В центре Саратова, несмотря на многочисленные действующие ограничения на строительство, тем не менее появляются новые объекты. Строительство некоторых их них идёт в настоящее время или начинается после получения соответствующего разрешения. Их выдает правительство Саратовской области в лице министерства строительства и ЖКХ.
В условиях исторического центра, где сотни объектов культурного наследия и их охранных зон, сейчас ведется только малоэтажное строительство. Все объекты можно разделить на жилые дома и торгово-офисные здания. С учетом новых правил землепользования и застройки построить высотку в центре почти невозможно, потому что придется соблюсти множество нормативов, в том числе по машиноместам (в среднем одно место на квартиру) и обеспеченности местами в близлежащих образовательных учреждениях.
Достраивать высотные дома по ранее выданным разрешениям на строительство и решениям судов может только Фонд развития территорий. У него есть несколько долгостроев и участков в центре Саратове (всего в Энгельсе и Саратове — 15), которые могут быть достроены. Однако правительство Саратовской области пока судится с федеральным фондом, пытаясь заблокировать стройки и отозвать старые разрешения.
В таких условиях жизнь в центре Саратова в новостройке — это что-то из разряда «тяжелого люкса». Потому что новые жилые дома, которые сейчас строятся — это в будущем супер-элитная недвижимость, приобретение которой, по всей видимости, обойдется в восьмизначную сумму. Одним из таких домов будет трехэтажный особняк на пересечении улиц Некрасова и Григорьева. Его строительству не помешало соседство двух региональных памятников архитектуры. Разрешение было получено в августе 2023 года, ООО СЗ «Строй-М» уже ведет отделку дома. Подробнее о том, почему было получено разрешение на строительство элитного особняка, можно прочитать по ссылке.
Другой «клубный дом» собираются построить на улице Тулупной. Разрешение на строительство было получено в ноябре 2023 года. Застройщиком четырехэтажного дома на 9 квартир выступила компания «Лесстр». У дома будет подземная парковка на 14 машиномест. Пока строительство не началось, но на заборе уже висит объявление с телефоном офиса продаж.
Торгово-офисные здания в настоящее время строятся на улице Большой Горной и Комсомольской, готовится строительство и на Большой Казачьей, но здесь паспорт объекта ещё не появился, так как разрешение было выдано только 24 сентября ООО «Бонус-Фарм». Само здание будет двухэтажным.
На Комсомольской строится некий объект по бытовому обслуживанию, который больше походит на ангар. Заказчиком работ выступает ООО «Меркурий-Строй», подрядчиком — ООО «Атлант-К». Этот же подрядчик строит дома на Некрасова. Бытовой объект должны достроить до конца года, но по нынешней степени готовности в этом пока не верится. Когда фотография паспорта объекта весной была опубликована в соцсетях, здание окрестили «уродливым ангаром». Саратовцы посчитали, что появление такого объекта в центре Саратова неуместно, но чиновников ничего не смутило, разрешение на строительство было выдано.
На Большой Горной (между улицами Вольской и Симбирской) строится двухэтажный торговый объект площадью 910 кв. м. Заказчиком выступает некая Валерия Гейвах из Москвы. Сейчас закончено возведение железобетонного монолитного каркаса. Участок примыкает к Глебучеву оврагу, местность здесь имеет сложный рельеф. Перед строительством магазина, по всей видимости, участок приходилось засыпать, выравнивать и уплотнять.
Исключением является огромное 12-этажное офисное здание, которое строится для «Совкомбанка» на новой набережной. Землю под него отдали инвестору без торгов.