Новые правила в строительстве. Эксперт предрек рост цен на жилье и уход 40% застройщиков с рынка

Новые правила в строительстве. Эксперт предрек рост цен на жилье и уход 40% застройщиков с рынка
© ИА «Версия-Саратов»

Сегодня в областной научной библиотеке состоялось заседание Совета Общественной палаты региона, на котором обсудили проблемы строительной сферы. Перед собравшимися выступил гендиректор компании ООО «Лепта» Яков Стрельцин. «Строительная отрасль проживает, возможно, самый тяжелый кризис с 1990 года», — констатировал он.

Выступающий заявил, что на протяжении почти 30 лет ужесточались нормы строительства по всем направлениям. В качестве примера он привел ситуацию с охранными зонами памятников истории, которые «хоронят половину Саратов». Кроме того, застройщиков обязались проводить новые экспертизы. «Если я буду перечислять все, что за эти годы случилось, часа не хватит», — объяснил эксперт.

Стрельцин также озвучил ряд проблем, которые негативно отражаются на строительной сфере: планомерное снижение спроса на квартиры, стагнация на рынке, удорожание цемента, перевозок, металла, рабочей силы. «Людям надо кушать чуть-чуть больше, чем они кушали вчера. Просто подорожали продукты. При этом средняя рентабельность для застройщика за 2,5 года сейчас составляет 20%. Компания, у которой есть средства, просто не имеет смысла вкладывать их в строительство. Проще положить в банк под проценты», — объяснил выступающий.

PMwiPftXPPk
Яков Стрельцин

Эксперт также спрогнозировал, что случится после того, как в России летом 2019 года введут эскроу-счета: дольщики, покупая жилье, будут нести деньги не застройщику, а в банк. Строительная фирма сможет получить их только после того, как сдаст квартиры. Это приведет к тому, что 40% строительных компаний просто уйдет с рынка, а оставшиеся будут вынуждены поднять цены, считает Стрельцин. «К сожалению, население у нас не богатеет так, как мы хотим поднять цены», — посетовал он.

По словам выступающего, если какое-то время назад себестоимость одного квадратного метра жилья составляла 16-20 тысяч рублей, то сейчас она выросла до 25-28 тысяч рублей. «Мы пришли к порогу, когда рентабельность стала малопривлекательной», — объяснил он и напомнил, что по поручению Путина объемы строительства в России должны увеличиться до 120 млн кв. м. в год. Для того, чтобы исполнить волю президента, властям необходимо будет выделить несколько десятков гектаров земли в Саратовской области. «А сейчас и новые участки не попадают на аукционы, и старые изымаются. Придется искать компромисс в каждом конкретном случае», — заключил специалист.

Стрельцин также назвал «половинчатой» схему, когда изымается участок, на котором вид разрешенного использования был незаконно изменен с нежилого на жилой. По мнению выступающего, здесь необходимо искать другие подходы. В качестве одного из вариантов он озвучил предложение, выдвинутое еще в 2003 году — владелец земли должен будет доплачивать муниципалитету, если хочет изменить вид разрешенного использования.

Эксперт также назвал серьезной проблемой охранные зоны, которыми покрыт Саратов. «Если сейчас на это не обратить внимания, то через 5-6 лет старый центр города придет в упадок», — спрогнозировал Стрельцин. Он подчеркнул, что инвесторы не берутся за исторические здания, поскольку они им экономически не выгодны. «Мы в этом конфликте потеряем кучу памятников», — грустно заметил строитель.