«Новый век» может потерять землю под «Облаками»: в суде начинается сражение за три странно сформированных участка в центре Энгельса

«Новый век» может потерять землю под «Облаками»: в суде начинается сражение за три странно сформированных участка в центре Энгельса
Высотка ТСН «Облака» на спорных участках — крайняя справа / © ИА «Версия-Саратов»

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Облака» к ООО «СК «Новый век». Представители ТСН требуют признать отсутствующим право собственности известной строительной компании на три земельных участка в центре Энгельса.

Речь идёт об участках с кадастровыми номерами 64:50:010702:60, 64:50:010702:92 и 64:50:010702:298. Они расположены в Энгельсе под жилым домом по адресу: ул. Красноармейская, 88А (недалеко от торгового центра «Облака»). Общая площадь спорной земли — 8 456 квадратных метров.

Участки под домом, который визуально похож на две соприкасающиеся краями высотки, сформированы необычным образом. Одна часть здания практически полностью размещена на двух небольших вытянутых кусках земли, размером 798 и 551 кв. м соответственно. Они находятся в центре основного — третьего участка (площадью 7 107 кв. м). На одной его половине стоит вторая часть дома, а на другой, судя по снимкам с «Яндекс.Карт», застройщик планировал (или планирует) возвести ещё одну многоэтажку.

Как рассказал ИА «Версия-Саратов» истец — председатель ТСН «Облака» Виталий Хлопков — строительством дома на Красноармейской занимался «Новый век». После сдачи объекта, земельные участки, на которых разместилось жилое здание, так и остались в собственности строительной фирмы.

uchastok
Спорные участки на кадастровой карте. Жёлтым выделен самый большой, в его центре — два других

«Изначально все эти три участка были рассчитаны под наш дом. Каким-то образом „Новому веку“ удалось так всё оформить. Они должны были давно, до ввода дома в эксплуатацию, сформировать единый участок. А сейчас они ничего сделать не могут. И всеми правдами-неправдами тянут время. Мы решили, что судебный процесс ускорит решение этой проблемы», — поделился собеседник.

По словам Хлопкова, компания не желает расставаться с участком, который занимает дом ТСН, поскольку у руководства фирмы есть планы на дальнейшую застройку в этом месте. Но их реализации якобы мешает то, что владелец одного из близлежащих участков, занятых частными домами, не желает продавать свою собственность.

«Само разрешение на строительство, как я понял, у них уже есть. Я даже видел планы по его строительству — там точно такой же дом, как наш. Он должен был рядышком стоять. Сейчас они пытаются отмежевать кусочек, на котором собираются строить, но мы им категорически в этом отказываем.

Проблема в том, что представители «Нового века» не хотят формировать наш участок. Дом не может стоять на трёх участках. Это, на мой взгляд, самое большое нарушение. Люди, которые живут у нас — тут много различных деятелей, в том числе юристов — говорят, что в Саратове сейчас такое в принципе невозможно.

Нам нужно решать вопрос с благоустройством. Граждане хотят сделать ограниченный проезд, потому что через наш двор весь город сейчас ездит. Чтобы всё это делать, нужно быть собственником земли. А участки у «Нового века». Хотя они должны были давным-давно избавиться от этой земли.

участок на карте
Спорный участок с высоткой и стройплощадкой, где планировалось возведение ещё одного дома / © «Яндекс.Карты»

И теперь получается, что половина детской площадки, например, на нашей земле, а половина — не на нашей. Мусорные баки вообще на территории Саджая (Романи Саджая — владелец ООО «СК «Новый век», — прим. авт.). У нас фактически двора нет — это дорога. Люди с детьми на улицу выйти не могут. Таксисты и газелисты носятся постоянно. Вот этим люди у нас возмущены. Земля вроде есть, но не наша. Делать с ней ничего не можем!

Они в строительной компании не хотят решать проблему комплексно. Собираются отмежевать себе кусок под строительство, но при этом землю всё равно оставить за собой. А кто и как потом будет объединять наши три участка, оставшиеся в подвешенном состоянии — неизвестно. Они говорят: вы потом как-нибудь сами.

Поэтому сейчас по закону попытаемся лишить их права на эти участки. Земля уйдёт администрации. И тогда мы уже начнём непосредственно с администрацией работать. Потому что пока у администрации одна политика: это — частная собственность, и мы ничего делать не будем.

Тот господин, который подписал документ на ввод нашего дома на трёх участках в эксплуатацию — сейчас сидит (бывший глава Энгельсского района Дмитрий Лобанов весной 2020 года осуждён на 8 лет за получение взятки, — прим. авт.). Но «гвардия» в администрации практически не сменилась. Считаю, что они категорически на стороне «Нового века» там. В отдел архитектуры энгельсский зайдёшь: всё обклеено баннерами, письменные приборы — всё «Нового века». Это же градообразующее предприятие…», — поделился своим мнением председатель ТСН «Облака».

За комментарием по этому поводу мы обратились в ООО «СК «Новый век». На протяжении длительного времени вопрос корреспондента игнорировали, сообщив, что в компании нет человека, отвечающего за общение с прессой. В итоге, через секретаря приёмной в фирме озвучили свою позицию: «Мы по подобного рода вопросам комментарии не даём. Это всё-таки конфиденциальная информация, поэтому ничем помочь не можем».

Предварительное заседание по делу состоится 11 мая 2021 года. К этой дате суд истребовал из Росреестра выписки на спорные участки. Дело будет рассматривать судья Екатерина Михайлова.

Мы продолжим следить за развитием событий.