Дело о планах по застройке Заводского района высотками тянется уже полтора года: рассказываем, что происходит

Сегодня, 31 января, в Арбитражном суде Саратовской области состоялось очередное заседание по иску министерства строительства и ЖКХ к мэрии Саратова, которое касается застройки микрорайона «Авиатор». Судебный процесс тянется уже более полутора лет.

В 2023 году Фонд развития территорий продал права на достройку двух высоток почти на 1500 квартир за 41,3 миллиона рублей. В апреле 2023 года их с торгов выкупили компании, близкие к «УМ-24».

Когда жители узнали о планах уплотнить застройку их без того проблемных микрорайонов, она начали бить тревогу и уже полтора года пишут обращения во всех инстанции. С тех пор чиновники пытались договориться с застройщиком, но безуспешно. Единственное, чего удалось добиться чиновникам в суде, так это запрета на продажу квартир. Их начинали предлагать в ЖК «Дружба» ещё весной 2024 года.

Судебное разбирательство идёт до сих пор. Министерство строительство и ЖКХ через суд пытается признать недействительными выданные в 2015 году администрацией Саратова разрешения на строительство домов, в том числе в «Авиаторе». Другие похожие процессы пока завершались не в пользу минстроя.

В ноябре 2024 года был подан ещё один иск. ООО «Престиж» (директор — Ольга Осипова) решило оспорить распоряжение министерства строительства и ЖКХ и через суд признать его незаконным.

Напомним, 8 ноября губернатор Роман Бусаргин сделал заявление о приостановке строительства домов в Заводском районе Саратова. «Принято решение о приостановке разрешения на строительство жилых домов в микрорайоне „Авиатор“ компании „УМ-24“ на время разбирательств. В настоящий момент материалы рассматриваются в суде, а это значит, что на этот период вести какие-либо строительные работы недопустимо. Со стороны застройщика по-прежнему нет понимания, что его позиция не отвечает ни интересам жителей, ни города в целом», — заявил Бусаргин.

Он упомянул, что региональная власть не допустит возведение многоэтажек без социальной инфраструктуры. Для этого чиновники «будут использовать все доступные законом механизмы». ООО «Престиж» 19 ноября подало в суд на министерство и попросило признать незаконным распоряжение от 8 ноября 2024 года № 1595-р «О приостановлении действий разрешения на строительство от 21 декабря 2015 года № 64-RU 64304000-310-2015; № 64-RU 64304000-330-2015; № 64-RU 64304000-331-2015».

Сегодня в ходе заседания представитель ППК «Фонд развития территории» заявила, что министерство не могло не знать о выданных разрешениях. К тому же она сослалась на другое решение суда. Но представитель минстроя заявила, что в документе, на который ссылается федеральный фонд, речь идет о разрешениях на строительство линейных объектов. Что касается муниципальных образований, до 2023 года министерство не выдало разрешений на строительство жилья.

«Существует отсутствие объектов социальной инфраструктуры, что подтверждается многочисленными жалобами со стороны жителей и фактом нарушения градостроительных норм при выдаче разрешений на строительство. Отсутствовал расчет по объектам социальной инфраструктуры для такой высотной застройки. В данном случае другими участниками процесса не представлены доказательства, что нет никакой проблемы с объектами социальной инфраструктуры.

Учитывая, что социальная обстановка обостренная в этой части, мы делаем все возможное. Отсутствуют детские сады, поликлиники, школы. Это не опровергается. Но мы уходим в формальную составляющую и полномочия», — обосновала свою позицию представитель минстроя.

Что касается пропущенного трехмесячного срока на подачу иска, о которых говорил застройщик, то в министерстве считают, что он исчисляется с 1 июня 2023 года, а не с 1 января 2023 года.

Представитель ООО «Престиж» в ответ заявила, что проект планировки территории был утвержден в 2016 году. В этом документе, по словам юриста, были исчислены все необходимые расчеты по местам в учреждениях социальной сферы. Также представитель застройщика напомнил, что ООО «Престиж» предлагало строительство детского сада на 200 мест, было предложено мировое соглашение.

Судья Арина Михайлова попросила прокуратуру Саратовской области и других участников, кто это не сделал, подготовить письменные позиции. Процесс отложен до 7 февраля.

Между тем жители микрорайонов САЗ и «Авиатор» с весны 2023 года протестуют против нового строительства. В правительстве области заявляют, что сделают все возможное, чтобы не допустить появления высоток. Но по сути судьба дальнейшей застройки микрорайона должна решиться в ходе этого процесса.