После опубликования сведений об итогах предварительной оценки кадастровой стоимости недвижимости и последовавшей реакции чиновники правительства Саратовской области решили собрать пресс-конференцию, чтобы успокоить жителей. С разъяснениями решили выступить министр экономического развития Андрей Разборов, министр — председатель комитета по имуществу Екатерина Лавренко и замдиректора ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Елена Беспалова.
Из общих сведений в опубликованной предварительной оценки видно, что кадастровая стоимость многоквартирных домов (средне- и многоэтажной жилой застройки) выросла с 961 миллиарда рублей в 2020 году до 2,639 триллиона рублей в 2023 году, то есть в 2,75 раза.
Для гаражей и машиномест кадастровая оценка выросла в 2,2 раза. Также более чем двукратный рост наблюдается для административных и бытовых объектов, объектов производственного назначения и учебных, спортивных, культурных, культовых объектов.
Для коммерческих объектов, гостиниц и санаториев кадастровая стоимость объектов капитального строительства выросла в 0,8 раза. В то же время для ИЖС и таунхаусов рост минимальный — всего на 6%. В среднем по региону произошел двукратный рост кадастровой стоимости недвижимости (по Саратову — в 2,5 раза).
Рост кадастровой стоимости неизбежно повлечет и рост налогов. И если для граждан он будет максимум в 10%, то для представителей бизнеса будет рассчитываться как доля от кадастровой стоимости. О том, как пересмотр кадастровой стоимости ударит по представителям бизнес-сообщества и владельцам прочей коммерческой недвижимости чиновники правительства Саратовской области предпочитают не говорить. Но депутаты уже заявили, что изменения могут сделать, к примеру, торговый бизнес убыточным.
Лавренко пояснила, что в этом году кадастровая переоценка проводится во всех регионах России. «Кадастровая оценка не является специальным инструментом, который имеет целью повышение налогооблагаемой базы», — заверила Лавренко.
Она отметила, что расчеты производятся строго в соответствии с методикой. «Если рыночная стоимость учитывает индивидуальные характеристики объектов, то кадастровая носит массовый характер», — отметила министр. Время оспорить эту оценку есть только до 21 сентября.
Андрей Разборов рассказал, что кадастровая оценка затронет собственников недвижимости — более 914 тысяч жителей.
«От ошибок никто не застрахован. Мы хотим привлечь внимание к опубликованным результатам, чтобы исправить возможные ошибки: неправильно указана площадь, этажность», — заявил министр. По его словам, пока через МФЦ было подано только 3 обращения. По его мнению, это говорит о точности оценки, но в то же время о низкой осведомленности населения.
Глава минэкономразвития привел конкретные примеры, как будет выглядеть сумма налога. В Саратове за квартиру на Сакко и Ванцетти площадью 31 кв. м сейчас исчисленный налог 1 453 рубля, с 2025 года станет 1 589 рублей. На Горького квартира площадью 66,5 кв. м сейчас обходится в 4 633 рублей, а в 2025 году будет 5 097 рублей (в пределах 10%).
Квартира в новостройке на улице Чернышевского площадью 100 «квадратов» подорожает с 8 354 рублей до 9 190 рублей. По частному дому на улице Песочной площадью 154 кв. м налог снизится на 7 рублей, дом площадью 170 кв. м на улице Черниговской сейчас обходится в 2 014 рублей, с 2025 года налог составит 2 216 рублей.
Разборов заявил, что пока не было расчетов, как в целом вырастет налогооблагаемая база по недвижимости в Саратовской области. Это будет сделано только после утверждения итогов.
Елена Беспалова заявила, что для ИЖС сравнительный подход при оценке применить не удалось. Потому что они имеют слишком много индивидуальных особенностей (наличие бани, сараев, коммуникаций, год постройки и т. д.). Поэтому расчет производился на основании затрат на постройку домов. Поэтому, по её словам, стоимость домов выросла незначительно, а квартиры резко подорожали, что и отразилось на значительном повышении кадастровой стоимости.
О том, как можно обжаловать оценку, можно прочитать тут.