Город намерен сдать в аренду маленький участок рядом с полями НИИСХ Юго-Востока за 225 000 000 рублей. А сами поля могут достаться инвестору бесплатно

Город намерен сдать в аренду маленький участок рядом с полями НИИСХ Юго-Востока за 225 000 000 рублей. А сами поля могут достаться инвестору бесплатно
Место расположения «золотого» участка (№ 17) и полей НИИСХ Юго-Востока / © ИА «Версия-Саратов» / © публичная-кадастровая-карта.рф

Редакция ИА «Версия-Саратов» обратила внимание на необычный аукцион по сдаче в аренду небольшого участка земли на улице Шехурдина в Ленинском районе Саратова. Организатором торгов выступил городской комитет по управлению имуществом, а состоялись они 21 сентября этого года.

Начальная стоимость годовой аренды земли, предложенная чиновниками, составила всего 165 тысяч рублей. Общий срок, на который планируется подписать договор с арендатором — 9 лет. Кадастровый номер участка — 64:48:040444:17. Площадь — 2 719 квадратных метров. Разрешенное использование — для строительства мастерской автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильной мойки.

На участие в торгах были допущены 19 из 20 заявителей — в основном частные лица. Одного желающего — Романа Лобанова — «отсеяли» в связи с тем, что заявка на участие в аукционе была «представлена не по форме».

Хотя шаг аукциона был заявлен в размере чуть менее 5 тысяч рублей, торги закончились довольно быстро. Один из участников — Руслан Ахмедов — предложил ежегодно платить за аренду 1,4 миллиона рублей, после чего его соперник — Юрий Чаркин — заявил, что готов отдавать чиновникам по 25 миллионов рублей в год. После такого предложения повышать «ставки» никто не решился.

«Все участники были, можно сказать, шокированы таким поведением этого человека. Как минимум, это странно. На мой взгляд, для такого участка цена в 25 миллионов — нереальна. Получается, что за все 9 лет аренда обойдется в 225 миллионов рублей. Было много домыслов по этому поводу среди других участников. Думали даже, что это может быть какой-то сговор между победителем торгов и тем, чье предложение оказалось на втором месте (Ахмедов с 1,4 миллиона, — прим. авт.). Мол, Чаркин откажется от заключения договора и его заключат с Ахмедовым по более низкой цене. Но нам объяснили, что в случае отказа победителя от участка, объект предложат следующему за ним участнику по той же стоимости — 25 миллионов в год. А если уже и тот откажется, то торги признают несостоявшимися и будут проводить снова. Учитывая, что больше 10 миллионов за этот участок никто давать бы не стал, ситуация так и осталась для всех непонятной. Для чего было так играть на повышение?», — отметил один из претендентов, присутствовавший на торгах 21 сентября.

Получить комментарий Юрия Чаркина ИА «Версия-Саратов» пока не удалось. В комитете по управлению имуществом Саратова нашему корреспонденту рассказали, что многомиллионный договор с победителем аукциона еще не заключен. «Мы не имеем права подписывать документы, пока не пройдет десять дней с момента подведения итогов торгов, — отметила представитель комитета. — После этого отводится 30 дней на то, чтобы заключить договор».

Мы попытались выяснить, почему кого-то мог так сильно привлечь заурядный участок, расположенный далеко не в центре города. Оказалось, что чиновники решили сдать в аренду землю, расположенную вдоль полей НИИСХ Юго-Востока. Судя по кадастровой карте, «золотой» участок сам мог являться неотъемлемой частью угодий НИИ — выступал в качестве лесополосы, проходящей вдоль поля.

Не исключено, что ажиотаж вокруг этого объекта возник из-за планов региональных властей освоить земли научно-исследовательского института. В последнее время появляется информация о том, что угодья площадью более 30 гектар могут быть отданы под строительство то ли онкологического центра, то ли гипермаркета «Леруа Мерлен».

Интересно, что изначально на полях НИИ планировалось разбить огромный городской парк. Даже был создан проект под кодовым названием «Швамбрания».

Сегодня первый зампред правительства Саратовской области Вадим Ойкин, курирующий этот вопрос, прокомментировал нашему изданию ситуацию с использованием земель НИИСХ Юго-Востока. Он заявил, что о строительстве «Леруа Мерлен» в этом месте речи не идет, а чиновники продолжают рассматривать концепцию именно парковой зоны. Правда, при этом Ойкин оговорился, что «там (на землях НИИСХ Юго-Востока, — прим. авт.) должна быть не только парковая зона».

 

Ойкин

Вадим Ойкин

 

Отметим, что ранее высказанные нашим источником предположения по поводу возможного строительства здесь именно «Леруа Мерлен», были основаны на том, что региональные чиновники якобы ведут переговоры с казанскими инвесторами. А те, помимо сети упомянутых гипермаркетов, имеют отношение и к другим. Таким, например, как Castorama. Так что, «опровержение» Вадима Ойкина, возможно, мало что меняет по сути.

«Мы ждем концепцию и предложения от бизнеса по развитию инфраструктуры», — добавил первый зампред. Интересно, что подобные разговоры об отклонениях в ходе использования полей НИИ могут идти в разрез с позицией Фонда «РЖС». Именно этот Фонд в 2014 году безвозмездно передал Саратовской области спорные земли, с четкой формулировкой: «для обустройства территории общего пользования (размещения городского парка)». Соответствующий документ имеется в распоряжении редакции, ниже мы публикуем его копию.

участок и поля

Более того, по информации нашего источника в правительстве Саратовской области, в настоящее время может рассматриваться вопрос о безвозмездной передаче инвесторам огромных участков НИИСХ Юго-Востока. В обмен на это региональные власти якобы ожидают от бизнесменов создание парковой зоны за их счет.

Что в итоге из этого получится — пока можно только догадываться. Однако известно, что один из потенциальных инвесторов, которому могут фактически подарить гектары драгоценной земли, помимо прочего предъявил чиновникам требования по поводу прокладки дорожных проездов на объект за счет бюджета.

Мы продолжаем следить за развитием событий.