В последнее время в России участились случаи, когда пенсионер продает квартиру, получает деньги, а потом заявляет, что был под действием мошенников. Суды встают на сторону продавцов и возвращают им жилплощадь. При этом, покупатели не получают обратно свои деньги. В итоге люди остаются и без средств, и без жилплощади, а иногда еще и с ипотекой. Такие ситуации прозвали в России «схемой Долиной».
Например, сегодня канал в Telegram «Ваzа» сообщил, что жертвой такой схемы стала жительница Саратова. Она за 8,3 миллиона рублей приобрела квартиру в Москве на Домодедовской у пенсионера. Покупатель предоставил все документы, включая справку из психоневрологического диспансера. Также он заявил, что опасается мошенников, поэтому установил «самозапрет» на продажу квартиры без его личного участия.
«Однако уже на следующий день после оформления сделки и получения денег, пенсионер обратился в полицию. Он утверждал, что стал жертвой мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру, угрожая, что переоформят ее на себя», — сообщает «Ваzа».
Теперь на квартиру наложен арест. Все участники сделки ждут суда. Саратовчанка же написала на продавца заявление в полицию, потому что считает, что он сам мошенник.
В связи с вышесказанным, группа депутатов Госдумы разработала проект закона, который должен помочь в борьбе со «схемой Долиной». Предлагается ввести «период охлаждения».
Предлагается такой механизм: если продавцом недвижимости является физическое лицо, то деньги зачисляются на его счет только через семь дней после заключения договора купли-продажи. «Это время обеспечит дееспособному продавцу недвижимости гарантированную возможность в полном объеме понять значение своих действий и при необходимости отказаться от них (пусть и возместив покупателю ущерб, если он понесет его при таких действиях)», — говорится в пояснительной записке.
Кроме того, если документ примут, то деньги будут переводиться исключительно на личный счет продавца (без возможности оплаты наличными) и только после регистрации права собственности покупателя. Еще одно нововведение: продавец при регистрации сделки в случае продажи единственного жилья должен будет доказать, что после продажи ему будет где жить, предоставлением заверенного согласия от собственника иного жилья.