Новые правила землепользования. Весь частный сектор в центре Саратова «перекрасили» в зону перспективного развития смешанной застройки

Вчера, 21 мая, министерство строительства и ЖКХ региона объявило о начале общественных обсуждений по масштабным изменениям в правила землепользования и застройки Саратова. Ранее они уже выносились на обсуждение, но были отклонены и отправлены на доработку в ГУП СО институт «ТеррНИИгражданпроект». Дорабатывались структуры градостроительных регламентов территориальных зон, карта градостроительного зонирования была сделана в новой редакции, учтены поступившие замечания и предложения граждан и юридических лиц.

Несмотря на важность и объемность обсуждаемого вопроса, слушания будут очень скоротечными и пройдут с 22 по 31 мая. Участники общественных обсуждений вправе представить свои предложения и замечания по обсуждаемому проекту:

— в письменной форме в адрес комиссии по землепользованию и застройки по адресу: Саратов, Челюскинцев, 114, кабинет 408;
— посредством записи в журнале учета посетителей экспозиции проекта. Экспозиция будет проводиться в том же здании на Челюскинцев, 114 с 22 по 31 мая в приемные дни: вторник, четверг с 9:00 до 13:00;
— на электронную почту minstroy_commissions@mail.ru.

Корреспондент ИА «Версия-Саратов» ознакомился с новый редакцией правил. На карте градостроительного зонирования по сравнению с прошлой редакцией бросаются в глаза значительные изменения, которые касаются частного сектора в центре города. В предыдущей редакции карты градостроительного зонирования частный сектор на несколько кварталов ниже улицы Соколовой и весь, который простирается выше до Соколовой горы и далее вплоть до улицы Аэропорт и Танкистов был окрашен в желтый цвет. Это была зона Ж-4 — индивидуальной жилой застройки.

В новой редакции карты зона Ж-4 рядом с центром города осталась только в Затоне. Всю остальную территорию, которую исторически занимает частный сектор «перекрасили» в новую территориальную зону, которой ранее не было — ОЖ-1 — зона перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки. Ранее на карте Саратова уже появилась зона ОЖ, но в нее окрасили только свободные от застройки территории бывшего аэропорта «Саратов Центральный», аэродрома «Саратов Южный» и поля на окраине Солнечного-2. То есть это незастроенные пустыри. Зона же ОЖ-1 предполагает в будущем реновацию застроенных частным сектором территорий. Для ОЖ-1 процент застройки определен в 75, озеленения — в 15%. Этажность ограничена 10 этажами, высота стилобата — 9 метрами.

О том, что центр города власти видят многоэтажным и без частного сектора в прошлом году говорили бывший зампред правительства Павел Мигачев и министр строительства и ЖКХ Сергей Соколов. Частный сектор планировалось «перекрасить» и в Затоне, но его пока оставили. Теперь эти намерения нашли отражение на карте градостроительного зонирования. Мы обратились за комментарием к главному архитектору Саратовской области Анастасии Пузановой с просьбой прокомментировать масштабные изменения.

«В 2022 году, когда утверждался новый генеральный план Саратова, у нас вся эта территория [частного сектора] была отнесена к такой же территории, как аэропорт. Грубо говоря, подразумевающей перспективное развитие, как территория аэропорта, так и прилегающей нижней части. Когда стали думать, какую зону сделать в правилах, было принято решение установить новую территориальную зону с новым градостроительным регламентом. Но она отличается от территории аэропорта «Саратов Центральный, «Саратов Южный» (ОЖ), потому что это не застроенные территории.

Поэтому эта зона перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки. Вдруг будет КРТ (комплексное развитие — прим. ред.) застроенной территории, это какая-то возможность перспективного развития в городе этой территории. Там согласно регламенту допускается однократная реконструкция жилого дома не более чем на 40% от существующей», — отметила Пузанова, добавив, что в частном секторе очень много самовольного строительства.

Она также рассказала, что на карте были изменены и некоторые зеленые зоны. К зоне Р-1.1 причислили теперь только те места, где существуют реально существуют городские парки. Остальные зеленые зоны, к примеру, Глебучев овраг, теперь отнесены к зоне Р-4 — рекреационные зоны. При этом солярий в Затоне пока отнесен к зоне Р-6 (зона отдыха), а не к Р-9 (зона пляжей).