В картотеке саратовских судов есть целый ряд процессов, которые чрезвычайно похожи один на другой. Разные ответчики утверждают, что не продавали истцу свои квартиры. Один и тот же истец предъявляет подписанные документы купли-продажи. Истца зовут Владимир Владимирович Волков. Ему 61 год. Несколько лет он отсуживает (зачастую — успешно) у саратовцев и жителей других регионов квартиры. Совпадение или отработанная схема? Мы побеседовали со всеми сторонами и полагаем, что тут не мешало бы поработать компетентным органам.
«За счёт заведения (минобороны)»
Одной из первых на связь с корреспондентом ИА «Версия-Саратов» вышла предприниматель Ольга Рожкова. Она польстилась лёгкими деньгами, которые ей предложили левыми путями выводить из бюджета минобороны, а в итоге едва не осталась без жилища.
«Мы познакомилась с Владимиром Волковым на сайте знакомств в 2016 году. Подружились, стали встречаться, проводить время вместе. Сперва общались, потом перерыв был, потом опять начали.
В начале 2021 года Волков захотел снять мою квартиру в центре Саратова, но не для того, чтобы в ней жить. Мол, у него есть человек в министерстве обороны, который может снять квартиру «за счет заведения». Волков сказал, что жить он тут все равно не собирается, а деньги предложил делить между мной и им — 25 на 20. Я посчитала, что 25 тысяч рублей в месяц лишними не будут, и мы подписали договор аренды.
Три месяца он приносил мне ренту, а потом наступил апрель и человек из министерства обороны заболел коронавирусом. Я узнала, что кроме него никто не может так распоряжаться казенными деньгами.
Летом Волков стал особенно внимателен ко мне: мы вместе ездили отдыхать в разные места. Потом оказалось, что как раз в июле он подал на меня в суд.
Секретарь Октябрьского районного суда нашла меня в октябре, вручила повестку и сказала, что без меня было уже несколько заседаний, а завтра решается судьба моей квартиры.
В тот же вечер я нашла адвоката.
Благодаря секретарю райсуда я выяснила, что в феврале подписала не договор аренды, а договор купли-продажи.
Еще когда мы готовили договор, Волков попросил меня приложить к бумагам ключ от домофона. Я тогда не предала этому значения — не от квартиры же. А потом соседка рассказала, как Волков из подъезда выходил в тот день, когда меня точно дома не было. Может быть, он тогда у меня из почтового ящика повестку вынул?»
Адвокат Рожковой Манана Канкия рассказала, что было дальше: «Мы запросили экспертизу. Экспертиза показала, что подпись на документах, которые продемонстрировал суду Волков, ставила не ответчица. Октябрьский суд учел заключение экспертизы и другие доказательства по делу и отказал истцу в удовлетворении заявленных требований. Волков пошел в областной суд, но тот 15 июня 2022 года оставил решение нижестоящей инстанции в силе».
«После вердикта апелляционной инстанции решение вступило в силу. Я вернусь домой сразу, как только с моей квартиры снимут арест», — рассказала Рожкова.
Владимир Волков представил свою версию событий.
«Министерство обороны? Это какая-то чушь. Какое отношения я имею к министерству обороны? Какая аренда? Я с ней жил. Она продала мне квартиру. Потом съездила к дочери в Петербург и захотела к ней переселиться — у нее свои проблемы образовались. Я говорю: „Верни хотя бы деньги!“ А она — ни деньги, ни из квартиры выселяться не захотела! Вот и проблема встала», — отметил Волков.
Он уточнил, что в суд на Рожкову подал после того, как их отношения уже остыли. Кроме того, истец высказался и о процессе.
«Без её присутствия? Не знаю. Её уведомляли, я не знаю, почему она не приходила. Там суд посчитал, как будто я там что-то не доказал. Что на момент, когда она там проживает, я не доказал, что в этот момент я ей владею. Какая-то такая чушь», — оценил решение суда Владимир.
«Быстрее-быстрее! Тут подпиши, здесь подпиши»
Следующая героиня — пенсионерка Лариса Шаканукова. Она с дочерью больше трех лет живет в квартире, которая ей не принадлежит.
