Идущие по трупам: почему управляющие компании не расплачиваются за смерть саратовцев

Коммунальные кланы, управляющие многоквартирными домами в Саратове, часто фигурируют в новостных сводках. В негативном свете. Передел рынка услуг, обычно сопровождаемый подделкой протоколов общих собраний, поборы с жителей, текущие крыши и вывод средств на сторону — это привычный набор проблем, возникающих у собственников квартир, которые угодили в руки глобальных УК.

В 2015 году наше издание уже сообщало о том, что областной центр поделен на куски, принадлежащие нескольким кланам. Тогда мы подробно описывали деятельность семейства Фадеевых и богатую историю их АТСЖ Фрунзенского района.

Дома разваливаются, осыпаются на головы прохожих, загораются от неисправной проводки и убивают жителей угарным газом, скапливающимся в квартирах из-за аварийных дымоходов.

В этой публикации мы подробно остановимся на деятельности пока только одной управляющей компании — ООО «ЖЭК». Фирма образована в 2015 году. Под ее контролем, по данным портала www.reformagkh.ru, уже находятся 267 многоквартирных домов. Из них 190 расположены в Саратове, а еще 77 — в Балаково.

Хотя УК появилась относительно недавно, она уже успела засветиться в целой череде скандалов. Причем, помимо привычных для Саратова сообщений о «захвате» домов, в активе «ЖЭКа» присутствуют и более серьезные вещи.

По мнению наблюдателей, в последние годы компания могла проводить агрессивную политику по отношению к небольшим УК и ТСЖ, постепенно наращивая жилищную массу. Причем основной упор был сделан на социальную ориентированность.

Офис ООО «ЖЭК» в Саратове. Улица Комсомольская, 52

В многоквартирных домах конкурентов создавались группы активистов — людей, которые должны были донести до остальных, что в «ЖЭКе» они будут платить за услуги намного меньше. Руководство ООО даже соответствующую приставку к названию фирмы придумало: «социальная управляющая компания» или, если сокращенно, СУКа.

По логике, когда где-то прибывает, где-то должно убывать.

Если у собственника квартиры остается больше денег, сэкономленных на оплате за содержание жилья, будет ли это сказываться на качестве предоставляемых услуг?

Страшным ответом на этот вопрос может служить пожар, произошедший 11 сентября 2016 года в доме по адресу: улица Первомайская, 72, унесший две жизни и оставивший без крова десяток семей. За полыхнувшую постройку как раз отвечает ООО «ЖЭК».

Тушение пожара в доме на Первомайской, 72

Это ЧП во многом стало показательным. Например, с точки зрения работоспособности пожарных гидрантов в Саратове. Или цены обещаний власти, когда чиновники обязались восстановить постройку, а экстренно вкладывать деньги в сохранение здания в итоге пришлось самим пострадавшим жителям.

Но главный вопрос долгое время оставался без ответа: из-за чего произошел пожар? Получить комментарии компетентных органов не удавалось ни через месяц, ни через два месяца после случившегося. Хотя обычно предварительные версии озвучиваются уже на следующий день после ЧП.

Обгоревший дом на Первомайской

Позже все-таки была названа официальная причина: короткое замыкание проводки. Сотрудники ГУ МЧС региона направили результаты проверки в отдел полиции № 1 (по Волжскому району Саратова). Установить виновных в трагедии должен был оперуполномоченный Мурат Аджениязов. Однако уже в ноябре 2016 года он вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Полицейский подробно описал мучительную смерть двух жителей дома на Первомайской — пожилая женщина отравилась едким дымом, а мужчина сгорел заживо. Также в постановлении рассказывалось об очаге пожара, который находился на наружной стороне фасадной стены жилого дома.

Возможный очаг возгорания

Тем не менее, Аджениязов посчитал, что в произошедшем не усматривается состав преступления, предусмотренный ч. 3 ст. 219 УК РФ — нарушение требований пожарной безопасности.

Руководство отдела полиции, похоже, также не увидело связи между полыхнувшей проводкой и гибелью двух человек.

