В Саратове уже несколько лет распродают земельные участки, выведенные из муниципальной собственности по подложным документам. Речь может идти о сотнях миллионов рублей, которые таинственные дельцы добывают, фактически торгуя воздухом. Под распил уже попали привлекательные наделы вдоль лесопарка «Кумысная поляна». Теперь деревья там — под угрозой вырубки.
Интерактив: в этом материале встречается много имен и фамилий жителей областного центра, так или иначе фигурирующих в истории с выводом земли (возможные свидетели, потерпевшие и подозреваемые). Кого-то нам удалось найти и опросить, кто-то предпочёл не общаться с журналистами на эту тему.
Но сложность в том, что в основной своей массе это — непубличные люди, зачастую — в преклонном возрасте. Это могут быть врачи, предприниматели, учителя, продавцы, пенсионеры. Если вы найдёте здесь своих знакомых (или себя), просим связаться с редакцией для того, чтобы у нас сообща была возможность лучше разобраться в происходящем и остановить освоение земли в Саратове «чёрными колонизаторами».
Позвонить: +7 (8452) 51-74-04 или написать: lenta@nversia.com нам можно на условиях анонимности.
Что происходит?
Весной 2021 года прокуроры Ленинского района в ходе выборочной проверки нашли в Саратове несколько подозрительных земельных участков. Выяснилось, что их «нарезали» и украли у города с использованием подложных документов — сфабрикованных решений Совета депутатов трудящихся от 1980-х годов.
Летом прошлого года в суд поступило четыре прокурорских заявления о возврате таких участков в муниципальную собственность. Три выявленных объекта находятся в микрорайоне 9-я Дачная, в особой экологической зоне Кумысной поляны. Их кадастровые номера: 64:48:040834:96; 64:48:040834:132 и 64:48:040834:133.
Все они расположены недалеко друг от друга. Десятилетия на их месте был лес. И вдруг на кадастровой карте появилась разметка наделов под индивидуальное строительство.
Вот, как это выглядит на кадастровой карте:
Выявленные прокурорами участки отмечены галочками
Площадь этих участков одинаковая — по 800 квадратных метров каждый. Оптимально для возведения домика на лоне природы. Одно неудобство — деревья занимают слишком много места.
Впрочем, в Саратовской области научились решать такие проблемы. Кто-то засыпает растения солью, чтобы превратить зелёных великанов в сухостой, который законно и без последствий разрешается валить. А кто-то просто расчищает площадки под строительство коттеджей, уничтожая деревья, хотя за это, помимо административной, есть и уголовная ответственность по ст. 260 УК РФ — вплоть до лишения свободы до двух лет.
В случае с лесом Кумысной поляны до этого пока не дошло.
Как происходит?
Все три заинтересовавших прокуратуру участка на Кумыске формировались и выводились из муниципальной собственности по одной схеме. Первым прямо в лесу был образован надел под номером 64:48:040834:96. Он внезапно возник на кадастровой карте в конце 2014 года, оказавшись в собственности некой Валентины Владимировны Мазяркиной.
Землю в её собственность оформил Росреестр, приняв в качестве подтверждающего документа решение исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся Саратова от 17 августа 1988 года. Якобы тогда народные избранники собрались и решили предоставить Мазяркиной большой надел в лесополосе, о чём она вспомнила лишь спустя 26 лет.
Впрочем, женщина недолго владела этим участком. В апреле 2015 года права на него получила Киселёва Елена Леонидовна. В свою очередь, Киселёва в июле 2016 года перепродала землю Ирине Олеговне Литвиновой (никого из этой троицы собственниц нам пока не удалось найти).
С тех пор строительство на участке не велось. Следов его публичной продажи в интернете не сохранилось, так что, скорее всего, землю просто «законсервировали». В подвешенном состоянии объект находился до тех пор, пока на него в 2021 году не наткнулись прокуроры, которые проводили плановую проверку соблюдения гражданами правил земельного законодательства.
Сотрудники надзорного органа сделали запрос в государственный архив Саратовской области. Там заявили, что 17 августа 1988 года, когда Совет депутатов трудящихся якобы одарил Мазяркину землёй на Кумыске, на самом деле никаких заседаний исполкома не проводили. Из этого прокуроры сделали вывод о том, что участок у города похитили.
Один из выставленных на продажу участков вдоль Кумысной поляны предназначенный под застройку / © 100realt.ru
«В результате неправомерного занятия земельного участка создаются препятствия для неопределенного круга лиц по свободному использованию мест общего пользования», — говорилось в исковом заявлении, в котором надзорный орган просил аннулировать сделки с землёй по всей цепочке и вернуть похищенное муниципалитету.
Что самое интересное, та самая цепочка владельцев спорного участка… не возражала против такого развития событий. Конечный приобретатель — Литвинова — просто проигнорировала судебные разбирательства. А Мазяркина и Киселёва прислали отзывы на иск, в которых «признали требования прокуратуры в полном объёме». То есть, фактически подтвердили в суде, что землёй завладели неправомерно, при помощи подложных документов.
В итоге суд удовлетворил требования прокуроров. Решение уже вступило в законную силу. В ноябре 2021 года землю вернули в собственность города. Только вот логичного продолжения в виде уголовного дела эта история пока не получила.
«Срочно! Поэтому цена такая»
Аналогично торговали двумя другими участками вдоль Кумысной поляны. Так, надел с кадастровым номером 64:48:040834:133 появился в апреле 2019 года. Его владельцем стала Татьяна Николаевна Парамонова. Основание — мифическое решение исполкома Совета депутатов трудящихся от 21 июля 1988 года. Причём оформлением всех документов занималась не сама Парамонова, а некое «доверенное лицо» — Митрофанова Г.С.
