Арбитражный суд Саратовской области отказал мэрии в удовлетворении иска к инвестору — ООО «Боконцепт Отель», обещавшему построить четырехзвездочный отель на новой набережной Саратова. Решение было вынесено на прошлой неделе, 5 июля.
Иск в ноябре прошлого года подала администрация Саратова. Чиновники попросили суд расторгнуть договор аренды, который сами же подписали в 2019 году. На основании распоряжения губернатора Саратовской области от 16 сентября 2019 года мэрия 19 сентября заключила с ООО «Боконцепт Отель» договор о предоставлении в аренду земельного участка 64:48:050372:19 площадью 4509 кв. м для размещения гостиницы. Срок аренды — 10 лет, то есть до 2029 года. За это время от инвестора ждали строительства отеля мирового уровня на новой набережной.
Однако уже через три года у мэрии лопнуло терпение. Чиновники пришли на участок и выяснили, что арендатор не использовал земельный участок более трех лет, он не огорожен, свободен от строений и зарос растительностью. Однако арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора аренды, поэтому мэрия пошла в суд. Там представители ООО «Боконцепт Отель» объяснили, что всё идет по плану, а подобные мега-проекты требуют времени.
«Арендатор в рамках реализации инвестиционного проекта выполняет свои обязательства в полном объеме. На земельном участке планируется строительство масштабного инвестиционного проекта — гостиничного комплекса. Срок освоения земельного участка до начала строительства подобных объектов составляет ориентировочно 5 лет, так как требует выполнение комплекса изыскательских и подготовительных работ. На текущий момент освоение земельного участка и выполнение подготовительных работ находятся на завершающем этапе», — говорится в решении суда.
Кроме того, чиновников уличили в том, что они не исполняли обещание по сносу гаражей ГСК «Содружество-94», у которого вышел срок аренды. По всей видимости, именно эти гаражи сносили в апреле 2023 года.
Представитель мэрии в суде заявлял, что изначально речь шла о строительстве отеля в 2019–2021 годы. Инвестор за счет собственных или привлеченных денежных средств планировал построить в Саратове гостиничный комплекс 230-250 номеров; конгресс-центр вместимостью 500 человек с рестораном и баром, организовать яхт-клуб с причалом для катеров и ресторанов. Однако спустя три года после заключения договора арендатор не приступил к застройке территории и даже не обращался за разрешением на строительство.
В ходе заседания было подробно исследовано всё, что инвестору удалось сделать в рамках подготовки к строительству отеля. Опрошенные эксперты подтвердили, что три года — минимальный срок при подготовке подобного проекта.
Из решения суда также стало известно, что изначально в 2019 году была утверждена концепция по строительству международного гостиничного оператора под брендом Mercure. Однако после объявления специальной военной операции соглашение было расторгнуто. Год спустя был найден новый оператор.
«20.04.23 арендатор и ООО „Сафмар Плаза“ заключили соглашение о сотрудничестве при реализации проекта строительства гостиничного комплекса. Планируемый общий размер инвестиций общества — 5 000 000 000 рублей. „Альфа-банк“ подтвердил готовность финансировать реализацию проекта, подписание юридических документом станет возможным после рассмотрения настоящего дела. ООО Инженерная компания „Интеко“ в письме № 127 от 12.04.23 сообщила о количестве дней для завершения разработки проектной документации в целях предоставления её для проведения экспертизы — 60 рабочих дней», — отмечается в решении суда. Сейчас «Сафмар» — это группа гостиничных комплексов Москвы, объединяющая 8 отелей премиум-класса.
На основании всех имеющихся фактов суд отказал мэрии в иске к ООО «Боконцепт Отель». Если чиновники не будут обжаловать решение, оно вступит в силу 5 августа. И препятствия для строительства люксового отеля за 5 миллиардов рублей исчезнут.