«Они принесли алкоголь с собой. И именно свою бутылку предложили мне. Пили мы недолго. Не знаю, может это палёная водка была или они туда что-то подмешали. Помню, в армии мы ничего не пили, кроме технического спирта. Так вот со мной такого никогда ещё не было — чтобы я на ноги встать не мог и не помнил нихрена!», — рассказывает о нюансах сделки по продаже квартиры бывший прапорщик из Балаково. Мужчина уверяет, что стал жертвой «черных риелторов». А риелторы настаивают, что всё было совсем не так. Ситуация неоднозначная, но одно тут можно сказать с уверенностью: не стоит заключать какие-либо сделки в состоянии алкогольного опьянения.
«Разговор предстоит конфиденциальный»
Валерий Веригин — бывший военный. Мужчина отслужил 18 лет. Позже балаковец устроился на работу в сферу жилищно-коммунального хозяйства города.
До конца мая 2020 года он жил в приватизированной однокомнатной квартире на улице 30 лет Победы в Балаково. Валерий, по его словам, испытывал финансовые трудности после введения режима самоизоляции. Он потерял работу и остался без стабильного заработка.
Ситуацию усугубляло и то, что мужчина страдает рядом хронических заболеваний. Как рассказал нам Веригин, в конце весны он твёрдо решил, что хочет продать свою квартиру в центре Балаково и приобрести жильё «попроще», а на сумму, вырученную от этой сделки, жить и проходить лечение.
Валерий увидел рекламное объявление о покупке квартиры в салоне автобуса и позвонил по указанному номеру. Ответила ему девушка, которая заверила, что его квартиру можно продать за 800 тысяч рублей и приобрести новую, меньшей площадью, но с хорошими условиями — за 300-350 тысяч рублей. Бывшего прапорщика вполне устроило такое предложение, хотя изначально он планировал продать квартиру за миллион рублей. Он оставил девушке свой телефон, сообщил адрес и стал ждать дальнейших действий риелторов.
Как сообщил нам Веригин, риелторы долго себя ждать не заставили.
«Два-три дня спустя я сидел дома с другом. Ко мне пришли двое незнакомых мужчин, сказали, что являются риелторами. Один из них назвал себя Пашей, но, как я потом выяснил, на самом деле его зовут Дмитрий Корнеев».
Они попросили моего друга уйти, объяснив, что «разговор предстоит конфиденциальный». Когда тот ушел, они попросили меня подписать «предварительный документ о намерениях продажи». Объяснили это тем, что могут понадобиться траты на рекламу при продаже. Сразу с ними обсудил свои условия: я меняю квартиру на другую, стоимостью до 350 тысяч рублей, а доплата за моё жильё от агентства зачисляется мне на сберкнижку или карту. Никаких наличных.
После этого они предложили мне выпить с ними водки за успех сделки. Я согласился. Мы и с другом выпивали, но они принесли алкоголь с собой. И именно свою бутылку предложили мне. Пили мы недолго. Я проводил гостей, закрыл за ними дверь и вскоре почувствовал себя очень плохо. Не знаю, может это палёная водка была или они туда что-то подмешали. Но мы выпивали все вместе, вроде бы. Помню, в армии мы ничего не пили, кроме технического спирта. Так вот со мной такого никогда ещё не было — чтобы я на ноги встать не мог и не помнил нихрена! Встаю с дивана — у меня ноги подкашиваются. Не могу сказать, сколько провалялся так, я не замечал хода времени», — рассказал собеседник.
Валерий Веригин
По его словам, он пришёл в себя лишь несколько дней спустя, когда домой наведалась сестра Нина. Женщина рассказала нам, что попыталась отговорить родственника от сделки: «Вроде бы, я даже убедила его, что деньги мы общими силами найдём, а квартиру нужно сохранить. Валера выпивает, так что я боялась, что рано или поздно он продаст квартиру, которую я на него оформила, попадёт в какую-то историю…».
Сестра Веригина рассказала нам, что слышала о похожих ситуациях: «До меня доходили слухи, что случай Валеры не единичный в Балаково. Якобы риелторы часто покупают квартиры по дешёвке у алкоголиков, а затем делают ремонт и перепродают, — поделилась Нина. — Но, конечно, подтвердить как-то это я не могу, самих пострадавших от таких сделок я не видела. Они же неблагополучные».
«И вот, допился»
Утром 25 мая к Валерию пришёл уже знакомый ему Дмитрий и предложил ему проехать в регистрационную палату для оформления документов о продаже. По словам Веригина, он попытался возразить риелтору. Мол, уже передумал.