В октябре 2019 года Парамонова продала землю Лидии Константиновне Карповой. А та, в свою очередь, реализовала участок через публичную продажу. Ну, или это сделали люди, которые стояли за организацией сомнительной сделки и пока не попали в поле зрения полиции.
Летом 2020 года на одном из порталов с объявлениями о продаже недвижимости появилось заманчивое предложение. Некий риэлтор под ником «Антон и Андрей» предлагал срочно и довольно дёшево приобрести большой земельный участок в лесу.
«В собственности — ИЖС (индивидуальное жилищное строительство, — прим. авт.). Асфальт до участка. Зимой чистят. Коммуникации рядом. Торг. Срочно!» — говорилось в объявлении.
Объявление о продаже кусочка леса Кумысной поляны
Цена здесь была прописана крайне привлекательная — всего 345 тысяч рублей за 8 соток в городской черте. И покупатель быстро нашёлся — 23 декабря 2020 года Владимир Алексеевич Кошкин стал полноправным владельцем участка. Впрочем, ненадолго.
Осенью 2021 года прокуратура добилась признания сделок с землёй недействительными. Ленинский районный суд решил отобрать «из чужого незаконного владения Кошкина» участок и передать его городу.
Как и в предыдущем случае, люди, на которых изначально осуществлялся вывод объекта, спорить с истцом не стали. Ни Парамонова, ни Карпова в суд не явились. Однако они предоставили туда отзывы, в которых полностью поддержали фактически направленные против них требования прокуратуры.
А вот Кошкин, который, по всей видимости, оказался добросовестным приобретателем, боролся за землю до конца. Он пытался доказать в суде, что честно купил у собственника лесной участок, который как положено был оформлен в Росреестре. И повода сомневаться в законности сделки у него якобы не было.
Тем не менее, первая инстанция сочла, что Владимир Кошкин не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку… не сумел доказать наличие у него денег для покупки участка на момент совершения сделки. Ещё одним доводом стало то, что новый собственник не начал сразу же рубить деревья, строить дом и огораживать участок забором. А значит, по мнению суда, «надлежащие доказательства освоения и использования» им земли — отсутствуют.
Сейчас Кошкин пытается обжаловать такое решение в Саратовском областном суде. Найти и расспросить его о лесном приобретении нам пока не удалось.
«Сразу сказала: там какая-то афера натуральная»
Третий лесной участок — с кадастровым номером 64:48:040834:132 — также выставлялся на продажу в 2020 году риэлтором, скрытым под ником «Антон и Андрей». Только стоимость его оказалась сильно выше — 750 тысяч рублей. В объявлении отмечалось, что на земле, предназначенной для строительства коттеджа, растут дубы и ольха.
Здесь в качестве первоначального собственника выступал бывший доцент Саратовского государственного технического университета, изобретатель Игорь Константинович Арленинов. Он якобы в 80-х годах получил от депутатов участок на Кумысной поляне. И спустя 31 год решил его оформить.
© канал CitTD в Youtube
У этого надела много общего с предыдущим. Например, первая запись о регистрации права собственности на него была внесена в тот же день, что и на участок Парамоновой-Карповой-Кошкина — 23 апреля 2019 года.
У Арленинова, как и у Парамоновой, был некий «представитель по доверенности» — Чугунова В.А. (эту женщину мы позже нашли, проверяя другой подозрительный участок). Интересно, что разные доверенные лица разных людей — Митрофанова и Чугунова — производили регистрацию участков и предоставляли межевой план в Росреестр одновременно.
В этом случае правоохранительным и надзорным органам стоило бы запросить информацию о том, какие сотрудники федеральной регистрационной службы (или МФЦ) принимали у доверенных лиц подложные документы. И сверить данные с прочими подозрительными сделками. Ведь все даты прописаны в регистрационных делах. Но полиция этими сделками пока не заинтересовалась.
Визуализация совпадений, связывающих между собой два лесных участка
Итак, Арленинов в апреле 2019 года через Чугунову оформил участок на себя, а спустя пять месяцев уже передал его новому собственнику — Максиму Олеговичу Урусову. Тот, в свою очередь, выставил землю на публичную продажу при помощи «Антона и Андрея».
В мае 2020 года участок приобрёл коммерческий директор саратовского предприятия «Элмон» Сергей Дворянчиков. А в 2021 году прокуроры обнаружили, что в этом случае также использовалось поддельное решение Совета депутатов трудящихся.
К тому времени Игоря Арленинова уже не стало (он умер в декабре 2020 года). Вместо него в качестве ответчицы в суд позвали супругу — Нину Арленинову. Корреспонденту ИА «Версия-Саратов» удалось пообщаться с ней.
Женщина заверила, что муж никогда не рассказывал ей ни о каких сделках с землёй. А о судебном процессе она якобы узнала случайно — когда оформляла наследство после смерти супруга.
— Может от его имени кто-то налепил? А может, он и подписал что-то… Когда я узнала о том, что участок на Кумысной поляне перепродавали через трёх человек, из-за чего идёт судебный процесс, то сразу сказала: там какая-то афера натуральная. Как же это всё могли официально оформить? Они же так всю Кумысную поляну вырубят! А муж даже дачей никогда не интересовался, участок под которую нам выделили в 90-х годах. Он был весь в науке, в книгах своих, — вспомнила Арленинова.
Второй фигурант — Максим Урусов, которому Игорь Арленинов по документам перепродал землю, проигнорировал тяжбы с прокуратурой. И конечный приобретатель участка — Сергей Дворянчиков — оказался в том же положении, что и Владимир Кошкин из параллельной истории. У него отобрали участок точно с такими же претензиями — не доказал, что были деньги на покупку и не приступил к освоению земли.
