В Саратовской области продолжается рост задолженности управляющих организаций перед поставщиками коммунальных ресурсов. На 1 марта УК, ТСЖ и ЖСК Саратова, Энгельса и Балаково не доплатили за теплоэнергоресурсы более 4,7 млрд рублей. Предпосылками накапливания долгов становятся новые нестандартные схемы расчетов с поставщиками ресурсов.
Так, Саратовский филиал "ЭнергосбыТ Плюс" выявил факты привлечения некоторыми небольшими ТСЖ, ЖСК к управлению домами сторонних управляющих компаний, не имеющих лицензий на конкретные дома в рамках действующего жилищного законодательства.
В частности, речь идет об отдельных фактах заключения договоров на управление многоквартирными домами между ТСЖ или ЖСК с управляющими компаниями. Заключенные договоры и перечень услуг, оказываемый управляющей компанией ТСЖ или ЖСК, соответствуют всем критериям договора управления, перечисленным в приказе Министерства строительства и ЖКХ РФ от 31.07.2014 г. № 411 "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах". А значит, услуги, оказываемые управляющими организациями в рамках данных договоров, подлежат лицензированию ФЗ № 255 "О лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ".
При этом договоры управления, которые заключают управляющие организации с ТСЖ, ЖСК, составлены так, что управляющая компания фактически не несет ответственности перед ТСЖ или ЖСК за накопление задолженности перед поставщиками ресурсов, ни за работу с должниками-собственниками МКД данного ТСЖ или ЖСК, ни за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии. По условиям заключенных договоров ТСЖ передает полное управление финансами с правом банковской подписи управляющей компании. Данная схема с учетом неглубоких знаний экономики, финансов и бухгалтерии со стороны председателей ТСЖ, ЖСК, членов правления создает предпосылки нецелевого использования денежных средств управляющей компанией, необоснованного перевода их третьим лицам, роста задолженности перед ресурсоснабжающими и прочими организациями, реально оказывающими услуги (по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и т.п.).
"Выявив данную схему, "ЭнергосбыТ Плюс" направил письмо в Государственную жилищную инспекцию по Саратовской области с просьбой провести проверку фактов привлечения к управлению домами и сбору денежных средств УК, не имеющих лицензии и права управления многоквартирными домами, – комментирует директор Саратовского филиала ОАО "ЭнергосбыТ Плюс" Александр Федоров. – По сути, управляющая компания получает право ведения всей бухгалтерской деятельности ТСЖ или ЖСК, однако, не отвечает за дебиторскую задолженность, накопленную перед поставщиками ресурсов".