Заместитель председателя комитета по ЖКХ городской администрации Наталья Даниленко рассказала о нюансах ЖКХ и ответила на вопросы слушателей в эфире программы «Особое мнение» на канале «Эхо Москвы в Саратове».
Первый прозвучавший в эфире вопрос касался форм управления многоквартирными домами. Гостья передачи отметила, что сейчас существует три формы управления домами: УК, созданные собственниками жилья кооперативы и управление самими собственниками. Затем она рассказала о каждой из них.
«УК начисляют плату, взаимодействуют с жителями, осуществляют работу по управлению домом, инициируют собрания для принятия общих решений. Без этого невозможно провести ни капитальный, ни текущий ремонт. Распоряжение имуществом осуществляется только собранием собственников. А специализированные организации УК привлекают сами. Они вправе не нанимать на работу слесарей и электриков, а привлекать их со стороны. Но они должны предоставлять ежегодно отчеты. Все эти вопросы должны быть прописаны в договоре управления. С другой стороны, есть нормативные документы, регламентирующие перечень необходимых работ», — пояснила Даниленко.
«Минус УК в том, что в их управлении может быть не один дом. Поэтому они не всегда оперативно принимают решения. Отклик на жалобы жителей дольше. Сейчас ТСЖ одиночные. Эта форма подходит домам, где есть активисты, которые могут принимать решения. В этом случае все происходит более оперативно. Тарифы по содержанию жилья регламентируются самостоятельно, но нужен костяк активистов. В этой форме управления штрафные санкции более жесткие. Это более высшая форма самоорганизации собственников, которые живут своим домом, заботятся о нем. В Саратове это развито. У нас появляются новые ТСЖ, не всегда в большом количестве, но они есть. Это не всегда новые или большие дома. Есть, например, семиквартирные. Они несут ответственность за содержание. Среди минусов — требования одинаковые по управлению домами. Им также нужно заключать договора и проводить работы, не всегда есть квалифицированные специалисты, иногда приходится их нанимать. Если дом дружный, то никаких минусов нет», — заметила Даниленко.
Третья форма правления — непосредственное управление. «Собственники заключают напрямую договора. Без создания юрлица управляют своим домом. Например, вместе сложились на ремонт крыши. Такая форма работает, но изменилось законодательство. Они обязаны заключать договора на техническое обслуживание. Есть стандарты и регламенты. Обязательно должны заключаться договора на регулярные работы. Если их нет, то способ управления домом не будет реализован. Эта форма характерна для маленьких домов — три или четыре квартиры. Всего домов 700 в этой форме. У них эти договора заключены. Но есть дома, которые сами по себе», — завершила рассказ гость передачи.
Затем чиновник ответила на поступивший в студию вопрос жителя Горного, просившего уточнить процесс формирования платежек за тепло при наличии индивидуального отопления в многоквартирном доме. Даниленко подтвердила, что даже при наличии собственного отопления при расчете также начисляется плата за общедомовое отопление. Расчет производят по специальному коэффициенту. Проверить правильность составления платежки можно в Госжилинспекции.
Дозвонившийся в эфир мужчина поинтересовался, зачем в программу капремонта включили памятники архитектуры. «Их же невозможно ремонтировать, а с жильцов снимают деньги. Зачем, скажите мне, если их не будут ремонтировать», — уточнил вопрос звонивший.
«Этот вопрос на сегодняшний день не решен. Мы в этом направлении работаем, ждем принятия федерального законопроекта, который увяжет два закона. Он должен уже в июле выйти на согласование. Тогда появится понятие ветхих домов. И тогда мы будем принимать решение. А пока люди платят, но взносы носят накопительный характер. Если их дома исключат из программы, то денежные средства, которые они заплатили, им возместят. В законе прописан порядок возврата денежных средств. И если дома аварийные, то деньги возвращаются», — заверила чиновник.