Обжаловать решение Дворянчиков не стал. Оно уже вступило в законную силу, земля возвращена городу. А вот деньги, потраченные на этот надел, коммерческий директор «Элмона» теперь пытается взыскать с Урусова. Фрунзенский районный суд Саратова сейчас рассматривает соответствующее заявление. В качестве третьего лица в споре привлечено региональное управление Росреестра.
Молчание учительницы и звонок бывшего следователя
Как удалось выяснить нашему корреспонденту, в 2020 году Сергей Дворянчиков купил не один, а сразу два лесных участка, расположенных рядом. Возможность такой сделки оговаривалась в объявлении «Антона и Андрея», выложенном на портале 100realt.ru.
«Уникальное место. Возможно приобретение соседнего участка той же площади имеющего общую границу. Цена соседнего 800 тр», — зазывал клиентов таинственный продавец.
Кадастровый номер соседнего участка — 64:48:040730:613. По нему судебные решения не выносились, он до сих пор находится в частной собственности у Дворянчикова. Удивительно, но прокуроры по какой-то причине просто обошли его стороной. А ведь не заметить его очень и очень сложно.
На кадастровой карте это выглядит так:
Выявленный нами участок имеет все признаки похищенного из муниципальной собственности. И дубы, растущие на нём, прямо сейчас могут находиться под угрозой вырубки.
Во-первых, публичной продажей надела занимались те же риэлторы, что и в двух предыдущих случаях. Во-вторых, право собственности на него, судя по выписке из Росреестра, было оформлено на основании некоего документа от 17 июля 1988 года. Очевидно, что речь снова идёт о решении исполкома Совета депутатов трудящихся. Причём, судя по дате, вынесено такое решение было… в воскресенье.
Собственником этого участка в мае 2019 года стала Полина Иосифовна Оберштейн. Как и в описанных выше случаях, женщина довольно скоро избавилась от внезапно появившегося имущества — по данным регистрационной палаты, в ноябре того же года участок перешёл в руки Лидии Сергеевны Жутовой. У неё, по официальной версии, Дворянчиков и приобрёл кусочек леса (предположительно за 800 тысяч рублей). Сделал он это 29 мая 2020 года — спустя несколько дней после покупки соседнего участка, теперь возвращённого городу через суд.
Полина Оберштейн / © proshkolu.ru
По всей видимости, Полина Оберштейн, ставшая первым владельцем земли на краю Кумысной поляны, — это учитель русского языка и литературы высшей категории из саратовского лицея № 37. Корреспондент попытался связаться с ней через соцсети. Однако Полина Иосифовна отказалась общаться, сославшись на болезнь. А узнав суть вопроса, заявила, что у издания «ошибочная информация» и добавила журналиста в «чёрный список».
Когда женщина выздоровела, пришлось воспользоваться старым добрым школьным способом переписки — отправить ей записку. Только не по партам, а через вахту лицея. В письме учительнице корреспондент подробно описал ситуацию и попросил выйти на связь.
Вскоре после этого телефон действительно зазвонил. Правда, общаться пришлось не с Оберштейн, а с… бывшим следователем по особо важным делам следственного отдела по Ленинскому району Саратова Максимом Жигиным.
Сейчас Жигин работает адвокатом. Цель звонка юриста корреспонденту осталась не совсем понятной. Представившись «адвокатом Максимом» он сообщил, что Полина Оберштейн интересовалась у него, обязана ли она отвечать на вопросы журналиста или может их проигнорировать.
В итоге учительница всё же решила хранить молчание.
Обладатель теперь уже одного надела в лесу Кумысной поляны Сергей Дворянчиков также сообщил корреспонденту, что не видит смысла общаться с прессой на этот счёт. Он отказался подробно рассказывать о том, через каких людей приобретал участки, отметив лишь, что объявление об их продаже «нашёл в газете».
Сергей Дворянчиков / © elmon-saratov.ru
— Придут за вторым участком — значит придут. Я попал — это мои деньги. Ну что тут поделаешь? Я не знаю, как они вывели эти участки, но участки были в открытом доступе, зарегистрированы в Росреестре. Я был конечный покупатель, на мне всё и завершилось. Я не один такой, наверно. Копайте, может, раскопаете, — сказал он и прервал разговор.
Полицейский участок
Между тем, людьми, которые именем народных депутатов крадут в Саратове землю, успели заинтересоваться правоохранительные органы. Правда, пока возбуждено лишь одно уголовное дело. И перспективы у него весьма туманны. Поскольку за два года полицейские успели сделать в рамках этого дела приблизительно ничего.
Интерес правоохранителей к происходящему, скорее всего, чистая случайность. Просто захватчики участков, сами того не подозревая, залезли туда, куда не стоило. Они состряпали подложные документы на землю, которая частично затрагивает владения бывшего начальника криминальной милиции Волжского района Валерия Лопаткина.
Речь идёт об участке с кадастровым номером 64:48:040422:349. На сей раз это не лесной надел. Он расположен всё в том же Ленинском районе, но уже не на Кумыске, а между частными домами на улице Лебедева-Кумача — рядом с коттеджем, который возводит Лопаткин.
Дом бывшего начальника криминальной милиции, на задний двор которого покусились захватчики
Площадь участка — 550 квадратных метров. Он был зарегистрирован на Галину Петровну Гаврилову в августе 2018 года. Оформление земли производилось на основании решения исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 1986 года. Как позже установила прокуратура, этот документ также оказался поддельным.
