Отказ от долевого строительства жилья может привести к росту стоимости квартир в новостройках. Об этом вице-премьер Виталий Мутко рассказал в интервью телеканалу «Россия 24».
По его словам, при переходе к проектному банковскому финансированию это «простая арифметика» — за привлечённые деньги граждан раньше ничего не приходилось платить, «была ноль стоимость ресурса, теперь застройщик должен получить кредит», который обойдётся минимум в 8%.
«И вот уже 8%, на кого их переложат? Конечно, на гражданина переложат все это. Дальше уже издержки, стоимость материалов и прочее, так что определенный рост [стоимости] жилья будет».
Как полагает вице-премьер, не все застройщики смогут получить кредит. «Конечно не все, потому что банки не хотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая. Регионов это коснется», — отметил он и добавил, что власти в ближайшие 6 месяцев должны найти решение для этого вопроса вместе с банковским сообществом.
Дома, которые возводятся в течение переходного периода, должны быть достроены без вмешательства в их экономическую модель, уточнил Мутко.
Напомним, новая система финансирования строительства запрещает напрямую привлекать средства дольщиков. Она предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный счёт в банке. Застройщик получит средства только после ввода дома в эксплуатацию, а покупатель может их забрать, если компанию признают банкротом. Строительство будет вестись на банковские кредиты.
Переход на новую систему начался с 1 июля нынешнего года, механизм станет обязательным с 1 июля 2019 года — соответствующий закон подписал президент Владимир Путин 26 декабря. В документ также включены одобренные Госдумой поправки, которые предусматривают перевод на новую систему финансирования через специальные счета всех российских новостроек, а не только тех, которые будут начаты после вступления закона в силу с 1 июля 2019 года. Из-за этих поправок застройщики грозили повышением цен на жильё в новых домах сразу на 20%.
Президент инвестиционной группы «Покров» Николай Крайнов, комментируя радиостанции Business FM ситуацию на строительном рынке, заявил, что как будет работать новый закон, не ясно. «Пока совершенно не понятно, как по действующим проектам можно будет перейти с одной системы финансирования — от дольщиков напрямую на иную систему финансирования через эскроу-счета. Это, может быть, проще сделать при начале привлечения денег на строительство на другой корпус, но когда в одном проекте, непонятно. Придется ждать каких-то разъяснительно-законодательных актов, которые будут пояснять, как это можно делать», — отметил он.
По мнению ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, самый безопасный вариант покупки квартиры в новостройке на данный момент — если дом достроен, в нём ведутся отделочные работы, он в стадии сдачи или получения в собственность. Ещё один вариант — если строительство уже финансируется через эскроу-счет, хотя таких объектов не много. Или же покупать квартиры в проектах крупнейших компаний, поскольку им с большой долей вероятности помогут в случае каких-то затруднений при переходе на новую систему финансирования.