Зато служители Фемиды усмотрели незримые для правоохранителей связующие нити. В июне 2017 года Волжский районный суд вынес решение по иску владельцев одной из квартир в злополучном доме. Пострадавшие от пожара люди просили взыскать материальный ущерб и убытки с Саратовского предприятия городских электрических сетей и с обслуживающего здание ООО «ЖЭК».

В ходе разбирательств было установлено, что трагедия произошла по вине управляющей компании. Претензии пострадавших к энергетикам отклонили. Суд пришел к выводу, что огонь распространился от проводки, расположенной в месте общего пользования, а значит, требования пожарной безопасности должны были соблюдать сотрудники УК.

Интересы «ЖЭКа» тогда представлял саратовский адвокат Никита Стрижак, который сам является учредителем нескольких компаний, связанных с обслуживанием многоквартирных домов в регионе. Позиция у Никиты Михайловича была одновременно простой и пугающей: «управляющая компания не имеет отношения к электричеству в доме, коммунальная услуга вообще не оказывается» (цитата из решения суда).

Так выглядело жилье погорельцев после пожара

Мол, у собственников прямые договоры с энергетиками на поставку электричества. И люди сами определили объем услуг, оказываемых ООО «ЖЭК»: аварийное обслуживание, вывоз мусора и работа паспортного стола. Этими тремя пунктами якобы и ограничивается участие УК в управлении домами.

Суд все же принял сторону истцов, решив, что ответственность за причиненный погорельцам ущерб должна нести управляющая компания. Опираясь на выводы экспертных заключений и материалы проверки сотрудников МЧС, служители Фемиды взыскали деньги в пользу жителей одной из квартир.

В сентябре 2017 года апелляционная инстанция подтвердила законность такого решения, и оно вступило в силу. С тех пор прошло уже более 4 месяцев, но компенсацию от «ЖЭКа» люди так и не получили.

Есть подозрение, что руководство компании придумало и внедрило темную финансовую схему.

Сейчас УК удается уходить от своевременного исполнения судебных решений (погорельцы — не единственные, кому ООО задолжало деньги) и при этом сохранять и приумножать подконтрольные дома.

Платежные квитанции за февраль 2016 и январь 2017 годов, которые приходили жителям обгоревшего дома

Так, до сентябрьского пожара деньги собственников поступали на счет ООО «ЖЭК», указанного в качестве получателя в платежках. Однако сразу после того, как проверяющие установили причину произошедшего ЧП в доме на Первомайской, учредители управляющей компании зарегистрировали в Саратове новую контору — АО «РЦС».

Визуализация юридических связей АО «РЦС» / © «Коммерсантъ КАРТОТЕКА»

По данным портала www.kartoteka.ru, эта фирма была образована 13 октября 2016 года, через месяц после трагедии. Генеральным директором АО стала одна из участниц «ЖЭКа» — Екатерина Звягина. Она же внесла вклад в общество в размере более 87 тысяч рублей. Вторым учредителем «РЦС» стал еще один выходец из управляющей компании — Игорь Марков (вклад в АО — более 12 тысяч).

Была произведена рокировка: ООО «ЖЭК» осталось в квитанциях только в качестве исполнителя, а вот получателем средств назначили вновь образованное «РЦС», пользующееся собственным расчетным счетом.

В результате, когда судебные приставы возбудили исполнительное производство по взысканию с управляющей компании ущерба, на счете должника уже ничего не было. Также выяснилось, что у фирмы, которая управляет сотнями многоквартирных домов в регионе, нет практически никакого имущества.

Кроме двух старых отечественных автомобилей — ничего.

Приставы попытались найти организацию-должника по адресу регистрации — улица Навашина, 11А. Но там представители «ЖЭКа» обнаружены не были. Тогда пострадавшие жильцы чуть ли не за руку привели взыскателей туда, где действительно располагается компания — на Комсомольскую, 52.

Но и эта вылазка не дала результатов. Оказалось, что все находящееся в съемном офисе имущество — компьютеры, принтеры и прочее — предприимчивые коммунальщики успели переписать на АО «РЦС». Сейчас имущество должника объявлено в розыск.

