В Энгельсе Саратовской области идёт многолетняя борьба за управление домом № 7/9 на Шуровой горе. Некоторые жильцы считают, что УК «Поволжье», обслуживающая дом, может фальсифицировать протоколы собраний, незаконно расходовать средства и осуществлять ремонт коммуникаций без согласия собственников.
При этом сменить УК не получается до сих пор. Многие жители дома давно хотят передать его в управление товарищества собственников «Спарта» (и уже есть соответствующее решение от Госжилинспекции), однако этого до сих пор не произошло из-за череды судебных разбирательств и возможных подлогов документов.
В полиции даже расследовалось соответствующее уголовное дело, но его закрыли из-за истечения срока давности. Об этой ситуации корреспонденту ИА «Версия-Саратов» рассказала председатель ТСН «Спарта» Ирина Гладина и поделилась копиями нескольких судебных решений.
Первое из них — ещё от 28 ноября 2022 года. Тогда собственники жилья пытались оспорить законность четырёх протоколов собраний. Ответчиками в Энгельсском районном суде выступали ООО «Поволжье» и его представители. Дело рассматривал судья Дмитрий Мельников.
Спорные протоколы касались как раз формирования фонда капремонта на специальном счёте, принадлежащем «Поволжью», и сроков проведения работ. Основные претензии истцов заключались в том, что собственников должным образом не уведомили о проведении собраний, а процедура голосования была нарушена. По мнению заявителей, «Поволжье» было намерено распорядиться средствами, которые направлены на капитальный ремонт, и установить дополнительное финансирование собственниками.
Ответчики же настаивали на наличии необходимого кворума и полном соблюдении процедуры проведения собраний. Также они указали на пропуск срока исковой давности некоторыми истцами.
В результате суд принял следующее решение:
«Признать решения общего собрания, оформленные протоколом 29 апреля 2022 года, недействительными по вопросам:
3. Реконструкция узлов учета газа с установкой ИК, соответствующих требованиям действующей нормативно технической документации, с проектом котельной установки многоквартирного дома утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5. Дополнительное финансирование за счет средств собственников работ за проект на реконструкцию узлов учета газа, в случае недостаточности средств на специальном счете.
Признать решения общего собрания, оформленные протоколом от 11 июля 2022 года, недействительными по вопросам:
2. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД.
3. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества.
В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать».
По остальным вопросам решения собраний были признаны законными.
Однако борьба за управление домом достигла своего пика в 2024 году. В самом начале года суд вынес ещё одно решение, уже по другому иску собственников квартир к ООО «Поволжье». Его рассматривала судья Елена Ребнева. Претензии у истцов были те же, но уже к другому собранию. Его повестка включала в себя вопросы проведения капитального ремонта, утверждения его сроков, перечня работ и основных источников финансирования.
В данном случае при проверке выявилось множество нарушений: отсутствие доказательств надлежащего уведомления собственников, бюллетени с подписями умерших людей и неуполномоченных лиц, поддельные подписи, двойное голосование по некоторым квартирам и отсутствие необходимых смет и расчётов. В итоге суд удовлетворил исковые требования и признал протокол собрания и результаты голосования незаконными.
Затем 30 марта на общем собрании жильцов было принято решение сменить УК «Поволжье» на ТСН «Спарта», председателем которого и избрали Ирину Гладину. Протокол передан в ГИС ЖКХ и Сбербанк, владелец спецсчёта капремонта заменён. После, уже в июне 2024-го результаты собрания были узаконены решением Госжилинспекции, в соответствии с которым дом № 7/9 исключается из реестра лицензий, представленных ООО «Поволжье», а управлением дома теперь будет заниматься «Спарта».
Но «Поволжье» не смирилось. Во-первых, по словам Гладиной, компания не передала ТСН техническую документацию, хотя обязана была это сделать.
Также представители УК подали иск, в котором просили суд признать протокол собрания, где решался вопрос управления домом, незаконным. Судья первой инстанции Жанна Адаева требования «Поволжья» не удовлетворила. На время судебных разбирательств на спецсчёт были наложены обеспечительные меры.
