В Саратовской области создана постоянно действующая комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки. Она будет курировать земельные и градостроительные вопросы по Саратову, Энгельсскому и Балаковскому районам. Соответствующий приказ о создании подписал еще 21 февраля министр строительства и ЖКХ Сергей Соколов, однако опубликован он был только неделю спустя.
Возглавила комиссию заместитель министра и новый главный архитектор Саратовской области Анна Смирнова. Всего в её составе будет 15 человек, в том числе 12 — постоянные члены. Остальные трое — это чиновники из Саратова, Энгельса или Балаково, участвующие в заседаниях только когда рассматриваются вопросы, которые их касаются.
В положении о комиссии прописали вопросы, которые она будет рассматривать. Члены должны обеспечить организацию и проведение общественных обсуждений по 10 различным направлениям. Это изменения в генпланы Саратова, а также муниципальных образований двух крупнейших районов области, проекты правил землепользования и застройки и изменения в них, проекты планировки и межевания территории, а также проекты решений о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельных участков и о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
Отметим, что полномочия в земельной и градостроительной сфере перешли на областной уровень ещё с 1 января 2023 года. То есть фактически в регионе уже два месяца парализована работа по организации новых общественных обсуждений и выдаче новых разрешений на строительство. Ранее наше издание обращало внимание, что на сайте министерства вообще отсутствует информация, которая касается новых полномочий. При этом чиновники не называют конкретных сроков, в которые положенные по закону разделы появятся в Сети.
«В настоящее время министерством проводится работа, направленная на дополнение сайта разделами, содержащими информацию о перераспределенных с 1 января 2023 года полномочиях в области градостроительной деятельности. Необходимая информация появится на сайте министерства позднее», — сообщали в январе в минстрое.
К тому же в Саратовской области до сих пор не приняты новые единые градостроительные нормативы, которые четко должны прописать требования по машиноместам и обеспеченности социальными объектами при различных типах жилой застройки.
Сейчас строительство в регионе идет только по ранее выданным разрешениям. А процесс передачи полномочий, по всей видимости уже негативно сказался на строительной сфере. По итогам 2022 года регион едва смог преодолеть планку в миллион «квадратов» жилья, но значительно не дотянул до уровня 2021 года, когда было введено 1,18 млн кв. м жилья. То есть объемы жилищного строительства упали на 14,4%. Хотя сами члены правительства ставили планку в 1,29 млн кв. м. Застройщики в прошлом году ввели в эксплуатацию всего 450 тысяч «квадратов», что на 22,9% меньше, чем годом ранее.