В мае 2019 года Гаврилова продала участок соседу Лопаткина — Виктору Сергеевичу Шевченко. Официально — за 660 тысяч рублей. Шевченко сразу же пришёл к бывшему милиционеру с требованием, чтобы тот убрал гаражи и прочее имущество, «залезшие» на вновь образованный участок.
— Началось с того, что он мне сказал: «Я купил этот участок». А как? Там все собственники поумирали уже, никого не найдёшь. Внуки где-то на севере живут. Концов не сыщешь. А он сказал, что нашёл человека, дал денег и ему всё оформили, — озвучил корреспонденту свою версию событий Валерий Лопаткин.
Лопаткин уверен, что вся история с приобретением надела между частными домами «шита белыми нитками», а сам участок образован наобум, так, что краем заходит на его владения. По мнению бывшего начальника криминальной милиции, конечный приобретатель Шевченко мог быть в курсе аферы, но «косит под дурачка».
— Он мне говорил, что якобы прочитал объявление на столбе и решил купить этот участок. Практически сразу от меня поступило заявление в полицию о том, что землёй завладели мошенническим способом. Проверкой занимался участковый. Он у Шевченко спросил: «За сколько вы купили участок?» А тот, спустя всего полтора месяца с момента сделки, ответил: «Да я не помню». Чтобы вы понимали, он последние 6 лет ездит на ржавой «девятке». А тут получается, что для него 660 тысяч рублей — это вообще не деньги? Отдал — и не помнит сколько. В заднем кармане, наверно, лежала стопка, он её кинул продавцу и участок получил, — иронизирует Лопаткин.
По его словам, Галина Гаврилова, на которую изначально был записан участок, просто физически не могла получить землю в этом месте. Поскольку в 1986 году, когда ей якобы предоставили этот надел депутаты, здесь стояли дома, в которых жили люди. Самой женщине тогда было 22 года и она, по данным Лопаткина, только переехала из деревни в Саратов.
Участок на кадастровой карте
— Я полагаю, что здесь работает банда. Они находят бесхозный земельный участок, берут подставное лицо (в моём случае — женщину) и обставляют так, словно этот человек получил участок. Думаю, что такую схему проворачивают не только в Ленинском районе, а вообще — по всей области. В случае с Гавриловой, например, они даже заморачиваться не стали особо — вписали её нынешнюю фамилию в подложный документ 1986 года. Хотя тогда она ещё замуж не вышла и фамилия у неё была совсем другая. В общем, документ левой ногой составлен. Регистратор обязан был это заметить, — отметил собеседник издания.
Тёмное лицо
Бывший страж правопорядка подчеркнул, что полгода материалы проверки находились у участкового. При том, что здесь явно просматривались признаки преступления по двум статьям УК РФ — 327 (подделка документов) и 159 (мошенничество).
— Дело особо и не расследовали. Я, как бывший милиционер, просто от такого отношения обалдеваю. Говорю: «Ребят, здесь явное преступление, а вы тут муслякаете». Они отвечают: «Там — тёмное лицо». Как тёмное лицо? На Гаврилову какая-то женщина по доверенности оформляла участок. В доверенности должна быть и прописка, и телефоны… Что тут тёмного? Ищите её и спрашивайте, откуда взяла поддельный документ. Но полиция этим не занималась, — возмутился Лопаткин.
Из решения Ленинского районного суда известно, что он обратился в полицию с заявлением в отношении Гавриловой и Шевченко ещё в августе 2019 года. Участковый, который проводил проверку, неоднократно отказывал в возбуждении уголовного дела в отношении этих людей «за отсутствием в деянии состава преступления».
Сначала Гаврилова пользовалась статьёй 51 Конституции РФ, позволяющей не свидетельствовать против себя и родственников. Однако позже пояснила полицейским, что оформлением всех документов на участок якобы занималась «малознакомая девушка Марина» (также фигурирует в материалах под именем Мария), с которой она познакомилась «через своего мужа».
Лишь в январе 2020 года городская полиция всё-таки возбудила уголовное дело в отношении неустановленного лица по факту подделки документов. Дознаватель выяснил, что это самое неустановленное лицо 16 августа 2018 года предоставило сфабрикованное решение исполкома в МФЦ Заводского района.
Казалось бы, легко можно было осветить все «тёмные лица» в этой истории. Взять регистрационное дело, узнать ФИО таинственной Марины-Марии, опросить сотрудников МФЦ… Но 15 июля 2021 года предварительное следствие по уголовному делу приостановили. Поскольку за два года так и не смогли определить — кого привлекать к ответственности.
Летом 2021 года прокуратура через суд добилась признания сделки с «полицейским» участком недействительной. Всё, как под копирку — запрос в архив, ответ о том, что никакие депутаты не выдавали в 80-х годах землю Гавриловой, выводы о том, что Шевченко нельзя признать добросовестным приобретателем… С тех пор эта история перестала интересовать Лопаткина. Что дальше происходило с уголовным делом, возбуждённым по его заявлению, он не в курсе.
Отвечая на запрос ИА «Версия-Саратов», руководство регионального ГУ МВД сообщило, что «расследование уголовного дела продолжается». Только с подделки документов его переквалифицировали на ч. 3 ст. 159 (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере).
Всю прочую информацию по этому делу стражи правопорядка засекретили. Также в Главке не смогли ответить на вопрос — имеются ли в производстве подразделений иные уголовные дела по факту вывода земли из муниципальной собственности с использованием подложных решений исполкома Совета депутатов трудящихся Ленинского района от 80-х годов прошлого века.
У соседа Лопаткина — Виктора Шевченко — есть своя версия событий, хотя он и отказался подробно рассказывать о том, как и через кого приобретал спорный участок. Заявил лишь, что «нашёл предложение Гавриловой на доске объявлений» неподалёку от своего дома. Как связаться с Гавриловой и где она живёт — он якобы не знает.
