На фоне заявлений президента Владимира Путина о том, что пик экономического кризиса уже пройден, "никакого коллапса не произошло", а российская экономика "относительно легко" преодолела последствия санкций, правительственные чиновники Саратовской области демонстрируют поразительный пессимизм. В течение десяти дней они дважды собирали совещания по вопросам строительства. Оценки состояния дел в отрасли со стороны представителей власти по степени "катастрофичности" мало чем уступали тем, что давали сами строители: саратовский рынок недвижимости падает, и дна, судя по настроениям бизнесменов, пока не видно.
Первым мероприятием, на котором строители с чиновниками в унисон спели о том, как все плохо, стало прошедшее на днях в Саратове выездное заседание правления Российского союза строителей. Глава союза Владимир Яковлев, бывший губернатор Санкт-Петербурга и экс-вице-премьер, на совещание собирался, но не прибыл. ("Приболел", — пояснил зампредседателя правительства региона Валерий Сараев.)
Во вступительном слове зампред назвал наши дни "сложным экономическим временем", а ситуацию в местной строительной отрасли "действительно очень непростой". Отметив успехи области в прошлом году (1,5 миллиона квадратных метров жилья), Сараев посетовал на сократившиеся объемы кредитования и повышение ставок по ипотеке и назвал основной задачей выполнение ранее заявленных планов.
Вице-президент Российского союза строителей (РСС) Григорий Веретельников, выступавший вместо Яковлева, в своей продолжительной речи (которую Сараев был вынужден в итоге прервать), сообщил, что строители страны в прошлом году впервые сдали сразу 81 млн кв. м. И для этого им "не надо ни турков, ни сербов" (в прежние годы иностранные рабочие активно были задействованы на многих стройках, в том числе в Москве — авт.). Гость сформулировал и основной вопрос кризисного времени: "Мы построили. Кто купит?" Говоря о проблемах подготовки кадров для отрасли, вице-президент РСС сообщил, что союз активно изучает и пытается внедрить опыт Германии, как-то совсем не в духе времени назвав его "великолепным" и "достойным использования". "Пока продвигаемся туго", — признал Веретельников. По его словам, в прошлом году из строительной отрасли уволился миллион человек, на смену им были приняты 765 тысяч. При такой арифметике, по его мнению, странно говорить о проблемах безработицы в России.
Министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин вернул аудиторию к саратовским реалиям, сообщив, что в области произошло значительное снижение продаж жилья — на 20 процентов в январе, на 50 процентов в феврале, и "тенденция продолжается".
По оценке министра, в первые месяцы года "практически отсутствовали" продажи жилья по ипотеке. Причиной стали выросшие ставки и ужесточение банковских требований к заемщикам. Падение ипотеки особенно тревожит местную власть, поскольку в прошлом году ипотека была основным драйвером местного рынка недвижимости — с ее помощью жители региона купили до половины квартир на общую сумму 23 миллиарда рублей. (Подробнее об этом см. статью "Саратовские стройки подморозило", № 3 (309) от 10 апреля 2015 года.)
Впрочем, доступная официальная статистика Саратовского управления Центрального банка Российской Федерации по итогам первых двух месяцев 2015 года эти "апокалиптические" оценки, в общем, пока не подкрепляет. (Данные не были оглашены на совещании, но опубликованы в специальном разделе на сайте "СарБК" — авт.). За январь–февраль в области было выдано 1272 ипотечных кредита. Это примерно на треть меньше, чем за два первых месяца в 2014-м (1825 кредитов), но не сильно меньше, чем в 2013-м (1296). И даже больше, чем в январе–феврале 2012 года (951 кредит). То есть выданные ипотечные кредиты (их количество) сложно назвать "единичными", как упорно характеризуют ситуацию некоторые эксперты.
Чиновники надеются, что прежние объемы в этом сегменте вернутся за счет программы социального ипотечного кредитования. По ней банки получают от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) 8 процентов ставки, их собственная маржа не должна превышать 3,5 процента. Министр агитировал строителей стать участниками программы проекта "Жилье для российской семьи", по которой в области задействовано пять площадок, где возведут 35 тысяч кв. м жилья.