«Тогда он стал мне говорить, что всё пройдёт хорошо — деньги за сделку — 800 000 рублей — мне передадут прямо в регпалате, а в середине дня я уже куплю новую квартиру за 320 тысяч», — рассказал мужчина.
После этого, как отметил Веригин, его гость снова достал «аргумент» — небольшую бутылочку с водкой — и предложил «поправить здоровье по-маленькой». Валерий сознался, что снова согласился выпить, хотя и уточнил у Дмитрия, не приведёт ли это к проблемам в регпалате. Риелтор якобы успокоил его тем, что там «свои люди, и они закроют на это глаза».
В регистрационной палате Веригин подписал большое количество документов, которые, по собственному признанию, не читал. «Я выпивший был… Чёрт его знает, что я там подписывал. Говорила мне сестра, мол, допьёшься! И вот, допился», — сокрушается он.
Сразу же после посещения регпалаты Веригина привезли к «Сбербанку», чтобы отдать часть суммы за продажу квартиры.
«Мы вместе с Дмитрием поехали на его «Весте» в банк, я в банкомат вставил свою карточку. Дмитрий крупными купюрами внёс наличные, суммарно 142 тысячи рублей. Я тогда его ещё спросил насчёт остальной суммы. Он пообещал перевести мне на сберкнижку. Доказательства того, что ту часть суммы внесли через банкомат, у меня остались: пришла SMS-ка от банка, от номера 900. Есть выписка по карте из «Сбербанка» за период с 1 мая по 1 июня этого года. Там видно, что зачислено на карту было только 142 тысячи. Больше никаких денег я не увидел. Хотя изначально мы договаривались на 800 000 рублей безналичной оплатой. Безналом я требовал потому, что мы так условились с сестрой — она должна была контролировать эти операции с деньгами от продажи.
Когда я в последний раз смог дозвониться до Корнеева, тот сказал, что все вопросы к нему могут быть обжалованы в суде, а все деньги за продажу квартиры мне отдали наличными. Говорит, что есть расписки об этом, но предъявить их почему-то не может. Изначально у нас был договор, что «нал» мне не нужен, я его попросил всю сумму перевести мне на счёт в банке», — рассказал Веригин.
После этого бывший прапорщик устроился на работу в налоговую инспекцию охранником. Мужчина сильно удивился тому, что очень скоро про новое место работы узнала покупательница его квартиры — Ядвига Драгунова. Она пришла в офис к Веригину и спросила, когда тот собирается выселяться. Валерий ответил, что заберёт все вещи и выселится, если ему выплатят деньги за квартиру — оставшиеся 338 тысяч рублей (за вычетом 320 тысяч, которые все-таки пошли на покупку комнаты вместо квартиры).
Интересно, что Дмитрий Корнеев и Ядвига Драгунова работают вместе в ООО «Велес». Компания позиционирует свою деятельность как «юридическое сопровождение сделок с недвижимостью». То, что Ядвига и Дмитрий знакомы и работают вместе, подтверждает официальная страница «Велеса» в социальной сети «ВКонтакте».
Сейчас Драгунова пытается выселить Веригина из квартиры на 30 лет Победы через суд. Пока что идут предварительные слушания, которые, по словам сестры Валерия, посещает лишь одна сторона.
Валерий вместе со своими родственниками обращался в полицию, предполагая, что в произошедшем прослеживаются признаки мошеннических действий по отношению к нему. В конце июля стражи правопорядка приступили к проверке.
«Просто хотят развести меня на деньги»
Конечно, рассказ Веригина вызывает много вопросов. Балаковец честно признаётся, что злоупотреблял алкоголем. Валерий сам соглашается, что с документами, которые подписывал в регпалате, он не ознакомился (в том числе, и из-за опьянения). Наконец, неясно, как человека в таком состоянии могли допустить в государственное учреждение.
Наш корреспондент постарался узнать мнение о ситуации и у противоположной стороны. Увы, связаться с покупательницей квартиры Веригина — Ядвигой Драгуновой — мы не смогли. Зато её коллега по «Велесу» — Дмитрий Корнеев, продавший Валерию комнату, охотно пообщался с нами. Дмитрий уверен, что с клиентом полностью расплатились, а вопросы к риелторам у него появились лишь после того, как о сделке узнали родственники Веригина.
Дмитрий Корнеев / фото с личной страницы «ВКонтакте»
«Давайте ещё раз внесём ясность. Веригин у меня покупал квартиру. Я продавец квартиры, а не покупатель, это подтверждается документами. Лично я ему никак не могу быть должен денег, потому что он у меня приобретал эту комнату, а не наоборот.
