В Арбитражный суд Саратовской области поступил иск, который касается одного из долгостроев, который успела продать публично-правовая компания «Фонд развития территорий». Речь идет о недостроенном доме в 8-м микрорайоне Солнечного-2 в Кировском районе Саратова. Он находится на пересечении улиц Тархова и Гришаева и представляет собой двухэтажный кирпичный остов, замерший в таком состоянии более 10 лет назад.
После решения проблемы обманутых дольщиков в регионе права на большинство долгостроев и земельных участков под ними перешло к федеральной структуре, которая сейчас называется «Фонд развития территорий». Когда он начал распродажу некоторых объектов, начались скандалы и суды. Но министерство строительства и ЖКХ проиграло суды из-за ЖК «Победа» и высоток рядом с микрорайоном «Авиатор» в Заводском районе. Теперь правительство и мэрия пытаются другим путем запретить строительство высоток.
Одним из проданных долгостроев был многоквартирный дом № 1 первой очереди строительства жилой группы № 1 в 8-м микрорайоне. На аукцион было выставлено право заключения договора переуступки прав субаренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:3884 общей площадью 7939 кв. м. В долгострое всего два этажа. Строительная готовность дома оценивается всего в 7%. Но, исходя из документов, на участке можно построить десятиэтажный четырехподъездный дом на 180 квартир. Разрешение на его строительство ещё в 2015 году подписывал бывший заместитель мэра Андрей Гнусин.
Фонд развития территорий продал объект с третьей попытки. Цена с 17,8 миллиона рублей упала до 13,3 миллиона. Торги выиграло ООО Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк». Именно эта компания была основным застройщиком Солнечного-2 на протяжении многих лет.
Продажа состоялась в январе 2024 года. Теперь, полтора года спустя, «Кронверк» решил подать в суд на Росимущество и АО «ДОМ.РФ». Застройщик требует признать право собственности на объект незавершенного строительства в 8-м микрорайоне. В качестве третьих лиц к процессу будут привлечены администрация Саратова, ООО «Госжилстрой», ППК «Фонд развития территорий», министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, а также управление Росреестра.
Предварительное судебное заседание состоится 18 августа 2025 года. Суд уже истребовал выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и реестровое дело на долгострой.
Отметим, что 8-й микрорайон планировалось застраивать в рамках комплексного развития территории, но пока застройка так и не началась. Вокруг него уже построены новая улицы — Гришаева и дорога к поселку Расково. Пока в этом квартале планируется только строительство школы на 1500 мест. О дальнейшей комплексной застройке пока речи не идет.