В Саратове началась распродажа недвижимости, которую ранее городские власти обещали превратить в «новый символ города». Речь идёт о проекте «Триумфальный», который был презентован мэром Саратова Михаилом Исаевым в 2021 году. Проект предполагал реновацию территории бывшего комбикормового завода вдоль набережной (в границах улиц Провиантская, Чернышевского и Никольского взвоза).
Пять лет назад Исаев показал Валерию Радаеву (на тот момент губернатору Саратовской области) презентационный видеоролик, в котором во всех красках представлялось, как должна преобразиться территория к 2025 году. В частности, там должны были появиться отель Hilton, аквацентр с открытыми бассейнами и термами, 50-метровое круглогодичное колесо обозрения и так далее. Всё это обязались сделать «саратовские инвесторы».
Губернатор после просмотра ролика очень воодушевился и похвалил главу Саратова за начало реализации масштабного проекта: «Вы фильмом своим показали, что всё только начинается. Это очень важно, — отметил Радаев. — Это очень мощно. Поэтому вы приняли решение, что до Чернышевского включительно — это зона рекреации. Да?»
«Да», — подтвердил Исаев.
В качестве инвестора проекта «Триумфальный» выступило зарегистрированное в Марксе ООО «Агровита». Генеральный директор фирмы на данный момент — Анатолий Эмранов. У компании два совладельца. Любовь Маркелова имеет в уставном капитале 1 процент (100 рублей), а оставшиеся 99 процентов (9 900 рублей) — у Ильи Авдеева.
В декабре 2021 года, после того, как мэр Исаев устроил красочную презентацию будущей реновации, Илья Авдеев учредил ООО «Триумфальный», в котором также стал основным совладельцем. Вторым участником фирмы значился её руководитель — Георгий Хватьков.
Длительное время вокруг имущества бывшего комбикормового завода шли суды. Однако определённые представители городской и областной власти очень благоволили инвесторам.
Кто-то разрешал выкупить объекты, кто-то исключал постройки из реестра вновь выявленных памятников, чтобы снять с них ограничения и государственный надзор.
В 2023 году проект презентовали спикеру Государственной думы Вячеславу Володину. Тогда федеральный политик дал срок в три года на реализацию триумфального проекта. То есть, к лету 2026 года, по идее, то, ради чего старались определённые чиновники, то, что обещали инвесторы, должно стать реальностью. Но, похоже, этого не произойдёт.
В мае 2024 года появилась информация о том, что инвесторы якобы намерены выйти из проекта. В то время Георгий Хватьков сообщил нашему изданию, что существуют «определённые административные вопросы», которые необходимо «расшить», чтобы обозначить конкретные сроки проведения работ. А сообщения о намерении инвесторов покинуть проект собеседник назвал «высосанными из пальца».
Тогда же — 20 мая 2024 года — в Саратове была зарегистрирована фирма-клон «Триумфального». Помимо идентичного названия, новая компания также перешла под руководство Хватькова, ставшего её соучредителем. Однако основным владельцем клона стал уже не Илья Авдеев, а, судя по всему, его сын — Кирилл Авдеев.
В сентябре 2024 года появились сообщения о том, что инвесторы якобы намерены продать проект. Причём даже называлась примерная цена гипотетической сделки — миллиард рублей. К тому моменту на проект «Триумфальный» ещё обращали внимание саратовские градозащитники и представители федеральной власти.
Но работы по созданию «нового символа города» едва ли можно было назвать активными.
К январю прошлого года реновация бывшего комбикормового завода ограничилась сносом старого элеватора, зачисткой территории от строительного и прочего мусора, а также начался ремонт старого двухэтажного здания. А через три месяца — в апреле 2025 года — учреждённое Ильёй Авдеевым в 2021 году ООО «Триумфальный» прекратило существование. Ликвидатором фирмы выступил Георгий Хватьков.
Между тем, фирма-клон, учреждённая Кириллом Авдеевым в 2024 году, прописалась в здании по адресу: Саратов, улица Чернышевского, 116. Эта пятиэтажка площадью более 1,7 тысячи квадратных метров является частью комплекса недвижимости, который пять лет назад мэр Исаев обещал превратить в нечто «триумфальное».
Однако 12 февраля 2026 года этот объект появился на платформах по продаже недвижимости.
«Здание 5-ти этажное (цоколь, 1-й, 2-й, 3-й, 4-й этажи), первая линия домов, плотный пешеходный и автомобильный трафик. Высота потолков — 2,80 м. Электрическая мощность 100 кВт. Электрическое отопление и центральное водоснабжение. Удобные подъездные пути. Высокие рекламные возможности. Подробности по телефону», — говорится об объекте от имени агентства недвижимости (по указанному номеру дозвониться пока не удалось).
Цена вопроса, указанная в объявлении: «107 000 000 за всё». Ознакомиться с этим предложением на одной из площадок успели уже более тысячи человек.
Таким образом, информация о якобы запланированной продаже проекта инвесторами начинает обрастать конкретикой. И в этом случае история с обещанными инвестициями и реновацией уже напоминает некую серую схему, которая могла быть выгодна определённым деятелям.
Нашему изданию пока не удалось получить комментарий по этому поводу от гендиректора ООО «Триумфальный» Георгия Хватькова. Он предложил направить в адрес организации официальный запрос информации, что в ближайшее время будет сделано.
За комментарием мы также обратились к председателю градозащитного совета при Саратовской областной думе Владимиру Лешукову.
«Градозащитный совет подписывал с данным инвестором меморандум, ещё когда проект только начинался. Но у нас самих, к сожалению, нет никакой информации о его реализации. Да, разные сроки назывались, да, какие-то работы там начинались по ремонту одного здания, ремонту второго здания, исторического двухэтажного — уже непосредственно на территории завода… Но в последнее время, уже больше, чем один год, сплошная тишина.
Как-то должно было состояться по тематике реализации инвестпроекта «Триумфальный» совещание на площадке министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, но так и не состоялось.
В общем, с нами инвесторы также на связь выходить перестали.
Поэтому что у них сейчас, какие планы, почему продается та или иная часть имущества, я вам ответить не могу. Тут надо действительно, чтобы они сами что-то рассказали», — отметил Лешуков.
Мы продолжим следить за развитием событий.