На своей недавней пресс-конференции зампред правительства области Дмитрий Федотов рассуждал на тему плюсов и минусов больших управляющих компаний и ЖСК на один дом. Главным положительным моментом второй формы он назвал доступность правления для жителей. «Вы можете ночью постучать в дверь и сказать председателю: «Просыпайся! У меня воды нет. Иди и делай мне воду», - считает бывший министр ЖКХ. В распоряжении редакции оказался документ, доказывающий, что даже в маленьком ЖСК могут быть большие проблемы
На своей недавней пресс-конференции зампред правительства области Дмитрий Федотов рассуждал на тему плюсов и минусов больших управляющих компаний и ЖСК на один дом. Главным положительным моментом второй формы он назвал доступность правления для жителей. «Вы можете ночью постучать в дверь и сказать председателю: «Просыпайся! У меня воды нет. Иди и делай мне воду», - считает бывший министр ЖКХ. В распоряжении редакции оказался документ, доказывающий, что даже в маленьком ЖСК могут быть большие проблемы.
Эта бумага - акт документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Бодрость», проведенной отделом по борьбе с экономическими преступлениями УВД г. Саратова. Проверка длилась почти два месяца. Было изучено более 40 документов. Мы не будем приводить текст полностью, потому что он занимает 136 страниц формата А4, но на самых важных выводах, сделанных ревизором ОБЭП по итогам 9 месяцев 2010 года (проверка охватывала еще и весь 2009 год), остановимся. Выбранная председателем всего два года назад, Татьяна Иванова уже успела наделать немало. Ее бы энергию да в мирных целях... Начнем с того, что правление кооператива до сих пор не озаботилось получением свидетельства о государственной регистрации земельного участка под домом. За январь-сентябрь 2009 года на зарплату работникам ЖСК было потрачено без малого 700 тысяч рублей, и еще 133 тысячи на хозяйственные нужды и канцелярские расходы. По мнению ревизора, без согласия жильцов Иванова перечислила на содержание и текущий ремонт имущества более 200 тысяч. Почему-то в ведомости в эту сумму входят компенсация за отпуск при увольнении бухгалтеру Надежде Смирновой, зарплата паспортистке и всевозможные надбавки.
Об отпуске Смирновой и зарплате сотрудников кооператива поговорим отдельно. ОБЭП выявил, что бухгалтер ежегодно уходила в отпуск и получала отпускные, а вместо нее, конечно же, за деньги, работали другие люди, но при этом из документа ясно, что Смирновой все равно заплатили более 38 тысяч рублей компенсации. В целом по штатному расписанию в ЖСК трудятся 16 человек, месячный фонд оплаты труда - 72 тысячи рублей. Реальная выплата зарплат превышала штатный лимит почти на 10 тысяч в месяц. Например, уборщица занималась не только своими прямыми обязанностями, но еще травила в подвале блох и тараканов. За что ей заплатили 7 тысяч рублей. А есть ли у нее лицензия на дезинсекцию и дератизацию? Ревизор считает, что по единоличному решению председателя Ивановой было начислено 40 тысяч надбавки на неутвержденные должности. И это с учетом задолженности кооператива за ЖКУ в размере 1,3 миллиона рублей. Кстати, есть мнение, что все та же Смирнова сама насчитала себе переплату по коммунальным платежам в 1,3 тысячи рублей, а фактически она должна 2,3 тысячи.
Другой бухгалтер - Елена Рим - демонстрирует чудеса невозмутимого консерватизма. Например, смена собственника квартиры №55 еще в 2008 году ее совершенно не волнует. Бухгалтер продолжает оформлять коммунальные платежи на имя бывшего владельца, что не дает нынешнему возможности оплатить счета. Так же Елену Рим совершенно не заботит наличие счетчиков воды - она по-прежнему начисляет оплату по нормативу. Ревизор считает, что ни Рим, ни ее предшественница не вели учет расчетов с поставщиками и подрядчиками (например, за ЖКУ). Пожалуй, каждый бухгалтер знает, что халатность неминуемо приводит к путанице в платежах граждан и счетах от энергетиков, газовиков и так далее. В результате проверки выяснилось, что в 2010 году переплата за горячую воду составила 761 тысячу, за электроэнергию - 111 тысяч и 8 тысяч - за газ. Сотрудники ОБЭП полагают, что летом прошлого года она без основания начислила жильцам лишних 70 тысяч рублей за наблюдение за домом. Еще ревизором ОБЭП выявлена фиктивная задолженность жильцов за ЖКУ в размере почти 400 тысяч рублей.
Проверка выявила, что председатель Татьяна Иванова неоднократно брала деньги из кассы на хозяйственные нужды, и пока их следов не обнаружено. Поэтому ревизор делает вывод, что она задолжала 104 тысячи только по этой статье расходов. Еще члены кооператива не участвовали в утверждении расходов, что нарушает уставные требования ЖСК. Похоже, что именно здесь и зарыта собака. Иначе ни один здравомыслящий человек не согласился бы оплачивать фиктивные счета за ЖКУ или выдавать компенсации бухгалтеру непонятно за что.
Теперь перейдем к 185-му ФЗ. Дому удалось попасть в программу и получить деньги на ремонт. Причем немалые. Только на замену кровли администрация Саратова перечислила 2,1 миллиона рублей. Работами занималось некое ООО «ИнкоСтрой». Далее приведем цитату из акта: «Из объяснений лиц, участвовавших в капитальном ремонте крыши жилого дома следует, что они не оформлены на работу в фирме, своего начальника они не видели и где находится фирма, они тоже не знают. Зарплату получали ежедневно по 500 рублей из рук неизвестного им лица, за полученные деньги они не расписывались». Единственная информация, которую удалось найти корреспонденту об этой конторе, - это приказ за подписью Кирилла Горшенина, датированный маем прошлого года, о выдаче лицензии на заготовку, переработку и реализацию лома черных металлов. В свете этих событий не удивляет, что крыша «благополучно» протекла.
Кстати, ЖСК «Бодрость» - это тот самый многострадальный дом на Хользунова, 16/34, который признают то аварийным, то, как говорят чиновники, частично трудоспособным, а то и вовсе не аварийным. Так вот, ОБЭП подтвердил мысль, высказанную в публикации «Братская могила» («Газета Наша Версия», №45 (102) от 3.12.2010 г.). ООО СКФ «Каркас», генеральным директором которого обозначен Виталий Львович Прокопенко, провело в 2008 году мониторинг строительных конструкций дома. На основе технического заключения компании было принято решение о переводе дома в категорию неаварийных. К итогам мониторинга была приложена копия лицензии от 2 мая 2006 года, дающая компании право обследовать техническое состояние зданий и сооружений. Эта копия, как выяснилось, кажется подозрительной не только корреспонденту «Газеты Наша Версия». В акте проверки обозначено: «Копия лицензии Д. 740945 от 02.05.2006 года <...> вызывает сомнения в ее происхождении. Подлинная лицензия <...> для документальной проверки ООО СКФ «Каркас» не предъявлена».
Это лишь малая часть нарушений, выявленных ОБЭП. Сейчас, как нам сообщили, дело находится на личном контроле генерала Бориса Орлова, и решается судьба членов правления ЖСК.
На упомянутой выше пресс-конференции Дмитрий Федотов выражал мысль, что безучастное отношение собственников жилья дает управляющим компаниям возможность обделывать свои делишки. В данном случае нашлись небезразличные люди. За свою инициативность они подвергаются нападкам. Так как же быть, Дмитрий Александрович - молча терпеть, или действовать и поплатиться за это?