В Саратове фирма-застройщик ООО «СЗ Липки 2020» подала в суд на региональное министерство строительства и ЖКХ (министр — Михаил Бутылкин). Соответствующая информация появилась в картотеке Арбитражного суда.
Компания просит суд взыскать с чиновников убытки в размере 43 256 010 рублей и 28 167 069,36 рубля процентов. Иск находится на рассмотрении у судьи Елены Михайловой и уже принят к производству.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены областное правительство, министерство финансов и городской комитет по управлению имуществом (председатель — Александр Серебряков; недавно он стал фигурантом уголовного дела о превышении должностных полномочий).
Иск является продолжением двух других судебных разбирательств. По первому делу решение было вынесено в 2024 году, а по второму — в 2025-м. В обоих случаях застройщику отказали в удовлетворении заявлений, причём как в первой инстанции, так и в вышестоящих.
Напомним, «Липки 2020» через суд пытались обязать чиновников подготовить и направить в двух экземплярах в адрес фирмы подписанные договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010314:6 площадью 1 944 кв. м (на пересечении улиц Григорьева и Соборной) и земельного участка с кадастровым номером 64:48:010247:258 площадью 1 378 кв. м (на пересечении улиц Кузнечной и Соборной).
Лакомая земля в центре города была обещана за достройку проблемного ЖСК «Прометей» на улице Рабочей (строительство завершилось в декабре 2020 года). Договоры предполагалось заключить без проведения торгов. Правительство должно было на основании распоряжения губернатора Саратовской области предоставить два участка в центре города в качестве компенсации за понесенные расходы по решению проблем обманутых дольщиков.
Затем застройщику должны были дать разрешение на строительство объектов инвестиционной деятельности — один дом должен был стать пятиэтажным со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения общей площадью здания 5 000 кв. м, второй — шестиэтажный с подземной автостоянкой общей площадью 3 000 кв. м. Но участки фирма так и не получила, поэтому и последовал иск в суд.
В мае 2023 года министерство строительства и ЖКХ сообщило истцу о том, что проект распоряжения губернатора о предоставлении ООО «Специализированный застройщик Липки 2020» в аренду без проведения торгов земельных участков» подготовлен и направлен на согласование в правительство Саратовской области. Однако распоряжение губернатора так и не было подписано. Ссылаясь на это, суд отказал инвестору в удовлетворении иска.
Тогда ответчиками выступали минстрой и мэрия, но после этого дела застройщик подал новое заявление, и там в качестве одного из ответчиков фигурировал уже губернатор Саратовской области — по мнению истца, без привлечения этой стороны и стороны правительства восстановление нарушенных прав не представлялось возможным.
По информации из решения суда первой инстанции, минстрой «выполнил обязательство», предусмотренное соглашением с застройщиком, просто направив проект постановления на подписание губернатору. А подписан документ не был «по причине отсутствия соответствующей социальной инфраструктуры и демографической ситуации в районе предполагаемого строительства».
Под отсутствием социальной инфраструктуры подразумевалось то, что в радиусе 300 метров от предполагаемых новостроек нет достаточно свободных дошкольных учреждений, а в радиусе 500 метров — не хватает школ (такое расстояние предусмотрено изменениями в нормативы градостроительного проектирования, которые правительство внесло в 2023 году).
Однако в том же решении указано, что, согласно плану-графику из соглашения, губернатор должен был подписать документ, подготовленный минстроем, ещё в 2021 году, а изменения в нормативы были внесены гораздо позже.
Несмотря на это, ООО «СЗ Липки 2020» проиграло тяжбы также в апелляционной и кассационной инстанции. В передаче кассационной жалобы для рассмотрения Судебной коллегией Верховного суда застройщику тоже отказали, однако в этом определении подчёркивается, что компания может попытаться отстоять свои права иными законными способами (требовать предоставления иных земельных участков либо возмещения убытков).
Видимо, так представители ООО и решили поступить. Новый иск, который приняли к производству неделю назад, уже не касается аренды земли. Теперь фирма пытается добиться от властей хотя бы денежной компенсации.
Предварительное заседание состоится 2 сентября.
Мы продолжим следить за развитием событий.