«Как строить за 30 тысяч?»: депутат обратил внимание, что при строительстве нового микрорайона в Саратове госпредприятие не укладывается в установленный для региона норматив

«Как строить за 30 тысяч?»: депутат обратил внимание, что при строительстве нового микрорайона в Саратове госпредприятие не укладывается в установленный для региона норматив
Леонид Писной / © ИА «Версия-Саратов»

Госкомпания «Госжилстрой» (является застройщиком нового микрорайона «Городские просторы» в Ленинском районе Саратова) не может уложиться в норматив 30 тысяч рублей за квадратный метр, установленный федеральным центром для региона.

Норматив устанавливается минстроем РФ и касается приобретения жилья для детей-сирот, военнослужащих, расселения аварийного жилья. Здесь государство берет на себя функцию строительства и приобретения квартир. Минстрой РФ регулярно рассчитывает стоимость жилья. Средняя рыночная цена за квадратный метр вычисляется на основе среднерыночных цен на первичном и вторичном рынках, а также средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра. В Саратовской области приказом от 21 июня 2019 года норматив установлен в размере 30 тысяч рублей. Этот показатель является самым низким в России. Сопоставимая цена — только в Кабардино-Балкарии (29,97 тысячи рублей). В остальных регионах цена «квадрата» заметно выше.

На слишком низкий норматив для региона обратил внимание депутат областной думы Леонид Писной («Единая Россия») в беседе с корреспондентом ИА «Версия-Саратов».

Недавно «Госжилстроем» были объявлены 4 аукциона по поиску генподрядчиков для строительства 4 домов в районе улицы Булгакова. За возведение десятиэтажных домов госкомпания готова заплатить 1,54 миллиарда рублей, причем 80% квартир в домах будут без отделки. При пересчете цена за квадратный метр доходит до 36 тысяч рублей.

«Я смотрел эту документацию. Там не просто выше (норматива — авт.), а на 10% выше. Плюс ко всему там 80% квартир — без отделки. То есть если добавить все затраты по сетям и отделке, то аукцион фактически объявлен по цене 35-36 тысяч за квадратный метр. Цена там хорошая.

Вопрос в том, что формирование цены госпредприятия такое, что изначально цена намного выше того норматива, который установлен для Саратовской области. К сожалению, это реалии сегодняшнего дня. И то, что «Госжилстрой» по такой цене объявляет, это значит, что цена экономически обоснованная. И встает вопрос, как строить за 30 тысяч местным строительным компаниям, если даже госпредприятие, которое работает в тепличных условиях, в эту стоимость уложиться не может? Даже госпредприятие в норматив цены не укладывается, о чем свидетельствует тот факт, что они на аукцион с такой ценой заходят», — отметил Писной.

Корреспондент поинтересовался, найдутся ли желающие в регионе участвовать в строительстве домов в рамках программы переселения из аварийного жилья, по которой цена за квадратный метр для Саратовской области составляет 30 тысяч рублей.

«Сложно предполагать, что очередь выстроится. Технически регион готов справиться, а то, что ценовая политика будет сдерживающим фактором, я думаю, понимают все. Сейчас надо ускоряться, не терять времени и уже начинать строить жилье. Тем более есть сложности с 214-ФЗ. Чем раньше область начнет реализацию, тем раньше будут преодолены проблемы, которые неизбежно будут возникать с учетом той ценовой политики, которая есть и с учетом требования законов. Пока на сегодняшний день реально реализацией программы начинает заниматься только Балаково. Больше никто. Саратов пока спит, как обычно», — заявил депутат

Напомним, Саратовская область взяла на себя обязательства исполнить программу переселения досрочно — до декабря 2021 года.

В министерстве строительства и ЖКХ нашему изданию пояснили, что стоимость строительства жилья в «Городских просторах», где застройщиком выступает госкомпания никак не связана со стоимостью жилья по программе переселения.

«Данные мероприятия по стоимости 30 тысяч рублей за квадрат, они реализуются в рамках государственной программы. Заказчиком выступают органы государственной власти. Перед ними стоит задача — осуществить закупку квартир в рамках долевого участия в строительстве жилья, чтобы в последующем данные квартиры на безвозмездной основе передать лицам, подлежащим переселению из ветхого и аварийного жилья. При этом сумма в 30 тысяч — она берется не с потолка, а на основании приказа министерства строительства и ЖКХ РФ, который ежеквартально производит расчет стоимости одного квадратного метра на территории России по сложной формуле.

Что касается той суммы, которая была обозначена госкорпорацией «Госжилстрой», которая осуществляет закупку этих квартир, то руководствуясь той методикой, которая разработана в 223-ФЗ, они сами определяют и формируют стоимость подлежащих выполнению работ. Поэтому с учетом требований действующего законодательства ими была определена та цена для выполнения работ, которая, видимо, была указана», — сообщили в ведомстве.