— Лопаткин просто в наглую занял чужой участок, который я купил, и не хочет с него съезжать. Он, благодаря связям в силовых структурах, вышел на прокуратуру Ленинского района, — заявил собеседник.
Он подчеркнул, что в Росреестре обязаны были проверить все документы при оформлении участка. А раз там вопросов не возникло, значит сделка — законная.
Обо всём остальном Шевченко якобы запретил с кем-либо беседовать адвокат, представляющий его интересы в суде. Сейчас мужчина пытается обжаловать решение первой инстанции и добиться признания себя добросовестным приобретателем сформированного по подложным документам участка.
«Они распродают город прямо сейчас»
Наделами Кумысной поляны интересы «чёрных колонизаторов» в Саратове не ограничиваются. А если верить предположениям экс-начальника криминальной милиции Лопаткина, то масштабы земельных фальсификаций могут быть вообще запредельными.
Бывший милиционер считает, что деятельность «банды» может распространяться на весь регион. А это — сотни миллионов рублей из воздуха для организаторов вывода имущества. И ровно такие же убытки для муниципалитетов. Не говоря уже об ущербе экологии.
Косвенно эту информацию подтвердил пожелавший остаться анонимным источник, близкий к администрации Саратова. Он отметил, что таинственные дельцы продолжают обогащаться, распродавая муниципальную собственность, даже несмотря на то, что схема их «работы» была подробно описана в нескольких судебных решениях по искам прокуратуры.
— Они распродают город прямо сейчас. Видимо, пользуются нерасторопностью компетентных органов и подозрительным пофигизмом со стороны самих властей. Тут бы во все колокола бить, стопками заявления в полицию направлять. Но сами посмотрите, даже в инициированных прокурорами процессах представители мэрии не занимали жёсткую позицию. Прокуроры пытаются вернуть им украденную землю, а они оставляют решение вопроса на усмотрение суда (судя по текстам решений, это действительно так, — прим. авт.).
Не слышно также, чтобы внутренние проверки проводило руководство управления Росреестра по Саратовской области. Хотя их представителей тоже привлекали в качестве третьих лиц в процессы по искам прокуратуры. И им должно быть хорошо известно о том, кто и как выводит земельные участки, — подчеркнул собеседник.
Мы решили проверить утверждения источника по поводу продолжающейся распродажи земли в областном центре, и нашли ещё два подозрительных участка, а заодно и людей, которые могли бы пролить свет на происходящее.
Идеальное место
Помните таинственного риэлтора под ником «Антон и Андрей»? Он в 2020 году продавал несколько участков на Кумысной поляне, которые позже прокуроры стали возвращать городу через суд. Именно его объявления и стали ключом, позволившим открыть новые эпизоды в нашей истории.
Сейчас контактный номер риэлтора отключен. Интересно, что этот телефон удаётся обнаружить не только на профильных сайтах продавцов недвижимости, но и на портале Вольского районного суда. Там, в новости за 2012 год, он фигурирует в качестве контакта медиатора, занимающейся урегулированием судебных споров — Елены Анатольевны Ворониной.
Найти Воронину нам пока не удалось. Зато объявления «Антона и Андрея» вывели корреспондента на целую группу других людей. Оказалось, что помимо лесных участков в Ленинском районе загадочный риэлтор пытался реализовать лишь один объект — небольшой кусочек земли в центральной части Саратова, недалеко от железнодорожного вокзала.
Речь идёт об участке на улице Аткарская, 37А с кадастровым номером 64:48:030346:668, который сильно выбивается из общего списка объектов риэлтора. Он совсем небольшой — 96 квадратных метров. И предназначен не под жилую застройку, а для организации работы магазинов площадью от 150 до 500 квадратных метров.
На момент продажи (объявление размещено в ноябре 2019 года) здесь находились два работающих ларька. Арендаторы торговых павильонов, как указывалось, ежемесячно приносили владельцу участка доход в 15 тысяч рублей. Объект продавался за 2 миллиона 650 тысяч рублей.
Торговые павильоны на Аткарской, 37А сейчас закрыты и не используются
«Идеальное место под застройку. Построить магазин в несколько этажей — очень просто в данном месте. Участок огорожен забором из профлиста, въездные ворота на задний двор. Вокруг высокий авто-трафик, высокая проходимость… Один собственник, документы готовы. Разумный торг», — говорилось в объявлении.
Ни в 2019-м, ни в 2020-м годах это «идеальное место» риэлтору продать не удалось. Предложения «Антона и Андрея» ушли в архивы сайтов недвижимости. Но попытки реализовать участок продолжились осенью 2021 года. На сей раз за дело взялся некий «риелтор Али», разместивший соответствующее объявление на портале «Авито».
Как и в случае с «Антоном и Андреем», у Али оказался «багаж» из парочки выставленных на продажу земельных участков, расположенных в Ленинском районе (на 5-й Дачной). Их кадастровые номера — 64:48:040717:671 и 64:48:000000:231535. Первый из них риэлтор выставил на продажу за 995 тысяч рублей, а второй — за 795 тысяч.
По традиции, наделы расположены вплотную друг к другу, фактически на границе с Кумысной поляной (от природного парка их отделяет только овраг, на краю которого они образованы). Отсюда открывается великолепный вид на лес.
Вид на Кумысную поляну с края одного из участков
Схожими оказались и размеры участков — оба по 800 квадратных метров. На одном из них растут деревья. Другой уже расчищен — площадку там разровняли тяжёлой техникой, рядом мы обнаружили останки поваленных деревьев.
