зря говорят: кризис - время возможностей. Как известно, стоимость строительных материалов составляет в себестоимости квадратного метра жилья более 20%, доля цемента - около 2%. Поэтому именно снижение стоимости строительных материалов ведет к удешевлению стоимости жилья.

По информации министерства строительства области, сегодня наибольшим спросом у саратовских застройщиков пользуется силикатный кирпич - 96% от произведенного кирпича, и железобетонные конструкции - 82%. Доля керамического кирпича, который, как известно, отличает более высокое качество и экологичность, составляет всего 56%. Между тем, по данным мониторинга, который проводит областной минстрой, с начала года цены на керамический кирпич снижены на 25-41%, на цемент - на 30%, а цена на силикатный кирпич и песок не изменялась в течение года.

Таким образом, экономический кризис позволяет строить жилье из более качественных материалов. Западные инвесторы, причем даже те, кто вкладывает средства в строительство нежилых зданий в Саратове, уже оценили эту возможность и используют ее. Однако большинство местных застройщиков, похоже, не думают, что «черная полоса» пройдет, а спешно сданные «квадратные метры» останутся. Не окажется ли так, что многие построенные сегодня дома станут печальными памятниками кризисной эпохи, подобно знаменитым «хрущевкам», идущим сегодня под снос?

все статьи
номера
ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ:
Цитата
Количество символов:0
Внимание! Количество символов
в комментарии не должно
превышать 2000 знаков!
КОММЕНТАРИИ (0)
на главную