Руководителя компании — Руслана Адамова — приставы тоже пока не нашли. По повестке он не явился, после чего было вынесено постановление о приводе директора. Чем закончилась эта игра в «кошки-мышки» — пока неизвестно.

Офис, который вскрывали полицейские из Нижнего Новгорода

Интересно, что в октябре 2017 года в здание, расположенное напротив ООО «ЖЭК», наведались люди в масках. С собой они принесли болгарку, при помощи которой вскрыли входную дверь, а потом распилили сейф, хранившийся в помещении. Интересы хозяина вскрытого офиса тогда представлял упомянутый выше Никита Стрижак.

В Сети появилась информация, что таинственные люди в масках — это стражи правопорядка из другого региона. Якобы они искали в Саратове учредительные документы того самого «ЖЭКа». О правдоподобности такой версии могут говорить место проведения спецоперации и появление там Стрижака.

Сейчас дверь, ведущая в здание на Комсомольской, заперта. На ней остались следы от «оперативного вмешательства»

В пресс-службе ГУ МВД по Саратовской области нашему изданию подтвердили факт организации следственных действий в октябре прошлого года на территории управляющей компании. Вскрытие помещения производили их коллеги из Нижегородской области, а местные стражи правопорядка только лишь «оказывали оперативное содействие».

Корреспондент ИА «Версия-Саратов» поинтересовался о причине визита полицейских к представителям местного «ЖЭКа» у руководителя отдела по связям со СМИ УМВД России по Нижнему Новгороду Михаила Мартынова. По словам собеседника, оперативные действия производились в рамках возбужденного уголовного дела «по факту хищения средств руководством домоуправляющей компании».

Михаил Мартынов

И.о. начальника отдела по связям со СМИ УМВД по Нижнему Новгороду

«В 2016 году компания, в отношении которой проводятся следственные действия, получила право на управление более 360 домами в Нижнем Новгороде. Деятельность они свою не осуществляли, уход за домами не производили, но денежные средства с жильцов взимали. В ходе проведения оперативных мероприятий это было установлено. Обыски проводились с целью получения других доказательств противоправной деятельности. Их головной офис находился как раз в Саратове. Сейчас опрашивается каждый собственник квартиры в этих 360 домах, выясняется, сколько они перечислили денег той фирме. Это делается, чтобы установить общую сумму ущерба. Изначально возбуждали дело по факту обращения всего нескольких собственников квартир, когда сумма ущерба еще исчислялась в десятках тысяч рублей».

Корреспонденту пока не удалось побеседовать с директором ООО «ЖЭК» Русланом Адамовым, которого разыскивают приставы. В офисе фирмы сообщили, что Руслан Григорьевич находится в командировке. Где именно и как надолго — неизвестно. А кроме него в организации якобы никто не осведомлен о делах управляющей компании.

Испарился и бывший директор, который руководил фирмой в момент, когда произошел трагический случай с двумя погибшими — Александр Ланин. Также не удалось наладить контакт с руководителем АО «РЦС» Екатериной Звягиной.

Зато свой комментарий изданию согласился дать председатель коллегии адвокатов Саратовской области «Стрижак, Дуксин и партнеры» Никита Стрижак. Он сообщил, что оказывает ООО «ЖЭК» юридические услуги.

Выяснилось, что страшный пожар, произошедший 11 сентября 2016 года на Первомайской, запомнился собеседнику прежде всего тем, что рядом с постройкой находился арбитражный суд. А смена получателя денег собственников жилья с «ЖЭКа» на «РЦС», произошедшая после трагедии, по мнению Никиты Михайловича, дело житейское.

Никита Стрижак / © www.kommersant.ru

— Это не новые расчетные счета. Просто меняется платежный агент. Поймите, у любой УК очень много кредиторов. Это нормальная ситуация, которая возникает из-за того, что люди за ресурсы оплачивают не полностью. А когда энергоснабжающая компания взыскивает деньги, то она всю сумму берет, независимо от того, сколько оплатили жильцы. «ЖЭК» довольно давно работает на рынке Саратова. И уже существуют решения судов о взыскании долгов по ресурсам. Получается, что действующие расчетные счета организации, по сути, работают на выплату средств кредиторам.

