Доходность в 30 тысяч процентов: неслучайная фирма за несколько миллионов купила участки возле места приземления Гагарина, а спустя полгода кадастровая стоимость этой земли выросла в 300 (!) раз

Ранее ИА «Версия-Сартов» сообщало о том, что столичная фирма, получившая в июне 2023 года право освоить 4,2 миллиарда на месте приземления Гагарина — «Велес-Строй», решила судиться с региональным правительством. Предмет спора — участки, на которых запланирована грандиозная стройка. Выяснилось, что огромное поле напротив вертолётных площадок находится в частных руках.

Представители ООО «Велес-Строй» намерены добиваться в суде, чтобы областные чиновники изъяли из частной собственности три земельных участка в Терновском МО Энгельсского района с кадастровыми номерами 64:38:030502:617, 64:38:030502:619 и 64:38:030502:661, образующие собой поле общей площадью более 355 тысяч квадратных метров. Иск уже принят к производству, суд наложил обеспечительные меры на спорную землю. Первое заседание назначено на 6 февраля.

В рамках законодательства, чиновники могут изъять участки, выкупив их у собственника. И тут начинается самое интересное. Ведь общая кадастровая стоимость земли — огромна. Она составляет 198 миллионов рублей. А при сделках с объектами их кадастровая стоимость обычно оказывается даже ниже рыночной — продажной. Так что властям, возможно, придётся раскошелиться как минимум на 200 миллионов рублей.

Сейчас эти гипотетические дополнительные расходы на реализацию крупного проекта представляются как нечто неожиданное. Неожиданное, как для заказчика строительства второй очереди Парка покорителей космоса, которым является федеральная компания «Единый заказчик в сфере строительства», так и для региональных чиновников, которые в апреле прошлого года устроили презентацию объекта в музее «Россия — моя история». 

Некоторые наши коллеги сочли, что нахождение земельных участков в частной собственности стало «сюрпризом» и для самого подрядчика — ООО «Велес-Строй». Хотя фирма, по условиям контракта, должна была с лета 2023-го по осень 2024 года завершить проектирование объекта на месте приземления Гагарина и получить положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России». За год выполнения таких работ едва ли можно не заметить, что земля, на которой планируется строительство — частная.

Более того, в ходе небольшого журналистского расследования выяснилось, что собственник частной земли может быть связан с подрядной организацией. А если это действительно так, то речь может идти о незамысловатой схеме по получению огромной прибыли на пустом, хоть и достопримечательном, месте.

Мы запросили выписки в Росреестре на три спорных участка. А пока они готовились, изучили историю земли в Парке покорителей космоса. Оказалось, что это — самое настоящее Поле чудес, где в действительности растут огромные деньги, посаженные прозорливыми предпринимателями.

Так, в открытом доступе удалось найти информацию о продаже трёх интересующих нас участков в 2021 году, когда в непосредственной близости от них полным ходом шло строительство первой очереди Парка покорителей космоса. Тогда собственник рассчитывал получить за наделы всего каких-то 5 миллионов рублей.

«Категория — земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование — для сельскохозяйственного производства. Участки находятся в прекрасном месте, в непосредственной близости с местом приземления Ю. Гагарина. Земля в ухоженном состоянии, поливная, обработана к следующему сезону. Условия обсуждаются индивидуально, рассмотрим различные варианты. Возможен торг», — зазывал автор объявления на портале по продаже недвижимости Move.Ru.

Предложение появилось в феврале 2021 года, а уже спустя пять месяцев — 23 июня — объект, по данным портала, был продан. Кто реализовал плодородное поле возле места приземления Гагарина, и кто его приобрёл — неизвестно. Но, судя по имеющимся в открытом доступе данным, это были частные лица.

Земли находились в руках у нового владельца чуть более двух лет. По данным Росреестра, в октябре 2023 года наделы перешли к очередному собственнику. И вот про него-то, как раз, информация имеется. Согласно выписке, покупателем земли осенью 2023 года стало московское ООО «Эксперт-Строй» (гендиректор — Сергей Маликов, основной вид деятельности — производство пластмассовых изделий, используемых в строительстве).

Как оказалось, эту фирму с подрядчиком — «Велес-Строй» — связывают не только похожее название и три участка под второй очередью Парка покорителей космоса. Так, единственным учредителем компании «Эксперт-Строй» является Сергей Владимирович Гвоздев. По данным столичного издания «Московская перспектива», в 2017 году человек с теми же ФОИ являлся одним из руководителей ООО «Велес-Строй».

Тогда Гвоздев рассказывал журналистам о работе компании, которая сейчас через суд намерена заставить саратовских чиновников купить землю у другой фирмы, которой он владеет. Но и это ещё не всё. Как оказалось, ООО «Велес-Строй» успело привлечь в качестве субподрядчика на место приземления Гагарина… ещё одну фирму Сергея Гвоздева — ООО «Архпроект», прописанное в Санкт-Петербурге.

Тут уже связи предпринимателей, получивших право осваивать миллиарды на второй очереди Парка покорителей космоса, становятся до неприличия очевидными. Гвоздев является единственным учредителем «Архпроекта» и его директором. Ещё в августе 2023 года он заключил с ООО «Велес-Строй» договор субподряда на оказание услуг по осуществлению функций технического заказчика на период выполнения проектно-изыскательских работ на месте приземления Гагарина. Цена вопроса — 6,4 миллиона рублей.

