Фантазии от 1 до 13 миллиардов. В Саратовской области ищут инвесторов для аквапарка, лекарства от рака и города-сада в усть-курдюмском направлении

9 октября 2019, 13:40
Фантазии от 1 до 13 миллиардов. В Саратовской области ищут инвесторов для аквапарка, лекарства от рака и города-сада в усть-курдюмском направлении
Проект лофт-квартрала «Мельницы Шмидта» / © «B2B Development»

Любой экономический форум — это прежде всего, площадка для поиска инвесторов и налаживания новых деловых связей. Наш саратовский, с несуразным названием «Движение только вперед!», заточен под те же цели. В прошлом году на первом в истории региона экономическом форуме международного масштаба (фантазия организаторов), было подписано множество соглашений о сотрудничестве. В том числе в реализации нескольких крупных инвестиционных проектов, которые должны были дать толчок развитию экономики региона, но только слегка и неловко ее пнули. Что из этих проектов вышло, мы рассказывали весной вот здесь.

Министр экономики Саратовской области Юлия Швакова недавно на пресс-конференции, посвященной второму саратовскому экономическому форуму, заявила, что все прошлогодние проекты «находятся в реализации». И это не совсем правда. Например, проект по скоростному трамваю провалился, не начавшись. Теперь уповаем на включение региона в новую федеральную программу, которая еще толком не дописана, но в которой обещают обновить общественный транспорт в двух десятках крупных городов России за какие-то космические деньги — до 2 триллионов рублей. Сотрудничество с КАМАЗом на базе троллейбусного завода тоже не задалось, а само ЗАО «Тролза» одной ногой в процедуре банкротства (в производстве арбитражного суда открыто дело по заявлению Банка «Россия»). Аквапарк строить тоже не начали, потому что у инвестора, по слухам, кончились деньги. Похожая судьба у большинства других соглашений.

Но Саратовская область славится восторженными оптимистами, «с видом лихим и придурковатым». Поэтому на втором форуме будут продавать новые грандиозные проекты — нужные, важные и дорогие. В их числе …

 

Аквапарк. Необходимые инвестиции — 4,5 миллиарда рублей

Неудачная стыковка с новосибирским ЗАО «Кварсис Инвест» — компанией, которая в прошлом году собиралась построить саратовцам центр водных развлечений — оставила Саратовской области практически готовый проект с примерными параметрами, подходящей площадкой, схемой подключения к коммуникациям и прочим. А раз проект есть, то зачем ему пропадать? — И Корпорация развития Саратовской области (КРСО), отвечающая теперь за привлечение инвестиций и продвижение инвестиционного потенциала региона, взялась за поиск нового источника финансирования.

площадка Аквапарка
Это место в Солнечном зарезервировано под аквапарк, торговый центр и гостиницу

«У нас есть общая концепция строительства аквапарка и определен земельный участок. Ищем инвестора, исходя из существующих параметров», — прокомментировали в КРСО. На объявление, размещенное на сайте Корпорации, ни один инвестор пока не клюнул, поэтому проект будут рекламировать на экономическом форуме. Напомним, в чем суть хотелок.

На земельном участке площадью 54 тысячи кв. м. в микрорайоне «Солнечный-2» (см. рис.1) должен появиться масштабный объект, включающий одновременно торговый центр, спа-центр, аквапарк и гостиницу. С площадями аквапарка и гостиницы прожектеры определились — 28 тысяч и 8,9 тысяч квадратных метров соответственно. А вот сколько собираются отвести под торговый и спа-центр — неизвестно. Тут, видимо, все будет зависеть от инвестора и его пожеланий.

Аквапарк-©-akvamirnsk.ru
Аквапарк от ЗАО «Кварсис Инвест» в Новосибирске

По начинке аквапарка есть предложение поставить 14 основных горок и 150 различных аттракционов. Это очень похоже на изначальный вариант, который собирались воплощать вместе с ЗАО «Кварсис Инвест». Там, напомним, предполагались еще 70 бассейнов, джакузи и искусственное море.

Планы по гостинице, надо полагать, тоже оставили с прошлого года: порядка 250 номеров. А вот идея пристроить к этому комплексу еще и торговый центр — новая.

Стоимость проекта оценили в 67,5 миллионов долларов (4,5 млрд руб.), заложив на строительно-монтажные работы $23,4 млн. Возведение аквапарка, по предварительным расчетам, займет 4 года, а окупиться он должен за 6 лет.

