«Нам иногда даже неудобно свои цены называть. Реально стыдно»: как подорожание материалов влияет на саратовский строительный рынок

«Нам иногда даже неудобно свои цены называть. Реально стыдно»: как подорожание материалов влияет на саратовский строительный рынок
© ИА «Версия-Саратов»

Несмотря на то, что цены на стройматериалы шокируют саратовцев, спрос на строительство загородных домов, дач, бань или бытовок не падает. Об этом ИА «Версия-Саратов» рассказали представители нескольких строительных компаний. «Видимо, люди продолжают верить в то, что вклад в недвижимость, неважно какую и сколько бы она сейчас ни стоила, — самая лучшая инвестиция в будущее», — говорят строители. И прогнозируют «бесконечное» удорожание стройматериалов. Эксперты в свою очередь делают более осторожное предположение. Цены, по их мнению, продолжат подниматься как минимум до конца года.

Что подорожало? Абсолютно всё!

Стоимость отдельных видов строительных материалов начала расти еще в марте прошлого года. Но тогда процесс удорожания был плавным и ни у кого не вызывал шока. Совсем другое дело сейчас.

С февраля-марта 2021 года доска, брус, металлочерепица, арматура начали прибавлять в стоимости по 25–30% в месяц. В настоящее время, по словам опрошенных нами строителей, подтягивается все остальное: цемент, мягкая кровля, утеплители, гвозди и саморезы, двери, окна и т. д. 

Материалы растут в цене неравномерно. За последние 3-4 месяца что-то подорожало на десятки процентов, а что-то в несколько раз. Так, по данным официальной статистики, на 21% с начала 2021 года поднялись цены на ориентированно-стружечные плиты (ОСП). При этом за весь 2020 год они уже подорожали на 8,5%.  Почти на 12% за первые 4 месяца 2021 года подорожала обрезная доска. В 2020 году она выросла в цене на столько же, но за 12 месяцев. А вот некоторые виды строительных материалов почти никак не изменились в цене. Например, обои. Их стоимость с начала года увеличилась только на 1%. Но это официальная статистика. Статистика реальных цен из строительных магазинов намного печальнее.

По наблюдениям саратовских строительных организаций, первым дорожать начал металл и все, что производится на его основе. Затем древесина. А за ними потянулись и другие материалы.

«Еще в прошлом году мы покупали металл по 40 тысяч за тонну, а сейчас он стоит уже 110-115 тысяч за тонну. Профлист соответственно тоже подорожал, — рассказывает Олег Гордон, руководитель строительной компании „Асгард Холдинг“. —  Лес стоил 10 тысяч рублей за кубический метр, сейчас — 20 тысяч. Вагонка в 2 раза подорожала, еще несколько дней назад упаковка стоила 600 рублей, а теперь уже 1200 рублей. ДСП, ОСП вообще взлетели в 10 раз. Утеплитель, пленки, саморезы — дорожает все. Ничего не осталось нетронутым».

«Дорожают даже те материалы, от которых не ждали. Понятно, что с удорожанием металла, в цене выросли все металлосодержащие изделия. Но почему цены стали задирать производители мягкой кровли, в которой нет ничего металлического, непонятно, — говорит Алексей Крюков из компании „VDOM“. — Видимо, потому что им невыгодно продавать свой товар дешевле. Мягкая кровля всегда считалась более дорогим, более качественным материалом. А теперь получилось, что самый дешевый профлист обогнал мягкую кровлю по цене. Наверное, производители мягкой кровли хотят вернуть прежний баланс. Ну и так по всем остальным материалам: песок подорожал — значит, бетон подорожает. Кирпич тоже растет, за неделю на 20% может прибавить. Лес за пару месяцев прибавил в цене 30-40%. А по отношению к ценам прошлого года прибавка составила 100-150%. В прошлом году лес стоил 9600 рублей за куб, а в этом мы покупали уже за 19 тысяч».

«Каждый вид материалов дорожает по-своему. Что-то подорожало сразу на 70-80%, — говорит Михаил, руководитель отдела продаж компании „Стройдом“. — Например, ОСП-плита, которую мы чаще всего используем, подорожала в 4-5 раз. Фанера точно так же подорожала. Пиломатериалы с 12 тысяч рублей до 22 тысяч только с апреля. Крепежи на 30-40%. Окна пластиковые подорожали. В результате наши дома из sip-панелей стали дороже на 50-60% в среднем».

 

Причины есть. Но это неточно

Какое-то время скачкообразный рост цены на строительные материалы списывали на сезонность. Минпромторг РФ пояснял, дескать, традиционно со второго квартала в России все начинают строить. А рынок реагирует на растущий спрос повышением цен. Период активного строительства, по данным Минпромторга, длится примерно до осени, а потом цены постепенно приходят в себя и к декабрю возвращаются к уровню начала года (с поправкой на инфляцию).