Никита Стрижак рассказал, что был нанят руководством УК для взыскания долгов с жителей. Только в декабре прошлого года, по его словам, судебным приставам было передано исполнительных листов на 2,5 миллиона рублей.

— Этот процесс происходит постоянно. Деньги взыскиваются, поступают на счет «ЖЭК», а оттуда списываются кредиторам. Помимо пострадавших от пожара людей есть и другие, кому должны деньги — водоканал, тепловики и так далее. Сразу все требования удовлетворить невозможно. Тут почему-то одни кредиторы пытаются получить преимущество над другими кредиторами. Я не понимаю, почему они хотят деньги раньше других, — высказался собеседник по поводу претензий погорельцев и заявил, что намерен обжаловать в кассации решение о взыскании компенсации в их пользу.

Прошлогодний обыск, проведенный нижегородскими полицейскими на территории «ЖЭКа», по мнению Стрижака, это — «выдумка СМИ, на которую все купились, чушь собачья и цирк». А вскрытое при помощи болгарки помещение якобы не имеет никакого отношения к управляющей компании. Причем, в качестве основания для выноса дверей, как отметил Никита Михайлович, стражи правопорядка могли использовать «сообщение о трупах в здании».

— Я слышал, как оперативники переговаривались об этом. Им нужен был повод, чтобы взломать офис, и они его нашли, — поделился своими мыслями адвокат. — Это просто результат травли, организованной одним СМИ. Могу предположить, что кому-то не нравится то, что я выступал на стороне некоторых управляющих компаний в Кировском районе Саратова. Вот отсюда все и пошло.

Никита Стрижак даже назвал фамилию возможного «организатора травли». Этим человеком, по версии собеседника, может являться депутат Саратовской областной думы, известный застройщик Леонид Писной. Якобы у Леонида Александровича присутствуют какие-то интересы в сфере управления многоквартирными домами Кировского района.

В свою очередь, Писной уверяет, что никого не заказывал, а просто говорит своим избирателям горькую правду.

Леонид Писной

Депутат Саратовской областной думы

«Речь идет не об одной компании, их на самом деле много. Тот же „Гольфстрим“, который в свое время прогремел. У них принцип работы — замануха. Запредельно дешевый тариф на содержание и ремонт жилья. Но потом оказывается, что в затраты не входит ряд позиций, которые они дополнительно выставляют в случае, если граждане обращаются за какой-то услугой. Люди клюют на дешевый тариф и голосуют за них. А эффект от такого бесплатного сыра на сегодняшний день печальный. Он приводит к реальным трагедиям. А что касается обвинений в мой адрес, то скажу, что никогда ни с кем не воевал и никого не заказывал. Но если люди в ходе депутатского приема спрашивают у меня совета, то я честно говорю про эффект от этого бесплатного сыра в мышеловке. А дальше пусть они сами уже думают. Понимаете, если хлеб в магазине стоит 25 рублей, то вы хоть что делайте, но не найдете такой же за 15 рублей. Если только он не плесневелый».

К слову, упомянутый депутатом громкий случай с саратовской УК «Гольфстрим» также очень показателен. Напомним, в апреле 2015 года в одной из квартир дома № 8 по улице Ароновой в областном центре произошла трагедия. Из-за нечищеного дымохода угарным газом отравилась целая семья — четыре человека, включая 3-летнего ребенка.

Основным владельцем компании, обслуживавшей этот дом, был (и остается по сей день) уже знакомый нам Никита Стрижак. Тогда уголовное дело все-таки было возбуждено, хотя следователи столкнулись с беспрецедентной юридической атакой. Силовики рассказали, что в общей сложности в их адрес поступило 235 жалоб, содержание 200 из которых дискредитировало их работу.