На экономический форум в Саратов зазвали много гостей из ближнего и дальнего зарубежья — Казахстана, Китая, Кореи, Испании, Турции, Германии, Люксембурга и даже одного гостя из Финляндии. Можно надеяться, что хотя бы среди них есть богатые, смелые и не слишком скупые инвесторы.

 

Фармацевтическое предприятие. Необходимые инвестиции — 770 млн руб.

В Саратовской области хотят открыть производство препаратов для лечения
злокачественных новообразований, рассеянного склероза и хронического миелогенного лейкоза. Есть такая идея и даже оформленный проект, но нет денег.

Инициатива строительства фармпроизводства, как сказали в Корпорации развития Саратовской области, принадлежит бизнесу. А конкретно — иранской научно-исследовательской компании Tofigh Daru. Наш регион старательно налаживает связи с Ираном: в прошлом году иранская делегация участвовала в первом саратовском экономическом форуме, в этом году саратовская делегация ездила с бизнес-миссией в Иран. И, надо полагать, инвестпроект, нуждающийся в 11,5 млн долларов (770 млн руб.) на реализацию — плод этого взаимовыгодного сотрудничества.

Справедливости ради отметим, что Tofigh Daru готова вложить в проект 50% от требуемой суммы, но вторую половину должна вложить российская сторона. Инвестора завлекают налоговыми преференциями и государственными мерами поддержки: обещают снижение ставки налога на имущество до 0,1% на 5 лет и освобождение от транспортного и земельного налога на тот же срок, предлагают льготные кредиты и лизинговые договоры.

Земельный участок под этот проект Саратовская область готова предоставить без лишней суеты и формальностей в виде торгов. Есть целых две площадки: возле поселка Дубки площадью 560 тысяч кв. м. и возле поселка Расково — 180 тыс. кв. м.

123
Фармпредприятие может появиться в районе п. Дубки (рис.1) или недалеко от п. Расково (рис.2)

Предполагается, что при наличии денег проект можно реализовать за 2 года. Сроки окупаемости производства мощностью 20 млн капсул в год в презентации не указаны, но зато расписана маркетинговая стратегия. Разработчики проекта пишут. что продавать лекарства от разных видов рака и рассеянного склероза, произведенные на саратовском заводе, можно будет не только в России, но и за рубежом. И в подтверждение приводят страшную статистику: сейчас во всем мире от заболевания раком страдает 14 миллионов человек, ежегодно выявляется более 10 миллионов новых случаев патологии, ежедневно заболевают более 27 000 человек. В одной только Саратовской области, согласно прогнозам экспертов, участвовавших в разработке инвестпроекта, численность онкобольных к 2023 году вырастет на 4 тысячи человек (до 68 тыс.), а страдающих от рассеянного склероза предположительно станет на сотню больше (до 1,5 тыс. чел.).

 

Отели и апартаменты «Мельница Шмидта». Необходимые инвестиции — 4 млрд руб.

Этот инвестпроект по реставрации исторического здания мельницы Шмидта и превращению его в деловой квартал с офисами и гостиницами зреет в регионе лет пять-шесть. Еще в 2013 году компания «B2B Development» (ГК «Букет»), разработала проект перестройки всего квартала.

Тогда планировалось строить на участке в 33 тысячи кв. м. Общая площадь комплекса зданий, включающих гостиницу, бизнес-центр, концертный зал и ресторан, составляла по проекту 62 тысячи кв. м. Кроме того проектом предполагалось возведение пристани.

Мельницы-Шмидта-старый-вариант2
Лофт-квартрал «Мельница Шмидта» сначала виделся таким» / © «B2B Development»

С тех пор в проекте многое изменилось. В предоставленном КРСО нашему изданию варианте площадь застройки составляет уже 155 тысяч кв.м, где реставрации подлежат 25 тысяч кв. м., а общий объем нового строительства — 130 тыс. кв. м. Пристани в новом проекте нет, концертного зала тоже. Зато появились три высотных корпуса, видимо, под апартаменты.

Детали этого проекта не раскрываются. Известно только, что предполагаемая сумма капиталовложений в преобразование делового квартала оценивается в 4 миллиарда рублей.

В Корпорации развития Саратовской области нам объяснили, что помогают с поиском инвестиций любой бизнес-идее: «Мы работаем с инициаторами на любых стадиях готовности проекта. У инициатора проекта может быть лишь оформленная на бумаге идея или, например, земельный участок, находящийся в частной собственности. Важна инициатива, далее — совместная работа специалиста по инвестициям с инициатором. Таким образом, в процессе анализа проект может видоизмениться».