Выписки из Росреестра показали, что здесь также не обошлось без решений исполкома от 80-х годов. От наделов, заинтересовавших прокуратуру в 2021 году, обнаруженные у Али участки отличает одно — они ещё не проданы добросовестным приобретателям. Так называемые «тёмные лица» прямо сейчас пытаются их реализовать.
«Качественные» подделки
Как и в предыдущих случаях, вывод земли из муниципальной собственности на 5-й Дачной организовали на несвязанных друг с другом людей. Так, в декабре 2020 года участок с номером 64:48:040717:671 был записан на жительницу Волжского района Саратова Клавдию Ивановну Симонову (в августе 2021 года она якобы перепродала землю некоему Чернецову Алексею Владимировичу). А в январе 2021 года соседний надел получил житель Заводского района Олег Павлович Карпов, который и по сей день значится собственником участка.
Нам удалось побеседовать с кадастровым инженером, который готовил межевые планы обоих участков на основании приложений к решениям райисполкома. Он рассказал, что не контактировал ни с Симоновой, ни с Карповым. Всеми вопросами занимались их «доверенные лица», обратившиеся к инженеру в апреле 2021 года.
— Если, по вашим данным, эти документы подделаны, то очень качественно подделаны, раз Росреестр их зарегистрировал, — отметил собеседник.
Впрочем, у нас есть большие сомнения на счёт того, что регистраторы вообще заглядывали в документы.
В ходе подготовки этого материала корреспонденту удалось получить на руки те самые решения райисполкома, на основании которых Симонова и Карпов стали обладателями земли на 5-й Дачной. Видимо, среди представителей власти всё-таки есть люди, которым происходящее не нравится — анонимный источник прислал в редакцию копии решений и пожелал «удачи в разоблачении мошенников».
Оба документа выполнены как под копирку — меняются только данные получателя надела, дата и номер решения. Ровно посередине — между основным текстом об отведении земельного участка и подписями должностных лиц — проходит размашистая чёрная полоса. Решение по заявлению «гр. Карпова» датировано 27 июля 1989 года. А по заявлению «гр. Симоновой» — 7 февраля 1988 года (тогда, к слову, было воскресенье).
Документ, на основании которого был выделен земельный участок Клавдии Симоновой
В качестве председателя исполнительного комитета в документах значится Ю.М. Томников. Согласно оцифрованной описи фонда № Р-2506, хранящейся на сайте областного архива, такой деятель действительно возглавлял райисполком. Только было это в 1982–1986 годах.
В апреле 1986 года 6-я сессия 19-го созыва освободила Томникова от обязанностей председателя, а на его место был избран В.Н. Кузнецов. Он, попеременно с В.В. Лотарёвым, возглавлял райисполком вплоть до 1991 года.
Более того, «живой» подписи Томникова бумаги не содержат. Чернилами на документах проставлены закорючки лишь напротив графы «Верно», от имени заведующей общим отделом О.А. Красулиной.
Да и вообще, в конце 80-х годов в «шапке» документа едва ли кто-то написал бы «Совет депутатов трудящихся», как сделано в нашем случае. Ведь за десять лет до этого — в октябре 1977 года — приняли Конституцию СССР, в соответствии с которой райсоветы были переименованы в Советы народных депутатов. «Трудящихся» в названии не осталось вовсе.
Такая «качественная» подделка получилась. Совершенно не вызвавшая подозрений у сотрудников Росреестра.
«Вы готовы идти до конца? Тогда берегите себя»
Благодаря тому, что в документах были прописаны старые адреса новоиспечённых собственников участков, нам удалось разыскать Клавдию Симонову. Или бабу Клаву, как зовут её соседи.
Хотя ей уже почти 85 лет, женщина довольно ловко поднимается по корявой деревянной лестнице в свою квартиру на втором этаже столетнего домика, который вот-вот признают аварийным. Как только Клавдия Ивановна услышала о том, что более полугода являлась владелицей дорогого земельного участка в Ленинском районе, а потом кому-то его продала, она тут же захотела узнать подробности.
Историей заинтересовались и любопытные соседи из двухэтажного многоквартирного дома, а также сын бабы Клавы — Олег Симонов. Этот рослый мужчина сейчас нигде не работает, а получает выплаты за опеку над престарелой мамой. На эти средства (и на пенсию Клавдии Ивановны) они и живут.
— Это фикция! Я никогда не получала никаких участков. Тем более — в Ленинском районе! Я тут, в Волжском, всю свою жизнь прожила. Мне это и не надо, — заявила Симонова, когда все собрались вокруг корреспондента у неё на кухне.
Её сын столь же рьяно начал клеймить неизвестных негодяев, которые решили воспользоваться данными Клавдии Ивановны и втянули женщину в сомнительные сделки с землёй. Он выразил готовность разбираться и с теми, кто состряпал документы на участок, и с теми, кто их принял и зарегистрировал.
В бой за честное имя бабы Клавы готовы были пойти и соседи из дружного дома. Разве что за исключением одного индивидуума, проживающего за стеной — тот на встрече не присутствовал и, по словам местных, вообще ведёт себя странно. Наполняет пластиковые бутылки мочой и хранит их в большом количестве в квартире (для убедительности корреспонденту продемонстрировали снимки этих «припасов»). Изредка мужчина устраивает атаку с воздуха, выливая со второго этажа содержимое полторашек на газон возле дома. А попутно всячески приближает момент признания постройки аварийной.
Дом, в котором проживает Клавдия Симонова
В общем, встреча с «собственницей», её сыном и соседями получилась душевная. Поговорили о многом, договорились попытаться призвать к ответу того самого индивидуума с бутылками, как только разберёмся с земельными махинациями. Олег Симонов вызвался проводить корреспондента.
