Информация о возможной смене владельца ТРЦ «Триумф Молл» наделала много шума в областном центре. Рядовых наблюдателей поразила стоимость выставленного на продажу объекта. 6 миллиардов — это почти половина бюджета Саратова на 2020 год. А некоторых арендаторов площадей торгового центра, похоже, «зацепило» то, что их, как крепостных, вознамерились «сбыть» вместе с площадями одного из ведущих ТРЦ города. За короткий срок объявление о продаже успело появиться, было опровергнуто и исчезло. Но на самом деле оно осталось.
О продаже торгово-развлекательного центра, расположенного на ул. Зарубина, 167, сообщили на портале «Авито» вечером 29 сентября 2020 года. Здание в центре Саратова площадью 58 тысяч квадратных метров было оценено в 6 миллиардов рублей (103,4 тысячи за квадратный метр).
В качестве продавца недвижимости выступило агентство «Активы Сбербанка». Его представитель не стал подробно рассказывать нашему корреспонденту о причинах и нюансах предстоящей сделки. Он лишь уточнил, что банк является посредником, а решение о продаже было принято собственником ТРЦ.
Сообщение о возможной смене владельца популярного торгового центра вызвало большой резонанс в обществе. Через несколько часов после того, как ИА «Версия-Саратов» разместило информацию об этом, объявление о продаже было снято с публикации на сайте «Авито». А телефон сотрудника агентства оказался выключенным.
На следующий день — 30 сентября — представители ТРЦ «Триумф Молл» выступили с опровержением. Они заявили, что объявление «Активов Сбербанка» о продаже торгового центра — «это чья-то дурная шутка».
Тем не менее, саратовский торговый центр продолжают продавать на портале Distressed Assets (проблемные активы). Портал DA был изначально создан Сбербанком для поиска покупателей на залоговые и непрофильные активы самой кредитной организации. Однако в прошлом году эту площадку презентовали в качестве маркетплейса — платформы для бизнесменов и банков, желающих приобрести или реализовать объекты.
Сейчас объявление о продаже ТРЦ «Триумф Молл» стоит первым в списке раздела «Активы для бизнеса» портала Сбербанка. Здесь указано, что выставленный за 6 миллиардов рублей объект находится «полностью в залоге Банка по обязательствам 1-го заемщика».
Ответственный сотрудник портал DA Константин Сильянов, чьи контакты приведены в объявлении, рассказал корреспонденту ИА «Версия-Саратов», что работает в Сбербанке и действительно занимается реализацией торгового центра. Он не смог пояснить, почему аналогичное сообщение о продаже ТРЦ было в экстренном порядке снято с размещения на «Авито».
«Вопрос такой… весьма сложный — почему собственник не хочет об этом говорить. К сожалению, никак не могу это прокомментировать. Торговый центр, по моей информации, действительно выставлен на продажу на портале. Не думаю, что это — дурная шутка. Этот объект находится у меня, скажем так, под контролем», — отметил Сильянов.
По данным картотеки Арбитражного суда Саратовской области, собственником торгового центра является ООО «Инвестиционно-ипотечная компания». В 2016 году эта фирма судилась с саратовскими чиновниками из-за того, что те не включили здание «Триумф Молла» в «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год».
По данным портала kartoteka.ru («Коммерсантъ КАРТОТЕКА»), ООО «Инвестиционно-ипотечная компания» было образовано в Саратове в 2003 году. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), на протяжении последующих 7 лет компания располагалась в областном центре и представляла отчеты в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 8 по Саратовской области.
Однако в конце 2009 года юридический адрес фирмы был изменён. Она переехала в Москву. С тех пор и по сегодняшний день отчетность ООО предоставляется в столичную инспекцию ФНС № 46.
Интересно, что смена адреса компании произошла незадолго до ввода в эксплуатацию ТРЦ — в декабре 2010 года в Саратове состоялось торжественное открытие «Триумф Молла».
С апреля 2015 года директором «Инвестиционно-ипотечной компании» является Сергей Карцов. Получить его комментарии (или пояснения других представителей фирмы) не удалось, поскольку столичные номера телефонов ООО, указанные в открытых источниках, оказались отключены.
Единственным учредителем фирмы с вкладом в размере 10,35 миллиона рублей является кипрская акционерная компания «Молл Проджект Ко. Лимитед». Бенефициаром саратовско-московской фирмы она стала с декабря 2005 года.
По сведениям ФНС, размещенным в «Коммерсантъ КАРТОТЕКЕ», в 2018 году собственник «Триумф Молла» сработал в убыток — ушёл в минус на 831 миллион рублей. Зато в 2019 году чистая прибыль ООО составила 420 миллионов рублей.
Имущество «Инвестиционно-ипотечной компании», по данным kartoteka.ru, заложено в ПАО «Сбербанк России» по договору от 9 сентября 2016 года почти на 10 лет — до марта 2026 года. В залоге находятся внутридворовая дорога, площадки и тротуары ТРЦ «Триумф Молл», а также коммуникации, лифты и эскалаторы торгового центра на Зарубина, 167. В общей сложности — 31 позиция.
Интересно, что с конца 2009 года владелец саратовского ТРЦ размещается в одном из корпусов столичного бизнес-центра Mirland по адресу: г. Москва, 2-я Хуторская улица, 38а, к. 9. В открытых источниках сообщается, что этот БЦ является главным проектом девелоперской компании Mirland Development. Эта же организация занималась строительством «Триумф Молла».
В настоящее время на сбербанковском портале DA выставлен на продажу комплекс офисных зданий БЦ Mirland (включая ту постройку, в которой прописано ООО «Инвестиционно-ипотечная компания»). Объявление о реализации объектов размещено сразу после сообщения о продаже саратовского ТРЦ.
В качестве ответственного сотрудника для связи указан тот же Константин Сильянов. Объявленная стоимость московских офисных помещений общей площадью 67 тысяч 47 квадратных метров — 6 миллиардов рублей. Как и в случае с «Триумф Моллом», здесь уточняется, что объекты находятся «полностью в залоге Банка».