В редакцию ИА «Версия Саратов» обратилась жительница областного центра Ольга Сабаева. Она возмущена ситуацией, из-за которой может остаться на пенсии без земельного участка, где они с мужем собирались построить дом. Всё это связано с планами мэрии Саратова по строительству огромной дорожной развязки на улице Песчано-Уметской.
Ранее мэр Михаил Исаев утвердил список изымаемой у граждан недвижимости ради строительства путепровода. Всего изымается 6 930 кв. м земли и четыре жилых дома в СНТ «Молния» на 2-м Уметском проезде. Строительство путепровода и развязки оценивается в 1,7 млрд рублей. Оно должно полностью завершиться к лету 2025 года. Однако у чиновников уже возникли проблемы из-за недостатков в конкурсной документации и жалобы в ФАС РФ.
Ольга Сабаева рассказала историю своей семьи, у которой чиновники беспардонно изымают недвижимость ради мегапроекта.
«Я — одна из тех, кто попал в такую ситуацию, которую можно описать одним словом: «Это — ваши проблемы». Эту фразу я и еще семь собственников изымаемых объектов слышали в прошлом году, когда стройка только анонсировалась, эта фраза звучит и сейчас из уст чиновников всех рангов, отделений, управлений, отделов, причастных к этому делу. Вот лишь несколько фактов из моей истории.
Сегодня 7 июня 2022 года (обращение в редакцию поступило вчера, — прим. авт.). Осталось всего лишь каких-то пару недель и мой дом, мой земельный участок скроются под ковшами экскаваторов, строящих четырехполосную авторазвязку на благо жителей города.
В 2021 году уже практически был готов проект нового двухэтажного дома, о котором мы с мужем мечтали всю жизнь. Больше десятка лет упорно двигаясь к этой цели, преодолевая чиновничьи препоны: вышли из состава СНТ, оформили в собственность землю, перевели статус дома в ИЖС, присвоили дому адрес, занимались благоустройством сада, огорода и развитием инженерных коммуникаций. Построили на свои средства 86 метров городского водопровода с питьевой водой из «Водоканала» (сейчас — КВС), подвели канализацию, заключили прямой договор с владельцем электросетей, возвели, наконец, ограждения из профлиста по всей территории участка высотой 2 метра. Кстати, сейчас по стоимости такое ограждение (около 100 метров) равняется приобретению подержанной иномарки (считайте сами — 4000 рублей за погонный метр).
И вот осенью в октябре 2021 года к нам приходит оценщик из бюро по оценке имущества для определения «рыночной стоимости размера возмещения собственникам и владельцам земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на нем, предполагаемых к изъятию для государственных нужд, по объекту: «Строительство путепровода через железнодорожные пути по улице Песчано-Уметская в Ленинском районе Саратова».
По моим подсчетам, убытки, связанные с изъятием моей собственности составляют около полутора миллионов рублей. Однако, по подсчетам экспертизы, проведенной в октябре 2021 года, рыночную стоимость моих владений насчитали чуть более 900 тысяч рублей, причем ветка городского водопровода, функционирующая с 2012 года, проложенного под автодорогой, с оформлением всех разрешительных документов, лицевого счета, по которому я исправно осуществляю оплату за потребление воды — вообще не вошла в оценку стоимости.
8 декабря 2021 всех собственников участков, планируемых к изъятию, пригласили для беседы в администрацию Ленинского района, на которой присутствовали представители заинтересованных ведомств, в том числе администрации муниципального образования «Город Саратов» и комитета по управлению имуществом города Саратова. Были названы суммы возмещения нашего имущества (мне была обозначена сумма около 1 млн рублей, моему соседу — 1 млн рублей.
На этом совещании я заявила, что в оценочную стоимость не был включен еще один объект, который был построен на мои личные средства. Мне ответили, посмеявшись в лицо, что если успеете оформить в Росреестре, то его стоимость будет учтена, а если нет — так нет. Последовав совету официальных лиц, присутствующих на собрании, я оформила водопровод в собственность, и получила, наконец, документы, в которых значилось: водопровод, протяженностью 86 метров, построенный и введенный в эксплуатацию в 2012 году. Хоть потраченная сумма на оформление документов на право собственности построенного водопровода в 23 тысячи рублей и превышала мою пенсию, но была уверена, что она вернется мне при изъятии и при подсчете всех убытков.