Однако с этим же судебным решением приключилась крайне загадочная история. 10 октября 2024 года в приемную Энгельсского районного суда поступила апелляционная жалоба. Причём её прислали от имени ранее не привлеченного к участию в деле некоего Волкова А. И. Жалоба была датирована 7 августа. Когда суд запросил сведения о мужчине в местном ЗАГС, выяснилось, что 14 августа того же года он умер.
Примерно тогда же один из собственников написал заявление в полицию о том, что в действиях ООО «Поволжье» могут быть признаки мошеннических действий и просил правоохранителей завести уголовное дело по ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере либо с использованием служебного положения). Однако получили постановление об отказе в возбуждении дела из-за отсутствия состава преступления. В этом документе подробно описаны позиции обеих сторон.
В частности, по мнению жильцов, УК якобы незаконно списала со счёта капитального ремонта 1 476 513,01 рубля за период с 6 августа 2021 года по 6 декабря 2023-го.
«Протоколы общих собраний собственников подделывались; 4 собрания признаны судом недействительными или ничтожными. 27 апреля 2024 года неизвестные лица вывезли пластиковые трубы из подвала дома. УК «Поволжье» пояснила, что трубы забрал подрядчик, приобретший их «за свой счёт», — говорится в постановлении МУ МВД Энгельсское.
Затем заявители упоминают о попытке сменить управляющую организацию и судебные процессы., а также то, что и. о. директора УК «Поволжье» на контакт с жильцами не идёт, а доступ в подвал ограничен.
«При этом УК «Поволжье утверждает, что в декабре 2022 года был заключён договор с ООО «Броскай Девелопмент» на замену систем ХВС и ГВС на сумму 4 921 710,03 рубля. Аванс 30% (1 476 513,01 рубля) оплачен.
Часть собственников отказались демонтировать короба для доступа к стоякам, подали иск — суд признал собрание недействительным. Договор был расторгнут, и подрядчик вывез оставшиеся трубы якобы на хранение (сначала на арендованный склад в Саратове, затем в личный гараж директора ООО «Броскай Девелопмент» Сергеева А.А. в п. Елшанка). Осмотр гаража подтвердил наличие материалов», — также написано в документе.
Затем, в феврале 2025-го, заявление в правоохранительные органы написала уже сама Ирина Гладина. Оно касалось фальсификации доказательств как раз по тому гражданскому делу, которое УК «Поволжье» проиграло в суде и которое пытались обжаловать апелляцией от мёртвого заявителя.
В результате председателя ТСН «Спарта» уведомили, что по её обращению провели проверку, и её материалы приобщаются к материалам проверки по другому заявлению, по которым уже возбудили дело о подделке документов (ст. 327 УК РФ).
Однако в данный момент, по словам Ирины, уголовное дело закрыто в связи с истечением сроков, а УК «Поволжье» провело ещё два собрания и по-прежнему управляяет домом на Шуровой горе.
«Многочисленные жалобы на „Поволжье“ поступали от жителей ещё с 2017 года. Подрядчик „Броскай Девелопмент“ (отметим, что эта фирма „засветилась“ в скандальной истории с некачественным ремонтом пристройки к школе № 103 в Ленинском районе — прим. авт.), получив деньги и не выполнив работы в полном объёме, подал на банкротство. Чтобы проучить меня, как избранного председателя ТСН „Спарта“, „Поволжье“ подали иск в Арбитражный суд, касающийся чести и достоинства, но данный судебный процесс они проиграли», — добавила Ирина.
По данным из открытых источников, ТСН «Спарта» сейчас находится в процессе ликвидации. Большинство жильцов по-прежнему настроены изменить ситуацию, чтобы дом не оставался на обслуживании у УК «Поволжье».
В распоряжении редакции оказался скриншот из переписки в домовом чате, на котором видно результаты проводимого опроса, в котором собственникам предлагали выбрать дальнейшие варианты действий. 55 человек проголосовали за то, чтобы попытаться передать право управления ОАО «ЭКЗ».
Мы продолжим следить за развитием событий.