Валерий мне позвонил, сказал, что хочет купить квартиру. У меня на «Авито» висело объявление о продаже комнаты. Комната, которую я продал ему, была убитой. Я её купил за копейки, сейчас не вспомню — тысяч 50-70 где-то. Я сделал косметический ремонт, выставил на продажу.
В том телефонном разговоре Веригин сказал мне, что живёт один в квартире площадью 28 квадратных метров на улице 30 лет Победы. Сказал, что считает её слишком большой для себя, хочет поменять. Как раз подыскивает вариант площадью поменьше, а моя квартира ему понравилась.
Моя коллега, Ядвига Драгунова, искала жильё именно в том районе, где жил Валерий. Она хотела сделать ремонт в недорогой квартирке в центре города. Точно не знаю, но в дальнейшем, вроде, планировала сдавать её в аренду. Разумеется, когда мне позвонил мужчина и сказал, что хочет обменять квартиру в центре на комнату с доплатой — я тут же согласился. Передал Валерию, что знаю человека, готового купить его жильё и сообщил Ядвиге о том, что у неё появилась возможность купить жилплощадь в центре Балаково.
Договорённости о продаже квартиры на улице 30 лет Победы за 800 тысяч были устными. Но есть расписки, они сейчас в распоряжении полицейских. Ему передали все деньги. В государственное учреждение, а регистрационная палата им является, просто не могут пустить нетрезвого человека. К слову, в регпалате спрашивают, произведён ли расчёт и не имеют ли стороны претензий друг к другу. Почему-то тогда всех всё устраивало. Если Веригин сейчас не хочет делиться с сестрой этими деньгами — это их личное дело, пускай разбираются между собой.
Я ему звонил после того, как он купил комнату. У меня там с краном была беда, он протекал. И с телевизором. Спрашивал, не беспокоят ли его эти проблемы. Он мне отвечал, что всё хорошо и всё его устраивает. И так на протяжении двух недель. То есть уже прошла регистрация, и тут началось — у него резко память отключилась, после того, как о сделке узнала его сестра. Теперь пошло — тут ему недодали или вообще не дали денег. Он якобы не помнит, был ли в регистрационной палате, и так далее…
Такие люди время от времени оказываются среди наших клиентов. На этапе продажи их всё устраивает. Но даже огромную сумму денег, можно легко потратить или потерять за короткое время. Я лично знаю человека, который за неделю сумел потратить миллион от продажи недвижимости: деньги ушли на коттедж, баню, пьянки, проституток… Конечно, это личное дело каждого, как и на что тратить деньги. Но не надо вину за неразумные траты перекладывать на других людей.
Вот и тут, скорее всего, такая же история — деньги Веригин получил, потратил очень быстро, да ещё и родственники на него давят, мол, продал за копейки, эту квартиру можно было за миллион продать.
Теперь, когда о сделке узнали его родственники, Веригин много интересных вещей придумал. Что якобы он и свою квартиру не продавал, потом — что ни в какой регпалате он не был, что его опаивали день и ночь палёной водкой. Хорошо, что пока ещё не придумал, будто его в тёмном лесу под дулом пистолета заставляли подписывать договоры купли-продажи!
Я с ним не мог вместе распивать, напаивать его палёной водкой и так далее, просто потому, что сам не пью. Никакого давления на него никто не оказывал. Наоборот, считаю, что давят на Веригина сейчас его сестра и племянница-риелтор, которые хотели, видимо, что-то себе получить от этой сделки, а Валерий с ними не поделился. Вот и всё. Это пустое, ничего интересного в этой истории нет.
Мне же эта тема совершенно неинтересна. Риелторская деятельность — не моя основная работа. Просто я знаком с этим бизнесом, посвятил ему продолжительное время. Но повторюсь, это не моя основная деятельность. Есть у меня время — я занимаюсь недвижимостью. Вот сейчас у меня две квартиры на продаже стоят.
Он сам и его родня звонят и говорят, что я им должен 300 тысяч рублей. За что?! Я ему продал квартиру, я не покупатель. Я от них не прячусь, в договоре купли-продажи вообще мой адрес указан, могут приехать — чаю попьём. Мне звонила Нина, сестра Веригина, говорила, что если я им отдам 300 тысяч, то они успокоятся. Когда я отказался, то предложила согласиться на 150 тысяч рублей. Думаю, это хорошо характеризует ситуацию. Просто хотят меня развести на деньги», — заявил Дмитрий Корнеев.