А спустя пару месяцев тот же Гвоздев, фактически занимающийся проектированием на «космической» стройке, через другую свою фирму приобрёл у частного лица спорные участки, на которых планируется дальнейшее строительство парка. Причём на тот момент их общая кадастровая стоимость составляла всего-то 697 тысяч 660 рублей. Сущие копейки. Едва ли сумма сделки при таком раскладе могла превышать 10 миллионов рублей (учитывая, что ранее эти земли были выкуплены за 5 миллионов).

Почему участки приобретались не заказчиком работ — ФК «Единый заказчик в сфере строительства», не государством, не регионом или на худой конец муниципалитетом? Это вопросы к властям. А вот московские бизнесмены показали себя очень прозорливыми людьми. Не успели они вложиться в покупку поля, как его кадастровая стоимость взлетела до небес. И это — не преувеличение. Посмотрите на график ниже:

Это — скриншот с официального сайта Росреестра. Он касается одного из трёх участков возле вертолётных площадок — с кадастровым номером 64:38:030502:617. И это просто какое-то невероятное везение для нового владельца земли. На момент покупки участка его кадастровая стоимость составляла 372 тысячи 400 рублей, а спустя всего полгода — 21 мая 2024 года — резко поднялась до 105 миллионов 459 тысяч 500 рублей!

То же самое произошло с двумя примыкающими участками — взлёт стоимости на десятки миллионов спустя полгода после выкупа ООО «Эксперт-Строй». В итоге общая кадастровая стоимость наделов, оказавшихся в собственности фирмы Сергея Гвоздева, составила почти 200 миллионов (против прежних 700 тысяч).

И снова возникает вопрос к властям: на каком основании произошёл такой взлёт кадастровой стоимости? Мы проверили кадастровую стоимость земли вокруг места приземления Гагарина и выяснили, что невероятный рост коснулся исключительно трёх участков, заблаговременно выкупленных московской фирмой. Что же это за совпадения такие?

Корреспондент нашего издания попытался прояснить ситуацию, обратившись за комментариями в государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (директор — Дмитрий Саксельцев). Именно это ГБУ, подведомственное региональному правительству, занимается переоценкой кадастровой стоимости земли. Однако оперативно ответить на вопросы тут не смогли, попросив направить в адрес Саксельцева официальный запрос информации, что мы в ближайшее время и сделаем.

Пока же это выглядит как вложение века. Мы в редакции ИА «Версия-Саратов» грубо прикинули цифры и пришли к выводу, что речь может идти о невероятной доходности для покупателей земли. Доходности в 30 тысяч процентов всего за полтора года.

Дело осталось за малым — продать участки. Но, судя по всему, чиновники раскошеливаться не торопятся. Может быть они действительно не в курсе, что земля, на которой запроектирована вторая очередь Парка покорителей космоса — частная? Или не хотят «светиться» в этой истории, чтобы не вызвать вполне обоснованные подозрения в возможном сговоре с проектировщиком?

Так или иначе, подача иска к региональному правительству от ООО «Велес-Строй» выглядит как попытка ускорить процесс продажи. Более того, придать этому процессу необратимый характер. Ведь если в суде будет решено обязать правительство области (или другой орган власти) изъять землю, то деваться чиновникам будет некуда. Придётся, скрипя бюджетом, платить.

Дозвониться ни до одной из компаний, владельцем которых является Сергей Гвоздев, не представилось возможным из-за отсутствия в открытом доступе действующих контактных номеров фирм. В некоторых случаях нерабочие телефоны, указанные в базах данных, совпадали с телефонами ООО «Велес-Строй», которое также «пропало с радаров».

Между тем, сама компания, взявшая на себя обязательства по строительству второй очереди Парка покорителей космоса, оказалась втянута в дело о банкротстве. Как ранее сообщало наше издание, в конце 2024 года официальный канал раскрытия информации о компаниях и предпринимателях «Федресурс» зафиксировал сразу три сообщения о намерении кредитора обратиться с иском о банкротстве ООО «Велес-Строй».

Суммы задолженностей не раскрываются. Получить комментарии подрядной организации не удалось. Оказалось, что официальный сайт «Велес-Строй» заброшен и продаётся за 3 тысячи рублей. Все телефоны организации, которые её представители размещали в официальных базах данных, в настоящее время либо отключены, либо принадлежат другим фирмам.

Также известно о том, что с октября 2024 года «Велес-Строй» возглавил новый директор — Николай Бабичев. До этого фирмой руководил Алексей Кожухов. Он же был единственным учредителем компании. Теперь же в качестве учредителя значится ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Горизонт Капитал».

Параллельно с этим представители «Велес-Строй» обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском «о возмещении убытков». Ответчиками значатся ряд фирм и физических лиц, среди которых обладатель поля на месте приземления Гагарина — ООО «Эксперт-Строй», а также директор этой фирмы Сергей Маликов и её учредитель Сергей Гвоздев. Общая сумма убытков, которые намерено отсудить руководство «Велес-Строй» — более 9 миллиардов рублей.

Поскольку сумма требований огромна, компания должна была перечислить госпошлину в размере 10 миллионов рублей (во всяком случае, такую цифру выдаёт официальный калькулятор госпошлины Арбитражного суда). В противном случае, от заявителя ждали мотивированное заявление об отсрочке такой выплаты. Но не дождались, и пока — до 27 января — заявление оставлено без движения.

Связаны ли все эти события между собой и как происходящее может сказаться на реализации проекта строительства второй очереди Парка покорителей космоса — ещё предстоит выяснить.

Мы продолжим следить за развитием событий.