 

«Дом художника» как международный отель. Необходимые инвестиции — 1 млрд руб.

В отель хотят превратить историческое здание известное как «Дом художника» (владелец ЗАО «Сарград»), а к управлению отелем привлечь гостиничную сеть Radisson Hotel Group (один из крупнейших игроков гостиничного бизнеса, в портфеле которого 8 различных брендов и более 1400 действующих и строящихся отелей в 114 странах мира).

Судя по презентации проекта, от Дома художника планируют оставить только передний фасад, выстроив за ним «стеклянную» высотку. В гостинице, по проекту, будет 130 номеров, конференц-зал, ресторан и подземная парковка. Общая площадь объекта составит 12 тысяч квадратных метров. Строительство, при наличии достаточных инвестиций, предполагается осилить за 3,5 года. На окупаемость вложений закладывается 8-10 лет.

Дом художника 1
Этот эскиз будущей четырехзвездочной гостиницы уже не понравился саратовцам / © Корпорация развития Саратовской области

Необходимость строительства четырехзвездочного отеля в Саратове под управлением сетевого оператора авторы идеи объясняют «интенсивным развитием деловой активности в регионе», на которую позитивно повлиял и ввод в эксплуатацию аэропорта «Гагарин». Ну то есть аэропорт международный, к нам непременно помчаться стремглав зарубежные деловые гости, а у нас ни одного приличного места куда бы их можно было поселить. Вот и эксперты рынка, дескать, подтверждают, что Саратов — единственный город, то есть агломерация, с населением в 1 миллион человек, без хотя бы одного международного отеля.

В соцсетях, где проект будущего отеля сети Radisson уже успели обсудить, саратовцы восторга не испытали. Ни тем, что под восстановлением памятника архитектуры и градостроительства конца XIX века предполагается его фактически полная ликвидация и перестройка, ни тем, что над центральной улицей города будет возвышаться очередная «стекляшка».

Дом художника 2
Предполагаемый вид изнутри первого международного отеля в Саратове © Корпорация развития Саратовской области

В Корпорации развития Саратовской области поспешили успокоить недовольных: «На сегодняшний день у инвестиционного проекта по строительству отеля на месте Дома художников есть только инициатор со своим видением реализации проекта. Как он будет реализован в реальности — зависит от разработанной проектно-сметной документации. Если по закону положены общественные слушания, то они обязательно состоятся. Кроме того, у заинтересовавшегося инвестора может быть совсем другая концепция реализации проекта».

 

Логистический центр с жилым микрорайоном. Необходимая сумма инвестиций — 13 млрд руб.

Это, пожалуй, самый дорогой проект, на который Корпорация развития Саратовской области пытается найти финансирование. Под него есть идея и земля — пашня бывшего СПХ «Аграрник» (с.Усть-Курдюм) площадью 862 тысячи квадратных метров. Судя по всему, владельцы этого участка хотят использовать его максимально эффективно. Во всех смыслах.

Поэтому потенциальным инвесторам предлагается построить на бывших сельскохозяйственных угодьях грузовые терминалы и производственные площадки «для комплектации, сборки и глубокой переработки».

Участок под Логистический центр
Многофункциональный логистический центр мечтают построить в чистом поле

То, что в проекте именуется как «логистический комплекс», по сути, представляет собой нечто большее. По проекту, объект предполагается многосоставным. Включает грузовой терминал с овощехранилищем, площадку для обслуживания транзитного транспорта, таможенную площадку для оформления необходимой документации между бизнес-структурами различных государств, торгово-развлекательный центр, бизнес-центр, гостиничный комплекс и жилой микрорайон. А также стоянки, дороги и прочую инфраструктуру.

На реализацию, по мнению разработчиков, потребуется 15 лет и 200 миллионов долларов. Но если дело выгорит. то пользы будет много — экономия на транспортировке товаров, расширение их ассортимента в саратовских магазинах, увеличение финансовых потоков в регион, развитие транспортных потоков и даже углубление интеграции с другими государствами.

планировка логистического центра
Вокруг складов и стоянки грузовиков хотят вырастить целый город

Желающих воплотить эти фантастические мечты в жизнь будут искать на втором саратовском экономическом форуме. В других местах и на других выставках их не нашли.