Затем появилась версия о том, что за время пандемии люди осознали прелесть проживания в собственном загородном доме и как только ограничительные меры ослабили, все бросились строить себе дома, дачи, или ремонтировать то, что уже было. То есть это та же сезонность, только помноженная на массовое устремление людей за город.

Однако Ассоциация индивидуального жилищного строительства заявила в свою очередь, что новые оптовые и розничные цены на стройматериалы ничем таким не обоснованы. Невозможно, мол, объяснить сезонностью и даже увеличившимся числом желающих построить себе домик за городом тот факт, что с начала года отдельные виды строительных материалов подорожали на 200 и более процентов. Разобраться в этом Ассоциация попросила ФАС.

Федеральная антимонопольная служба, как сообщал «Интерфакс», провела проверку цен и обнаружила  признаки картельного сговора на рынке металлопроката. В отношении семи компаний-трейдеров были возбуждены дела.

При этом в ФАС объяснили все же, что причиной роста цен на стройматериалы на внутреннем российском рынке стала совокупность разных факторов. Сезонность и картельный сговор не единственные. Свою роль сыграло снижение объемов заготовки древесины в 2020 году, а также рост спроса на металл и пиломатериалы на внешних рынках. Например, на китайском.

Эксперты напомнили, что Китай, который является потребителем половины всей стали, производимой в мире, в конце 2019-го закрылся на карантин. Это привело к снижению 20% экспортных продаж у российских компаний. Они компенсировали часть потерь за счет сбыта на внутреннем рынке. Но весной 2020 года локдаун начался и в России и здесь жизнь тоже замерла. Тогда как Китай в это же время начал восстанавливаться и запускал производства. Потребление возобновилось. Российские металлургические компании получили выгодные зарубежные заказы. Говорят, экспортная цена на металл выросла вдвое по сравнению с предыдущей. Поставки за рубеж стали приоритетными, а удовлетворять потребности внутреннего рынка было уже нечем. Металл стал дефицитом, цены на него взлетели.

Соответственно подорожали материалы для отделки крыш, даже металлочерепица — самый бюджетный вариант (на 40% с начала года). Подорожали пластиковые окна, в которых тоже есть металл, а также ПВХ и стекла, которые также стали дороже на 60–70%. Подорожала вся продукция нефтехимических производств  — утеплители, пенополиуретан, пенополистирол (на 50% за три месяца).

 

Это когда-нибудь прекратится?

В январе 2021 года Владимир Путин поручил представить предложения по сдерживанию цен на стройматериалы. Одной из реализуемых мер по сдерживанию цен на металл стало введение с 1 февраля заградительных пошлин на экспорт лома черных металлов для частичной стабилизации рынка.

В апреле 2021 года Минстроем РФ был разработан проект поправок в 44-ФЗ, предполагающий возможность заказчику менять цену контракта на строительство в том случае, если подорожание какой-либо позиции стройматериалов приведет к увеличению общей стоимости строительства более чем на 5% и невозможности выполнения договора.

С учетом того, что рост цен на строительные материалы может вынудить застройщиков повышать цены на квартиры, Минстрой РФ предложил включить металлосырье и продукцию в перечень наиболее важных продуктов для экономики РФ. Это позволит федеральному правительству устанавливать запреты и ограничения на вывоз продукции: квотирование, экспортную пошлину или полный запрет.

Напомним, еще в прошлом году был принят полный запрет на вывоз хвойного леса-кругляка и ценных лиственных пород начиная с 2022 года. По идее, это может привести хотя бы к стабилизации цен, а возможно и их снижению на внутреннем рынке.

Кроме того, было предложено перечислять в бюджет сверхдоходы компаний от резкого роста цен, либо установить индикативные цены на все основные позиции металлопродукции, используемой в строительстве.

Крупнейшие металлургические компании также выступили с инициативой предоставить скидки на продукцию в размере 25-30% по госконтрактам.

Однако, по оценкам Минпромторга РФ, предпосылок к снижению цен на стройматериалы, и в частности на металлопродукцию, пока нет. Напротив, цены подстегивают «приостановка работы некоторых заводов и переориентация части производств на выпуск медкислорода в Индии, рост спроса на металлопродукцию для реализации огромного количества инфраструктурных проектов, а также отмена возврата НДС почти на 150 категорий металлургической продукции в Китае, неполное восстановление производства в ЕС».

При этом меры Правительства РФ по вводу заградительных пошлин на металлосырье или лес могут иметь лишь кратковременный эффект, считают в ведомстве.

 

Сворачиваем стройку?

Как рассказали нам представители строительных организаций Саратова, специализирующихся на возведении загородных домов, дач, бань и т. д., несмотря на значительный рост стоимости стройматериалов и, как следствие, цены готового объекта, падения спроса на свои услуги они не наблюдают.

