Институт «Саратовгражданпроект» подготовил изменённый проект планировки территории центральной части города Энгельса в границах улиц Водной — Лесозаводской — Ленина — берегом Волги. Изменения в проект утвердил министр строительства и ЖКХ Сергей Соколов, подписавший 13 сентября соответствующий приказ.
Изменения в проект в основном связаны с планами построить детский сад на 400 мест на пустыре рядом с микрорайоном Шурова гора. Здесь же будет новая поликлиника, которую уже проектирует «Саратовгражданпроект» (точнее использует проект повторного применения из Питерки). Перекочевали в проект планировки и множество других изменений, были предусмотрены аналогичным проектом еще в 2019 году. Причем от некоторые довольно спорных, а порой и возмутительных, проектировщики так и не отказались.
Из проекта планировки видно, что власти в будущем не рассматривают возможность сохранения частного сектора в центре Энгельса. Все нынешние квартиры собираются застроить многоэтажками, отдать под образовательные или торгово-развлекательные заведения. К тому же не предполагается сохранение каких-либо предприятий на Банном острове.
Проектировщики рекомендуют понизить уровень грунтовых вод путем устройства систематического горизонтального дренажа. Дрены — осушители должны располагаться по всей территории на расстоянии 100-200 метров. Их нужно проложить по всем улицам и внутри кварталов на свободных от застройки территориях. Сброс воды из дрен должен производиться в дождевую канализацию, а также через водовыпуски в Волгу и озеро Банное. Что касается самого озера Банное, то его ждут масштабные изменения.
«Проектом предусматриваются следующие мероприятия по благоустройству: очистка дна озера и создание глубины воды в летний период по всей площади зеркала, кроме прибрежной зоны, не менее 1,5-2 метров; засыпка озера, с заменой илистого грунта, на расстояние 200 м от улицы Лесозаводской с использованием данной территории как зоны отдыха; очистка берегов, спрямление и выравнивание береговой линии; благоустройство береговых полос с посадкой зеленых насаждений и созданием прогулочных аллей», — перечисляются изменения в проекте.
Советовались ли с экологами при планировании столь дерзких задумок по вмешательству в зону вокруг озера, неизвестно. Однако засыпка столь значительной площади может привести к печальным последствиям для жителей близлежащего частного сектора. К тому же в проекте планировки его авторы видят административное здание площадью 17 тысяч кв. м и высотой 15 этажей на берегу озера со стороны улицы Лесозаводской вместо частного сектора по улице Пойменной.
Вместо остатков частного сектора на улице Тульской планируется некий медицинский диагностический центр (по всей видимости, частный). На месте аварийных домов № 6 и 8 по улице Трудовой у пляжа, которые должны расселить до 2025 года, планируется строительство 15-этажной гостиницы на 300 мест. Вместо частного сектора на улице Островского проектировщики нарисовали новые многоэтажки со школой искусств, новой школой на 875 мест, а также встроенно-пристроенными клубом детского творчества, помещением для физкультурно- оздоровительных мероприятий и детским садом.
Вместо частного сектора на улице Трудовой участков планируется отдать по трехэтажный концертный зал площадью 7000 кв. м. А вместо частного сектора между улицами Петровской и Пролетарской собираются устроить развлекательный центр площадью 6000 кв. м. Участки на углу улиц Степной и Ленина собираются отдать под строительство новой церкви.
Возмутительными являются наличие торгового центра площадью 9000 «квадратов» вместо энгельсского троллейбусного депо. Его территория сейчас располагается на улице Островского, 40. Там базируются троллейбусы, которые ходят по маршруту № 14, а также маршруту № 109. На какой основании проектировщики стерли с карты депо, непонятно. Но в связи с планами развивать электротранспорт в Саратовской агломерации, решение выглядит просто чудовищных. К тому же в городе и так переизбыток торговых площадей.
Еще одну школу на 1100 мест планируется разместить на берегу озера Банное. Для этого придется полностью снести весь частный сектор в треугольнике улиц Бережной-Калинина-Тихой за строящимся храмом. Это почти сотня домов. На другом берегу планируется построить новую многоэтажку с пристроенным детским садом на 60 мест, универмагом и фитнес-клубом. Вся остальная территория вокруг озера превратиться в прогулочную зону, выделены также два участка под ресторан и кафе на берегу. К тому же улица Степная будет продлена до Трудовой с мостом через Банное.
В проекте отражено и многое другое, что может стать сюрпризом для жителей частного сектора в центре города. Но реализация этих планов в ближайшей перспективе является маловероятной. С 2019 году в этой части города мало что изменилось. Расселение частного сектора, особенно принудительное — это длительный и очень дорогостоящий процесс. Землю под реновацию придется изымать, жителям выплачивать компенсации, а в случае несогласия дела надолго застрянут в судах. Это обойдется в сотни миллионов — миллиарды рублей, которых в местном бюджете нет.
Не вызывает сомнение только намерение уже в ближайшее время построить высотку на Банном острове. Участок в ближайшее время будет сдан в аренду на торгах малоизвестному ООО СЗ «Региондорстрой Поволжья». Фирма появилась только в этом году и оформлена на Алину Зимину. На счету этой компании нет ни одного реализованного проекта. Но в правительстве доверили ей застраивать участок в центре Энгельса на берегу озера Банное. Также в случае наличия инвестора возможно строительство гостиницы на улице Трудовой, поскольку за аварийные двухэтажки будут в ближайшие годы расселены за счет бюджета, а участки зачищены.