В пятницу, 21 июня, в Энгельсе состоялась встреча руководства строительной компании «Новый век» с покупателями квартир в новостройке на пересечении улиц Петровской и Республики. Это десятиэтажный дом класса «Комфорт+», который не имеет аналогов в Саратовской области по использованным при строительстве технологиям.
Строительная готовность дома составляет 99%. Он полностью готов к вводу в эксплуатацию, подключен ко всем коммуникациям, отапливался всю зиму. Территория вокруг дома выложена тротуарной плиткой. В центре двора установлены новая спортивная и детская площадки, завезены современные тренажеры. В настоящее время осталась только поставить мебель в холлах и закончить озеленение двора. При строительстве сделан навесной фасад, куда спрятаны системы кондиционирования, использованы современные проектные решения, стоят французские витражи. Рабочие сажают деревья, наводят лоск и покидают полностью готовый объект.
«Мы рады, что такой красивый дом выстроен в центре города и что купили квартиру в нем. Уровень созданного комфорта не уступает столичной застройке», — высказала мнение одна из покупателей квартир. Остальные с ней согласились.
Учредитель ООО СК «Новый век» Романи Саджая и гендиректор компании Нодар Саджая сообщили будущим жильцам, что застройщик полностью выполнил все обязательства и построил объект в срок. Однако в суде всё ещё рассматривается иск «Нового века» к администрации Энгельсского района с требованием отозвать приостановку разрешения на строительства дома на углу улиц Петровского и Республики.
Напомним, в 2022 году чиновники города подписали документы о приостановлении действия трех разрешений на строительство выданных застройщику ООО «СК «Новый век» на строительство домов в различных районах города: на улице Петровской в центре Энгельса, а также домов на улицах Новобазарной и Марины Расковой, 9. Абсурдность ситуации состоит в том, что разрешения на строительство домов сама администрация Энгельса выдавала в 2021 году, а новые нормативы градостроительства — на несоответствие которым «кивает» администрация были приняты значительно позже, в 2022-м.
Строительная компания решила оспорить приостановки в суде. Арбитражный суд Саратовской области и Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отказали застройщику, а Арбитражный суд Поволжского округа учел доводы застройщика. В январе 2024 года, отменив решения судов, кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение, указав, что проверке подлежит законность приостановки и должно быть учтено, что застройщик получил разрешения на строительство раньше чем изменились требования к размещению детских садов и школ от жилых домов (300 и 500 метров соответственно) и количеству парковок, строительство этих домов велось за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием кредитных средств через эскроу счета, на момент приостановки застройщиком понесены расходы по строительству многоквартирных домов по улице Петровской — 187,3 миллиона рублей, улице Расковой — 250,7 миллиона рублей и улице Новобазарной — 56,2 миллиона рублей.
«Судебная коллегия кассационной инстанции считает выводы судов преждевременными, сделанными при неполном исследовании всех обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения данного спора», — отмечалось в решении кассации. Решение по итогам нового рассмотрения не принято, очередное заседание назначено на 25 июня.
Основная проблема, которую власти озвучивали в момент приостановки разрешений на строительство — недостаток социальной инфраструктуры. Хотя в случае с этим домом все нормативы соблюдены. В радиусе 500 метров есть школа № 33, музыкально-эстетический лицей и школа № 2, а также детский сад № 1, № 75 и новый большой детский сад «Звезда». Все эти образовательные учреждения прекрасно видно из окон дома. В этом будущие жильцы могли сами убедиться во время осмотра квартир. То есть нормативы по обеспеченности дома соответствуют даже новым требованиям, не говоря уже о действовавших в 2021 году, когда выдавалось разрешение (до 750 м или на расстоянии транспортной доступности, при отсутствии территории для размещения школы). При этом по расчетным данным жителям дома потребуется в близлежащих образовательных учреждениях всего 34 школьных места и 11 дошкольных.
«Когда мы получали разрешение на строительство, во второй школе было 200 мест свободных, эта информация была даже на сайте администрации размещена, иначе бы разрешение на строительство нам не выдали. Садик построили на Луначарского на 240 мест. Не хватало по новым нормам парковочных мест. Вы видите, мы выкупили три частных дома, чтобы расширить двор и уложиться в норматив: одна квартира — одно машино-место. Все коммуникации в доме есть, разрешение на подведение коммуникаций (присоединение к воде и газу) администрацией города нам выдавались и согласовывались несмотря на приостановку! Мы готовы вам передать жильё», — сообщил жильцам Романи Саджая.
Покупатели квартир сообщили, что хотят жить именно в этом доме, ведь при покупке квартир руководствовались локацией тихого центра города, доступностью всей инфраструктуры и заявленным застройщиком уровнем комфорта:
«Мы специально выбирали это место. Тихое, в центре, тут всё рядом. К тому же застройщик надежный, рекомендации только хорошие. Дом вовремя сдали, люди ждут квартиры, да что это такое? Такое чувство, что наседают чтобы выгнать с рынка, уничтожить застройщика. Или у чиновников какая-то иная личная заинтересованность?»
Саджая отметил, что компания дважды обращалась к Генпрокуратуру и Следственный комитет с заявлениями о проведении проверки принятых чиновниками решений. Однако практических результатов обращения не принесли. Саджая также обратил внимание на непоследовательность местных и региональных чиновников, пояснив, что на две недели они даже отменяли приостановку разрешения на строительство на дом по улице Петровской, указав что «препятствия для строительства дома отпали». Но потом снова издали распоряжения о приостановке.
Жильцы пришли к выводу, что раньше обманутые дольщики появлялись по вине недобросовестных застройщиков, то теперь обманутые дольщики могут появиться по вине чиновников. Застройщик выполнил все обязательства и сдал дом в срок, но чиновники по непонятным причинам затягивают его ввод, причиняя огромные неудобства и финансовые потери добросовестным покупателям квартир.
«Что за беспредел? Почему дают разрешения на застройку, а потом идут в отказ? При этом другие дома в Энгельсе, где есть нехватка школ, садиков и парковочных мест, сдаются. Мы отдали в банк деньги, ждем квартиры. Это же не игра! Отката что ли ждут?» — возмутилась одна из женщин, которая приобрела квартиру в доме.
Другая дольщица рассказала, что была на приеме в министерстве строительства и ЖКХ. По её словам, министр Сергей Соколов и его заместитель расплывчато ответили, что вскоре все разрешится. Однако затягивание процесса продолжается до сих пор. Ещё одна владелица квартиры рассказала, что в марте этого года дольщики дома по улице Петровской писали коллективную жалобу в прокуратуру города, но ответа до сих пор не получила.
Романи Саджая заверил, что не бросит дом, хотя компания несет существенные расходы на его содержание. Только на отопление зимой ушло порядка 4 миллионов рублей. К тому же компания платит за аренду 31-й «сотки» земли 15,5 миллиона рублей. За время аренды уже уплачено 50 миллионов рублей. Этих денег вполне достаточно, чтобы в случае необходимости организовать дополнительные места в школах и детсадах.