«С Владимиром познакомилась в интернете, в декабре 2017 года. Он приехал ко мне в Железнодорожный (город в Московской области, — прим. авт.) Познакомился с дочерью. Потом еще раз приехал, пригласил к себе в Саратов. Мол, тут квартиру сдадим, а жить у него будем. Даже съемщиков нашел. Сказал, что муж падчерицы работает в «нефтянке» — будут вместе снимать. 40 тысяч рублей в месяц.
Договор подписывать приехал рано утром. Дочь собственник — она дома была. Ну, он ее торопил: «Быстрее-быстрее! Тут подпиши, здесь подпиши». Сунул ей бумажки, она спросонья не стала читать и подписала. Это было в 2018 году.
После того, как городской суд решил, что нас с дочерью нужно выселить, Волков позвонил и предложил нам снять у него эту квартиру. За 20 тысяч в месяц. Но мы отказались от этого предложения», — рассказала Лариса Шаканукова.
У Ларисы и её дочери есть ещё одно жильё в Подмосковье, где они и прописаны. По всей видимости, туда и приходили судебные повестки.
Осенью 2018 года Волков через суд зарегистрировал договор. А осенью 2021 года судья Железнодорожного городского суда Елена Артемова приняла решение о том, что женщин, которые незаконно занимают жилплощадь, нужно выселить. Приставы к Ларисе пока не приходили.
Версия Волкова звучит иначе: «Лариса была моей сожительницей. Но снимать у нее квартиру я никогда не хотел и никаких квартирантов ей не предлагал».
Собеседник не стал отрицать, что параллельно встречался и с Ольгой, и с Ларисой. Почему же пришлось судиться и с этой возлюбленной?
«Ну-у… как… ну, тоже деньги не хотели… Я говорю: верни хотя бы деньги. А она: „Ну, верну потом“. И вот началась долгая эта история. А они потом купили другую квартиру себе. И тоже начался геморрой этот», — объяснил Волков.
«Тогда у пожилого мужчины случился инфаркт»
Помимо сердечных дел, у Владимира Волкова есть и добрососедские. Пенсионер Владимир Объедков узнал, что живет не в своей квартире спустя несколько лет после того, как «подписал» договор купли-продажи. Подробнее об этом рассказал его родственник Александр.
«У Владимира была комната в центре Саратова, в которой он не жил. В 2017 году соседнюю приобрел Владимир Волков. Волков познакомился с Объедковым и сказал, что хочет купить его комнату. Он согласился, они сходили в регистрационную плату, оформили нужные документы. Но там Волков якобы сказал, что деньги заплатит позже. Объедков поверил и согласился. Но денег так и не было.
Несколько лет спустя Объедков узнал, что продал вовсе не только комнату, но и квартиру на Князевском взвозе, в которой живет сам. Тогда у пожилого мужчины случился инфаркт», — рассказал Александр.
По его словам, полиция отказалась даже проверять этот случай.
«Я купил у него и комнату, и квартиру. Куда он потом съехал — не знаю. Откуда мне знать? Он просто продал мне квартиру и все», — объяснил Владимир Волков, но в ходе разговора с журналистом признался: «Объедков сейчас там проживает».
На вопрос журналиста, платит ли Объедков за аренду, Волков ответил: «Ну, как бы да».
Судиться с Объедковым у Волкова поводов не оказалось. Когда же в 2020 году иск от Объедкова о признании договора недействительным поступил в Волжский райсуд, судья Юлия Музыканкина оставила его без рассмотрения. Ответчик на заседание не пришел.
«Тут-то мы с сыном и поняли, что нам нужен адвокат»
Еще одним соседом Волкова оказался предприниматель Александр Суплин.
«У меня было пять коммуналок на Соляной улице. Оформлены на сына. Я хотел их продать. Однажды сосед звонит и говорит: есть покупатель. Им оказался Волков. Увиделись с ним в августе 2021 года, посмотрели квартиры. Он сказал, что хочет купить, но деньги будут позже.
В ноябре 2021 года встретились уже в октябрьском МФЦ, чтобы оформить сделку. Он показал сумку, где вроде как лежали наличные. Я сам их не видел, они чем-то прикрыты были. И тут покупатель говорит, что подписывать договор купли-продажи слишком сложно, мол, согласие нужно со всех соседей собирать. Давайте, говорит, подпишем договор займа и отступную. А он бегал ещё постоянно туда-сюда, торопил нас. Ну, мы с сыном и согласились. Подписали и договор, и расписку, будто деньги он ещё в августе нам отдал.
