«Двушку» в ипотеку по рыночным ставкам могут себе позволить всего 12% саратовских семей

Саратовская область просела в рейтинге регионов по доступности ипотеки. Результаты ежегодного исследования были опубликованы сегодня, 7 октября, РИА Новости.

По итогам 2023 года было выдано два миллиона новых ипотечных кредитов, что стало историческим рекордом. В денежном выражении объем выданной ипотеки составил 7,8 триллиона рублей, что на 62% больше, чем в 2022 году. В 2024 года произошел резкий обвал, ипотеки было выдано на 20% меньше — на сумму 3,6 триллиона рублей, против 1,2 миллиона кредитов и 4,5 триллионов рублей за аналогичный период 2023 года.

«Снижение темпов выдачи наблюдается на фоне продолжающего с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ. На этом фоне ипотека по рыночным ставкам, которые уже превышают двадцатипроцентный порог, становится почти безальтернативным вариантом для многих людей», — отметили эксперты, составившие рейтинг.

Ранжирование регионов проводилось по доле семей, имеющих официальную зарплату одного или двух работающих, которые могут позволить себе приобрести обычную двухкомнатную квартиру, взяв ипотечный кредит. В среднем по России это всего лишь 13,4% семей, что примерно соответствует уровню десятилетней давности. В прошлом году ипотека с учетом господдержки и льготных программ была доступна для 27,8% семей.

«В качестве индикатора доступности в рейтинге выступает доля семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту при приобретении жилья в ипотеку и осуществлять повседневные расходы. Доля семей, для которых доступна покупка квартиры, оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Объем кредита рассчитывался для приобретения семьей двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%. Семейные доходы от трудовой деятельности учитывали выплаты НДФЛ и корректировались на региональный прожиточный минимум на каждого члена семьи. Предполагается, что 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, тратится на выплату ипотеки, 30% — на прочие расходы», — объяснили авторы рейтинга методику его построения.

Лидером по доступности ипотеки по рыночным ставкам в 2024 году стал Ямало-Ненецкий автономный округ. Там ипотеку могут позволить себе взять 39,4% семей. На втором и третьем местах по доступности ипотеки на рыночных условиях находятся Ханты-Мансийский АО и Магаданская область, где доля таких семей составила 37,2% и 35,7% соответственно. Также выше 30% показатель в Мурманской области, Ненецком и Чукотском АО. В 23 регионах менее 10% семей могут приобрести типовую двухкомнатную квартиру, в том числе в Москве. А в семи регионах — и вовсе менее 5% (Крым, Севастополь, Дагестан, Чеченская Республика, Карачаево-Черкесская Республика, Республика Алтай и Краснодарский край). Слабая доступность ипотеки объясняется здесь низкими зарплатами и высоким ценами на жильё в Крыму и в Краснодарском крае.

Саратовская область опустилась в рейтинге с 45-го на 46-е место. Доля семей, которые могут позволить себе ипотеку по рыночной ставке, в 2024 году составляет 12,4%. Год назад ипотеку могли себе позволить 26,8% саратовских семей.