В Саратовской области — одна из самых низких цен на жилье в России. Об этом на рабочем совещании в региональном парламенте заявил руководитель филиала крупного банка. Этот факт стал некоторым препятствием для выдачи кредитов застройщикам при проектном финансировании или при использовании счетов-эскроу. Суть проблемы заключается в том, что когда проект по строительству дома в регионе изучают московские и питерские эксперты, они не верят, что за такие деньги можно возводить дома.
«Мы пытаемся с экспертами эти решения принять. Нам нужно больше опытов, статистики, проектов. Может, если на уровне правительства будет приказ, основанный на федеральных и региональных экспертизах, что эти диапазоны нормальные, то и банки это примут», — предположил банкир.
Отвечая ему, министр строительства и ЖКХ Павел Мигачев напомнил, что на государственном уровне было утверждено, что по нацпроектам должна проводиться государственная экспертиза. «Зачем мы будем еще другую экспертизу проводить? В Саратове есть центр ценообразования, он выдает заключение о сметной стоимости строительства. У вас эксперты в Санкт-Петербурге и Москве, они не могут сравнить местные цены с московскими. Сложно проконтролировать экспертов — один считает дешевым, другой — дорогим», — заметил чиновник.
Участники также обсудили долю собственного участия застройщика, который претендует на получение кредита в банках. Один из представителей кредитных организаций сообщил, что банк просит от строительной компании, чтобы 15% от стоимости проекта застройщик вложил сам. Генеральный директор ООО «Специализированный Застройщик «СК «Система» Дмитрий Дулепин возразил, что на таких условиях банки кредиты не выдают, необходимо вложить минимум 40%. Однако банкиры настаивали на 15%. Депутат Леонид Писной («Единая Россия») отметил, что с такими заявлениями представители банковской сферы «войдут в историю».