Потом в октябрьское МФЦ нас без записи не пустили. Волков сказал, что в МФЦ Заводского района у него есть знакомая, которая нас обслужит. Перед приездом туда звонит ей на громкой связи, а та говорит: «Начальник надавил, времени на вас нет, записывайтесь на прием». Мы приехали, поднялись на этаж, чтоб записаться, а покупатель по лестнице со всеми документами и деньгами сбежал и всё. Потом ему звонил — он то коронавирусом болеет, то отдыхать уехал. Тут-то мы с сыном и поняли, что нам нужен адвокат.
Волков подал на нас в суд из-за того, что истек срок, который стоял в расписке, и теперь залоговое имущество должно отойти ему по отступной».
«Волков не учел момент: если в залог отдается недвижимость, то залог должен быть заключен в Росреестре, чего сделано не было. Волков в один день в ноябре подписал договор займа, соглашение об отступном, а бланк расписки — за конец августа. Вроде бы срок прошел, наступил конец ноября. Волков в суде сначала говорил, что деньги отдал моему доверителю ещё в августе, но потом признался, что расписку о получении попросил у заёмщика лишь в ноябре», — рассказал адвокат Сергей Мерценюк, который сейчас представляет интересы Суплина в суде.
Волков прокомментировал и эту историю:
«У меня в том же доме комната была. Я у них не покупал, я им деньги взаймы дал. А заем подразумевал, что если они просрочат время платежа, то отдадут мне комнатами, которые у них есть.
Когда мы начали регистрировать, началась тягомотина. Потому что за столько времени цены поднялись, и я вроде как должен им доплатить. Они так посчитали. Вот на этом все и встало. Регистрацию сделки не прошли».
Волков добавил, что покупать у Суплиных недвижимость не хотел.
«Ну, жизнь такая — невнимательно нахожу»
На сайтах районных судов Саратова есть сведения о многочисленных «квартирных» приключениях Владимира Владимировича Волкова. Мы не можем утверждать со стопроцентной уверенностью, что речь везде идёт именно о нашем герое, но по всем признакам это скорее всего так.
Иногда эти судебные процессы заканчивались удачно для истца, а иногда — нет. Вот некоторые из таких случаев.
В 2017 году Волков предъявил Волжскому суду дарственную и отстоял права пользования квартирой у некоего Олега Капкова. Документ был подписан в 2015 году. Решение принимал судья Дмитрий Серов. Ответчик не присутствовал на заседании.
В 2020 году судья Ленинского районного суда Наталья Токарева по иску от Волкова постановила выселить и снять с регистрации Равзу Карандышеву и Шамилю Олейникову. Ответчица просила суд признать недействительным договор купли-продажи от 2014 года. В соответствии с документом права на квартиру, ради которой Владимир Волков пошел в суд, перешли некой Волковой Е.А.
В этом году судья Кировского районного суда Елена Яремчук решила, что договор купли-продажи квартиры, который Волков подписал с Эльвирой Батраевой в феврале 2021 года, должен быть зарегистрирован. Однако областной суд решение в этой части отменил.
После заседания адвокат Батраевой Манана Канкия приехала домой и обнаружила у себя во дворе Волкова. По её словам, у них состоялась короткая перепалка, в ходе которой женщине якобы пообещали проблемы со здоровьем.
Это далеко не все гражданские дела Владимира Волкова, которые рассматривались (а некоторые находятся на рассмотрении до сих пор) в саратовских судах.
«Вы как-то невнимательно находите себе продавцов: они постоянно пытаются вас обмануть», — заметил в разговоре с Волковым корреспондент ИА «Версия-Саратов».
Оказалось, что Владимир смотрит на вещи философски: «Ну, жизнь такая — невнимательно нахожу — вот так бывает! Жизнь так идет!»
Редакция ИА «Версия-Саратов» призывает горожан внимательнее относиться к заключаемым договорам, а главу региональной прокуратуры Сергея Филипенко — взглянуть на перечисленную череду «совпадений».