Сегодня, 20 ноября, в Арбитражном суде Саратовской области состоялось очередное заседание по иску местного ИП к энгельсским чиновникам о самовольном проведении захоронений на частной территории.
Напомним, предприниматель Андрей Аристархов подал в суд на администрацию Энгельсского района с требованием компенсации в размере 52,2 млн рублей. Причина иска — расширение кладбища «Восточное» на земельном участке, который принадлежит Аристархову и предназначен для сельскохозяйственного использования. По его словам, на земле незаконно производятся захоронения, из-за чего он лишен возможности использовать участок по назначению.
Аристархов приобрел эту землю в 2011 году, позже разделив её на четыре части. Однако администрация, по мнению предпринимателя, не провела необходимое изъятие земли с компенсацией и не обеспечила инфраструктуру для кладбища, что нарушает его права собственника. Площадь захоронений на участке составляет более 70 тыс. кв. м, и ситуация усугубляется постоянным увеличением территории кладбища.
В иске подчеркивается, что фактическое лишение имущества без выплаты компенсации противоречит Конституции РФ и федеральным законам.
В ответ администрация подала встречный иск с требованием расторгнуть сделки купли-продажи участка в 2011 и 2004 годах, аргументируя это тем, что земля изначально предназначалась для расширения кладбища. В случае удовлетворения требований администрации Аристархов может потерять около 10 гектаров без возмещения.
На предыдущем заседании представитель истца Татьяна Гайворонская выразила сомнения относительно компетентности специалиста Романа Аввакумова, проводившего экспертизу. Назначено её проведение было для того, чтобы определить, действительно ли на момент приобретения участка там уже имелись захоронения, которые предприниматель мог «не заметить».
Дело в том, что Гайворонская засомневалась в инструментарии, который эксперт использовал, отвечая на заданные ему вопросы (а именно — сервис «Google Earth»), а также в его профессиональной квалификации.
В результате на тот момент позиция каждой из сторон осталась без изменений.
Сегодня Гайворонская заявила ходатайство о том, чтобы проверить, в каких трудовых отношениях Аввакумов находится с организацией, проводившей экспертизу, представленную стороной администрации.
Представитель истца подчеркнула, что это обосновано сомнениями в используемом инструментарии, а также в компетентности эксперта. Поскольку, несмотря на то, что он проходит профессиональную переподготовку каждые пять лет, эта переподготовка не имеет отношения к специальности кадастрового инженера.
Также во время допроса Аввакумов ничего не сказал о том, сколько времени он сотрудничает с экспертной организацией.
Судья Вадим Бондаренко оставил ходатайство без удовлетворения, объяснив это тем, что «вопросов к содержательной части экспертизы у истца изначально не возникло». Также судья счёл, что результаты экспертизы, представленной стороной администрации, фактически совпадают с результатами экспертизы, представленной Аристарховым в своем иске. По словам Бондаренко, заключение и там, и там якобы одно и то же: на участке велись захоронения. Впрочем, про юридически значимый момент — временные промежутки образования таких захоронений — судья ничего не сказал.
После этого, администрация Энгельсского района скорректировала требования встречного иска. Вместо того чтобы настаивать на расторжении сделок купли-продажи участка в 2011 и 2004 годах, чиновники намерены теперь доказывать недействительность ничтожных частей сделки 2004 года.
Представитель ответчика заявила, что территория спорного участка априори не могла быть передана в частную собственность, так как это государственная земля. А, если сделка 2004 года недействительна, то незаконна и сделка 2011 года, когда участок приобрел Аристархов.
«Мы просим применить последствия недействительности ничтожных частей сделок, прекратив зарегистрированное право собственности Аристархова Андрея Валентиновича на земельный участок площадью 109 308 квадратных метров с кадастровым номером, оканчивающимся на 118», — озвучила юрист скорректированные исковые требования.
Однако иронично, что в 2004 году сама же энгельсская администрация продала участок совхозу «Заря» (который, к слову, в 2012 году был ликвидирован, но этот факт, по словам юриста, внесению изменений в иск не препятствует).
«Экспертизой установлено, что, по сути, из ведения органа местного самоуправления данная территория никогда не выбывала, и Аристархов никогда её не использовал и, по сути, ею не владел.
Поэтому мы полагаем, что данная формулировка по «возврату» спорного земельного участка в публичную правовую собственность юридически некорректна. Поскольку она ему никогда и не принадлежала» — резюмировала представитель администрации.
Иными словами, чиновники пытаются не просто лишить Аристархова огромной частной территории, не выплатив за изъятие ни копейки. Теперь ситуацию представили так, будто предприниматель этой землей никогда не владел, несмотря на вложенные в её покупку средства.
Остальные исковые требования администрация попросила оставить без рассмотрения. Или, выражаясь иначе, процесс, по сути, начинается заново. Следующее заседание состоится 26 ноября.
Напомним, что экономический спор между сторонами продолжается, несмотря на то, по информации региональной прокуратуры, в мае этого года против должностных лиц энгельсской администрации завели уголовное дело о халатности в сфере земельного законодательства. Фигурантами являются сотрудники администрации Энгельсского района, МКУ «Энгельсская недвижимость» и МБУ «Ритуал».
По мнению надзорного органа, в результате нарушения норм земельного законодательства и правил, касающихся похоронного дела, были выданы незаконные разрешения на захоронения, а также согласованы создание семейных (родовых) захоронений и подзахоронений на земельном участке, который предназначен для сельскохозяйственного использования.
Надзорное ведомство признало, что преступная халатность привела к ущербу для владельца земли, лишившегося возможности использовать участок по его прямому назначению. Когда материалы прокурорской проверки рассмотрели в следственных органах, следственным отделом по городу Энгельс было возбуждено уголовное дело по части 1 статьи 293 УК РФ.
Мы продолжим следить за развитием событий.