«Я бы не сказал, что заказов стало меньше. Нет. Конечно, кто-то отказывается от идеи что-то строить. По крайней мере, в этом году, — говорит Олег Гордон («Асгард Холдинг»). Ну, вот на днях буквально звонит человек, говорит, накопил денег, хочу баню построить. Но когда услышал, что теперь баня стоит не 300 тысяч, как в прошлом году, а 500 тысяч, то желание строить у него пропало. Но в целом население у нас не из пугливых. Тем более строительство — не единственная сфера, где растут цены. Дорожает абсолютно все, и продукты в магазине в том числе. Кроме того, сейчас июнь–июль традиционно сезон отпусков, многие разъехались на отдых и спрос в этот период каждый год немного провисает. Понятнее, что происходит с потребительским спросом, будет осенью.

А мы работаем дальше, приспосабливаемся, что нам остается? В начале года несли серьезные финансовые потери. Построили много объектов, но при этом почти ничего на них не заработали. Например, если в среднем с небольшого дачного домика мы могли заработать 100-120 тысяч рублей, то уже в начале текущего года наша прибыль составляла 30-40 тысяч.

Дело в том, что когда мы заключаем договор с заказчиком, то фиксируем цены на стройматериалы на текущем уровне и работаем уже по ним. И если что-то вдруг подорожает, мы не имеем права прийти к заказчику и сказать — доплати. Покрывать разницу приходится из прибыли компании.

Поэтому проблема не только в том, что цены растут, а еще и в том, как быстро это происходит. Конечно, рост цен увеличил себестоимость строительства и соответственно конечного результата. Вот буквально на днях заходил клиент, которому мы в прошлом году построили домик за 550 тысяч рублей. Сейчас он хотел заказать второй такой же.  Посчитали, и получилось, что одни только материалы обойдутся дороже на 150 тысяч».

 «Ничего другого как поднимать цены на свои объекты строительным компаниям в этой ситуации не остается, — подтверждает Алексей Крюков (VDOM). — У нас удорожание произошло в среднем процентов на 15 за последние несколько месяцев, а по сравнению с прошлым годом, наверное, на 20-30%. И это только за счет роста стоимости материалов, расценки на строительные работы мы не поднимаем.

Не скажу, что клиентов стало меньше и строителям грозит разорение. Наоборот, желающих жить в частном доме становится больше, видимо все-таки сказываются ограничения из-за пандемии, когда все были вынуждены сидеть в квартирах несколько месяцев. Люди готовы строить.    

Ну и потом, у нас всегда считалось, что в недвижимость инвестировать выгодно. Цены на жилье растут и люди рассчитывают, что в будущем их дома будут стоить дороже, чем они сейчас на них тратят.

В то, что цены на стройматериалы начнут снижаться, когда сократятся экспортные поставки металла и леса, не верится. Никогда такого не было. Ни продукты, ни бензин никогда не дешевеют после какого-то внезапного и якобы вынужденного повышения цены. Нас бы устроило, если бы стоимость стройматериалов просто перестала скакать, и цены зафиксировались бы на текущем хотя бы уровне».  

«Действительно, о том, что сейчас происходит с ценами в цензурных выражениях рассказывать сложно, — говорит представитель компании „Домоцентр“. — Это беда полнейшая, конечно. Ведь на ком в первую очередь отражается этот рост цен? На обычных людях с небольшими доходами, на работягах, на пенсионерах, которые долго копили, чтобы маленький домик на дачном участке поставить или баньку. Нам иногда даже неудобно свои цены называть. Реально стыдно. Люди же думают, что это мы обнаглели и накручиваем тут. Но потом смотрят, что сколько стоит из материалов и понимают, что виноваты не строители. Именно такие клиенты сейчас сворачивают свои планы по строительству домов — не хватает денег. Вот, например, дачный домик, который в прошлом году стоил 700 тысяч, сейчас можно построить не меньше чем за 1,5 млн рублей. Конечно это неподъемная для многих цена. Откуда быстро взять еще 700-800 тысяч? В банке в кредит? А вот тех, кто собирался строить большой дом, ничего не смущает. Они как строили, так и строят. Поэтому я думаю, что ждать снижения цен не стоит. Зачем? У нас нефть вон дорожает, потом дешевеет, а бензин всегда вверх. Если спрос есть, зачем опускать стоимость?»

«У нас заказов стало несколько меньше, но звонки с вопросами стали поступать чаще. Люди интересуются, считают, прикидывают. Квартиры ведь тоже подорожали, — делится наблюдениями Михаил из компании „Стройдом“. — Конечно те, кто задумывался о строительстве и планировал что-то начинать в этом году сейчас от цен на стройматериалы в шоке и многие из них отказываются от планов. А те, кто обращается в первый раз, просто не могут объективно оценить нынешнюю ситуацию, они не знают прошлогодних цен. Им и не страшно поэтому. Да и вообще, люди у нас ко всему привыкают, не думаю, что это прям какая-то катастрофа. Как строили, так и будут строить».