— Вы мне скажите, вы готовы идти до конца? Тогда берегите себя, — сказал он на прощание.
Наметили в ближайшие дни вместе обратиться за разъяснениями к тем людям, которые зарегистрировали на Клавдию Ивановну участок на 5-й Дачной. Однако время шло, а звонков от Симонова не поступало. Дозвониться до него также оказалось проблематично.
Спустя две недели после первой встречи, корреспонденту удалось поговорить с Клавдией Симоновой. От её праведного возмущения не осталось и следа. А появилась новая версия событий.
— Со мной лучше не связывайтесь. Я уже ничего не помню и ничего не знаю. Я — старуха древняя. У меня уже и памяти нет никакой. Не знаю, получала ли я участок и продавала ли его, — сказала женщина, и тут же добавила, что всё-таки оформляла и перепродавала землю «втайне от сына». — Забыла уже всё — памяти на пять минут.
Изменился настрой и у Олега Симонова. Он заявил корреспонденту, что «всё прояснилось».
— Я тогда пьянствовал сильно, поэтому мне мама ничего не сказала, сама всё оформила. Потом пришло время — решила продать участок и мне денежки положить. Я сейчас вот не пью, и она мне рассказала, — заявил мужчина.
По его словам, детали сделки с землёй мама не запомнила из-за проблем с памятью.
— Она в магазин идёт — по 23 раза покупает одно и то же. Мне из-за этого и пришлось попечительство в пенсионном фонде оформить, — сообщил собеседник, добавив, что долго не отвечал на звонки корреспондента из-за того, что «снова пьянствовал».
Каким образом женщина с «памятью на пять минут» сумела оформить документы в Росреестре, сформировать земельный участок, продать его новому собственнику и умудрилась сделать всё это втайне от сына-опекуна? У Олега Симонова вдруг стало мало времени для того, чтобы отвечать на такие глупые вопросы.
«За мной следят через видеокамеру»
Найти собственника второго участка на 5-й Дачной — Олега Карпова — оказалось не так-то просто. Старый адрес его прописки, указанный в решении исполкома, привёл в никуда.
Общежитие в центре Заводского района, в котором когда-то проживал мужчина, обрушилось и было снесено ещё в начале нулевых. Людей тогда расселили в три новостройки в разных частях города. Так что после долгих поисков, обзвонов ТСЖ, управляющих компаний и многочисленных запросов выписок из Росреестра было невероятно приятно, наконец, обнаружить заветную квартиру.
Но там нас снова ждало разочарование — мама Олега Карпова, проживающая в этой квартире вместе с дочерью, заявила, что много лет назад сильно поссорилась с сыном и с тех пор якобы не знает, где и как он живёт. Ни мест работы (нынешних или бывших), ни друзей-знакомых, ни телефонов-адресов. Вообще ничего. Если верить собеседнице, человек просто испарился, и нет ни малейшего шанса найти хоть какие-то его следы.
Единственным связующим звеном стало доверенное лицо, о котором корреспонденту ранее рассказал кадастровый инженер. Ведь ни Симонова, ни Карпов, по его словам, сами не занимались оформлением участков в Ленинском районе, предоставив это дело другим людям.
И тут начались совпадения.
Оказалось, что с документами Олега Карпова работала Валентина Александровна Чугунова. Напомним, ранее прокуроры установили, что женщина с такой же фамилией и теми же инициалами была доверенным лицом доцента СГТУ Игоря Арленинова, при помощи которого в 2019 году у города украли участок в экологической зоне Кумысной поляны.
Многочисленные попытки застать Чугунову дома не увенчались успехом. Не отвечала она и на оставленное в почтовом ящике послание. Единственной реакцией на попытку связаться с Валентиной Александровной стал внезапно проявленный интерес к странице корреспондента в соцсети «ВКонтакте» со стороны некой жительницы Санкт-Петербурга Александры Чугуновой. Она среди ночи рандомно «пролайкала» старые семейные фото журналиста и надолго исчезла из социальной сети, не отвечая на вопросы в личных сообщениях.
Пришлось «ловить» Валентину Чугунову на рабочем месте. Нам удалось выяснить, что трудится она в ларьке возле одного из саратовских рынков. Там женщина неделю через неделю продаёт хлебобулочные изделия (в том числе — очень вкусные творожные кольца).
— Это вы меня найти пытались дома? — сразу же уточнила Чугунова и рассказала, что пряталась от корреспондента и не отвечала на звонки по домофону, поскольку живёт одна.
Валентина Чугунова на работе и творожные кольца на переднем плане
Со слов женщины, она не знает Олега Карпова, доверенным лицом которого якобы была. И вообще никогда не имела никаких дел ни с МФЦ, ни с Росреестром, ни с земельными участками в Ленинском районе. Валентина Александровна отметила, что всю жизнь проработала на заводе, а выйдя на пенсию решила подрабатывать в сфере торговли. Александру Чугунову она якобы тоже не знает. И, кажется, её не сильно волнует тот факт, что её паспортные данные могли использовать при совершении сомнительных сделок с землёй в Саратове.
В общем, очередной тупик. «Представитель по доверенности» оказалась продавщицей, которая совсем не в курсе происходящего. Хотя, разве не аналогичная ситуация была с семейством Симоновых? Они очень правдоподобно и искренне заявляли о том, что совершенно ничего не знают ни о каких участках, а потом вдруг стали что-то вспоминать…
На всякий случай мы запросили выписку на квартиру Валентины Чугуновой. Оказалось, что с 2012 по 2017 годы собственницей помещения значилась… Александра Константиновна Чугунова. Такое вот совпадение. Интересно, что женщина с такими же ФИО, проживающая в Приморском районе Санкт-Петербурга, не так давно устроила в северной столице небольшое ДТП, передвигаясь на своём BMW с саратовскими номерами.