Подъезд дома на ул. Ароновой, 8 в день трагедии

Тем не менее, в мае 2016 года директор «Гольфстрима» — Матвей Смирнов — был приговорен к 6 годам колонии общего режима. Позже родственница погибших Эльвира взыскала с управляющей компании компенсацию морального вреда. Просила миллион, однако сумма была снижена до 400 тысяч рублей.

По 100 тысяч за одну смерть.

В апреле 2017 года решение суда вступило в законную силу. Но деньги, как и в случае с пожаром на Первомайской, не выплачены до сих пор. История аналогичная: имущества у фирмы никакого нет, а счета — пусты.

— Насколько я знаю, «Гольфстрим» сейчас оформлен на жену Стрижака, — рассказала корреспонденту Эльвира. — Тогда, в 2015 году, в один день я потеряла половину семьи. Мама от этой трагедии так и не оправилась… Писала жалобы и губернатору, и в прокуратуру, но все без толку.

Хочется верить в то, что описанные в этой публикации трагедии — это лишь исключения. Кошмарные случайности, которые странным образом оказались так или иначе связаны с  одними и теми же представителями коммунальной сферы. Но что, если подобное — это система, которая формируется на территории Саратова?

Способ не платить за человеческие жизни (деньгами) уже обкатан и работает. Уход от уголовного преследования за недобросовестное содержание общедомового имущества тоже, видимо, прорабатывается.

В официальном запросе информации в адрес правоохранителей, корреспондент ИА «Версия-Саратов» сообщил руководству городской полиции о вступившем в законную силу решении суда, доказывающем вину ООО «ЖЭК» в произошедшем пожаре на Первомайской. Но даже после этого никто не подумал пересмотреть выводы об отсутствии состава преступления в деле с двумя трупами!

Сейчас представители «ЖЭКа» совершают какие-то подозрительные маневры, которые хорошо видны в базе данных налоговой инспекции. Так, из состава учредителей ООО вдруг вышли упомянутые выше Игорь Марков (стал соучредителем АО «РЦС») и Александр Ланин (возглавлял УК в 2016 году, когда произошел пожар).

Визуализация юридических связей ООО «ЖЭК». Пунктиром отмечены бывшие руководители и учредители  / © «Коммерсантъ КАРТОТЕКА»

Кроме того, представители ООО «ЖЭК» в декабре 2017 года учредили новую компанию — ООО «ПЖТ». Эта фирма с недавнего времени пришла на смену «РЦС» в платежках УК. То есть, в очередной раз сменился расчетный счет получателя денег от собственников квартир.

Директором «ПЖТ» был назначен Сергей Никитин — руководитель и учредитель нескольких управляющих компаний, в числе которых, например, ООО «ЖКО», находящееся по адресу «ЖЭКа». В учредителях этой конторы значится почти весь набор участников скандальной УК.

Глядя на разветвления многочисленных фирм, так или иначе связанных с основной организацией, можно предположить, что в платежках собственников жилья еще не раз сменятся получатели денег. Ребята уже пошли в другие регионы, с чем, возможно, связан недавний визит в Саратов нижегородских полицейских.

Так, одна из основных представителей «ЖЭКа» — Екатерина Звягина — учредила и возглавила «расчетные центры» в Нижнем Новгороде (АО «РЦНН») и в Липецке (ООО «РЦЛ»).

Пока коммунальные сети разрастаются, местные стражи правопорядка и приставы продолжают представать в образе беспомощных вершителей правосудия. Особенно нелепо это выглядит на фоне работы сотрудников УМВД по Нижнему Новгороду, которые возбудили уголовное дело и приехали в чужой регион в масках и с болгарками из-за заявлений собственников о краже каких-то десятков тысяч рублей.

А в Саратове все иначе. Есть два трупа, есть многомиллионный ущерб, но никаких дел нет. И это повод серьезно задуматься над происходящим.

Нижегородские полицейские честно признались, что приезжали сюда только с одной целью — отстоять интересы жителей своего города. Они будут биться только за права своих, нижегородских собственников жилья.

Беспокоят ли кого-то из местных деятелей права саратовских собственников? В ближайшее время мы узнаем ответ на этот вопрос.

Продолжение следует.