А 9 апреля 2022 года я получаю на почте заказное письмо об изъятии земельного участка и объектов, относящихся к нему, но, к сожалению, водопровода там не обнаруживаю. На встрече с главой администрации Ленинского района Саратова Мокроусовой Ладой Михайловной 12 апреля 2022 года, я и другие собственники вдруг с удивлением узнали, что выкупная стоимость их домовладений не только не увеличилась в этом году с учетом роста инфляции и цен на землю и недвижимость, а уменьшилась у всех почти на 30-40%. Сказать, что у меня был шок — это не сказать ничего.
Выкупная цена уменьшилась. Как так? А что же с октябрьской оценкой? Оказывается, об этой оценке будто никто и не слышал! В связи с чем эта информация была скрыта? Куда делись запланированные в ней деньги для выплаты? Или их не успели удачно «скорректировать»? А зачем тогда цены выкупа объявлялись на совещании в декабре? Вопросов много, а ответов внятных так ни у кого и не нашлось. А администрация Ленинского района в лице главы еще и сообщает: «А чего вы хотите?»
А я то, как раз, ничего и не хочу, меня устраивал и мой дом, и построенные мною инженерные коммуникации, и перспектива будущего. И уж совсем я не мечтала попасть в такую ситуацию. И вот, получается так, что, вложив огромные усилия и денежные средства в наше домовладение (в данный период с супругом вышли на пенсию по выслуге лет и не сможем ни купить, ни воссоздать такой же объект с аналогичными характеристиками), сейчас оказались у разбитого корыта.
Можно наглядно полюбоваться, как наша страна, наш город, в лице чиновников из различных ведомств, просто вытерли о нас ноги в стремлении быстро освоить выделенные федеральные средства. Мы с супругом — пенсионеры МВД, ветераны труда, имеющие многочисленные ведомственные и государственные награды, оказываемся практически выкинутыми на улицу, с разрушенными планами и с подачкой в 637 тысяч рублей, а то и того меньше (сейчас как раз проходят суды с собственниками, пытающимися хоть как-то бороться с чиновничьим произволом). Я ушла в запас в звании подполковник внутренней службы, супруг отслужил более 35 лет — полковник полиции, ветеран боевых действий. Наша семья достойна хотя бы уважения со стороны органов власти», — рассказала Сабаева о негативном опыте общения с городскими властями.
Обновлено в 12:03
В пресс-служба мэрии отреагировали на нашу публикацию. Чиновники заявили, что в соответствии с действующим законодательством в размер возмещения не включается рыночная стоимость инженерных сооружений.
«Оценка изымаемого земельного участка с объектом недвижимости произведена в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В настоящее время в Ленинском районном суде рассматривается дело об изъятии земельного участка путем выкупа, разбирательство по делу приостановлено для проведения судебной экспертизы. Размер возмещения будет определен судом», — добавили чиновники.
Обновлено 9 июня в 8:43
На связь с редакцией вышел юрист Артур Цыганок, представляющий интересы Ольги Сабаевой. Он в корне не согласен с позицией мэрии и намерен доказать правоту своей клиентки в суде.
«Принцип изъятия имущества для муниципальных нужд закреплён в статье 35 Конституции РФ и статье 281 Гражданского кодекса РФ, который гласит, что принудительное изъятие имущества допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Стоит отметить, что проведенная экспертиза по оценке изымаемого имущества не содержит информации о системе водопровода и канализации, забора выполненного из профлиста по всему периметру участка, а также суммы компенсации, которая полагается лицу в связи с изъятием его участка и дома который на нем располагается, что является прямым нарушением ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Федеральных стандартов оценки № 7. Определенно это не первое подобное дело у администрации города, и они не впервые сталкиваются с проведением подобной экспертизы.
Сторона ответчика уверена, что сотрудниками администрации могли умышлено игнорироваться подобные факты недостатков экспертизы с целью занижения фактической стоимости участка и дома, ведь как пояснили представители администрации «Город Саратов» и комитета по управлению имуществом: «У нас заложен бюджет, и мы не можем от него отступать». Сразу же возникает справедливый вопрос, почему бюджет не был заложен исходя из проведения первой экспертизы, которая оценила убытки ответчика в 1 млн рублей? Ответ также на поверхности, видимо пришлось скорректировать бюджет в виду неизвестных обстоятельств, но подобную коррекцию нужно делать не за счёт граждан.
Также немаловажным фактом в данном деле является то обстоятельство, при котором у соседа ответчика, землю оценили в 580 тысяч рублей, участок которого фактически такой же площади, что и у Сабаевой, только вот за ее землю готовы заплатить лишь 274 тысячи рублей. Интересно, как же могла появиться разница в 300 тысяч рублей, учитывая фактически одинаковый размер и расположение участков, а также, что оценка по обоим объектам выполнена одной и той же экспертной организацией», — отметил юрист.