Для чего продавщице из хлебного ларька скрывать знакомство (или родство) с Александрой Чугуновой? Мы решили уточнить это у неё и ещё раз навестили женщину на работе (номер телефона корреспонденту она наотрез отказалась давать, так что других вариантов пообщаться не было).
— Я вообще не хочу ни с кем разговаривать. Я не знаю — вы кто? — вдруг не признала Валентина Чугунова журналиста, с которым беседовала всего несколько дней назад. — Нет у меня времени, даже обеденный перерыв запрещён. Я не могу с вами говорить, за мной следят через видеокамеру.
Совпадения начинают зашкаливать (до неприличия)
Пока готовился этот материал, корреспондент в качестве покупателя поддерживал связь с продавцом участков с видом на лес на 5-й Дачной — «риелтором Али». Мужчина не называл настоящего имени и часто менял телефонные номера (по ним удалось установить, что зовут собеседника, скорее всего, Антон).
Хотя Антон и в объявлениях на «Авито», и в телефонных разговорах заявлял о срочной продаже земли, сам он будто бы никак не решался пойти на сделку с возможным клиентом. Не исключено, что риэлтора пугали «лишние» вопросы. Такие как: «Можно ли встретиться с собственниками участков?» или «Как увидеть свидетельства о регистрации права за землю?»
Сначала продавец обещал организовать встречу с двумя собственниками. Затем, только с одним (второй, по его словам, находился в Санкт-Петербурге). Потом Антон заявил, что собственники и вовсе не нужны, ведь у него на руках имеются доверенности от этих людей. Но и сам риэлтор встречаться не торопился.
На протяжении двух месяцев он постоянно увиливал от живого общения (один раз даже сильно простудился и разговаривал по телефону страшно хриплым голосом). Иногда мужчина просто исчезал на несколько дней без объяснения причин. Случалось это после того, как он «пробивал» личный номер корреспондента через идентификатор звонков Getcontact.
Изучением номера покупателя, помимо Антона, занимались какие-то анонимы. Причём не только в популярном мессенджере, но и через специальных телеграм-ботов, которые позволяют получить информацию вплоть до адреса проживания абонента.
После того, как риэлтор в очередной раз запросил данные корреспондента через Getcontact — 25 декабря 2021 года — все его объявления на «Авито» были уничтожены. Мужчина удалил аккаунт, созданный в октябре 2021 года, а также затёр дублирующие сообщения о продаже участков на других платформах.
Несколько дней после этого он ещё изредка выходил на связь, а после отключил все три номера, которые успел «засветить». Возможно, катализатором послужил один вопрос, заданный корреспондентом накануне — 24 декабря.
Вопрос этот касался третьего объекта, выставленного на продажу Али-Антоном. Помните небольшой участок на Аткарской под размещение магазина? Тот, который вывел нас на новые «тёмные земли» и связал их с кражей наделов Кумысной поляны?
Мы просто не могли обойти стороной этот участок и запросили на него выписку. Оказалось, что его собственницей является врач-физиотерапевт саратовской «Клиники восстановительного лечения» Ольга Викторовна Арленинова.
Фамилия не очень распространённая, но в нашей истории она уже звучала. В эпизоде, где человек скрытый под ником «Антон и Андрей» продавал украденную у города землю на Кумыске. Напомним, тогда вывод участка осуществлялся на ныне покойного Игоря Арленинова.
Нам удалось связаться с Ольгой Викторовной через приёмную клиники 21 декабря 2021 года. Женщина подтвердила, что «идеальное место» под размещение магазина на Аткарской — её актив.
Ольга Арленинова / © kvlsar.ru
На просьбу помочь с поиском риэлтора, который продаёт её участок вместе с двумя подозрительными наделами на 5-й Дачной, Арленинова ответила, что уточнит информацию и перезвонит журналисту сама. Однако ни в этот день, ни на следующий звонков от неё не последовало.
Тогда утром 23 декабря корреспондент через приёмную клиники оставил для врача сообщение. Но и это не помогло. А 24 декабря журналист в переписке в мессенджере уточнил у риэлтора Антона — знает ли он Ольгу Арленинову? Тот почему-то ответил отрицательно, хотя, по идее, должен был представлять её интересы при продаже участка на Аткарской, 37А.
И вот очередное совпадение — вскоре после этой переписки с Антоном, Ольга Викторовна перезвонила корреспонденту.
— У меня там десяток риэлторов занимались продажей. Ничего не знаю. Я уже даже не помню у кого покупала этот участок, — только и сообщила она.
«А действительно, у кого?» — подумали мы и запросили углубленную выписку на объект. Оказалось, что с момента образования участка в 2015 году им владел Николай Константинович Чугунов. В июне 2017 года он продал землю на Аткарской Владимиру Владимировичу Шаронову. Шаронов, спустя пять месяцев, перепродал «идеальное место» сразу двум новым собственницам — врачу Ольге Арлениновой и… Александре Константиновне Чугуновой.
Да, снова Александра Чугунова. Видимо, та самая, которую «не знает» продавец из хлебного ларька Валентина Чугунова, представлявшая интересы доцента Игоря Арленинова. И такие совпадения, как нам кажется, едва ли случайны.
P. S. Если в полиции заинтересуются этой проблемой, редакция готова предоставить в их распоряжение дополнительные данные. Сейчас на проверке у нас находятся ещё несколько земельных участков, имеющих признаки украденных у города. Продолжение следует.