Через несколько дней после заседания Российского союза строителей, уже на совещании с участием губернатора Валерия Радаева, министр сообщил, что кредитование строительной отрасли в Саратовской области сократилось в десять с половиной раз. По его словам, в первом квартале прошлого года банки выдали строителям 8,5 миллиарда рублей, а за три месяца нынешнего лишь 812 миллионов. Представители банков, в свою очередь, дали понять, что все чаще саратовцы отказываются брать уже одобренные ипотечные займы. Надежды власти и бизнеса во многом связаны с бюджетными деньгами. В частности, в программу по переселению из аварийного жилья область надеется привлечь около двух миллиардов рублей.
Падение спроса на недвижимость и темпов строительства тем более печально, что в этой отрасли начало появляться все больше новых интересных проектов. В частности, компания "Мобильные заводы ЖБИ" назвала свою площадку в Саратове в числе приоритетных. Как сообщил ее гендиректор Юрий Шевченко на заседании правления Союза строителей, за этим проектом стоит группа конструкторов, которые применяют финский опыт крупнопанельного домостроения. Суть технологии в том, что завод по производству железобетонных конструкций монтируется прямо на стройплощадке за три месяца, а затем за год может произвести панелей для возведения до 50 тысяч метров жилья. Это позволяет застройщику снизить логистические затраты и повысить темпы строительства. Причем есть возможность энергонезависимой комплектации такого завода. Из интересных инноваций проекта — микрочип с информацией, который зашивается в панели и позволяет сделать процессы автоматизации и контроля более эффективными. Первый такой завод был открыт в Пензе осенью прошлого года. Шевченко отметил, что все оборудование производится в России.
Гендиректор ЗАО "Строительные технологии и машины" Сергей Копша рассказал об инновациях, которые позволяют удешевить как жилищное, так и дорожное строительство. Компания на своем заводе в Хвалынске уже производит машиностроительное оборудование для этого. Оно, в частности, может позволить строить дороги по технологиям, которые уже используются в США и Канаде. Себестоимость такого строительства в два раза ниже нынешнего российского, а скорость возведения гораздо выше. При этом срок службы таких трасс до капремонта — до 30 лет. В будущем году, если удастся привлечь инвесторов, предприятие планирует запустить опытно-промышленную площадку, на которой будет выпускаться оборудование для производства наноцемента (с увеличенным в несколько десятков раз сроком хранения) и капсульного керамзита. По сравнению с кирпичом капсульный керамзит позволяет снизить стоимость квадратного метра в полтора раза.
В целом же отрасли пока не до инноваций — важно сохранить хотя бы прежние объемы и производственные мощности. С начала года объем работ в строительной отрасли губернии не растет, а падает: по данным Саратовстата, в январе–марте 2015 года он составил 84,3 процента к январю–марту 2014 года.
В числе других проблем отрасли на заседании правления РСС были названы "большой дефицит проектировщиков", "громадная проблема по качеству материалов", тарифы энергетиков и поставщиков ресурсов. Отдельная проблема — страхование в строительной отрасли. К примеру, на фоне мощной девальвации рубля встал вопрос, как страховать импортную спецтехнику. Тем более что и импортозамещение по многим ее видам пока только в планах. Другая сложность — отсутствие рынка перестрахования ответственности застройщиков.
По оценкам самих участников рынка, высказанным публично, положение в саратовском комплексе и вправду тяжелое. "Рынок практически стоит. Ситуация ухудшается. Пока работаем", — заявил руководитель Группы компаний "Аркада" Алексей Березовский. Его коллеги отметили, что рынок "идет пока все вниз и вниз". И выразили надежду, что за спадом будет подъем. Несколькими днями позже на совещании у губернатора Березовский снова заявил о том, что сейчас "большие проблемы со спросом", что строители возводят жилья в три раза больше, чем продают, к тому же начался рост цен на стройматериалы, в частности на кирпич и монолит.
По нынешним санитарным нормам, как отметил Григорий Веретельников, на одного гражданина необходимо иметь 18 кв. м жилья. В настоящее время Саратовская область занимает первое место в Приволжском федеральном округе по обеспеченности жильем на душу населения с показателем 27 кв. м. Понятно, что в ситуации кризиса и реального падения доходов населения с такой обеспеченностью рассчитывать на бурный спрос со стороны жителей, наверное, не приходится. Саратовские строители вряд ли имеют реальную возможность поспорить с президентом о том, пройден пик кризиса или нет, но их оценки пока убедительно свидетельствуют не в его пользу.