Подсчитано, насколько выгодно покупать квартиру в Саратове, чтобы сдавать ее в аренду и за сколько лет она окупится

Эксперты портала «Мир квартир» провели анализ цен на квартиры и средних арендных ставок. Благодаря этому они смогли определить, что доходность жилья, приобретенного на первичном рынке, в среднем по стране составляет 4,7%, а на вторичном — 5,5%. В среднем по России квартира на «первичке» окупается за 21,1 года, а на «вторичке» — за 18,3 года.

По расчетам экспертов, на рынке новостроек самыми доходными оказались квартиры в Махачкале (доходность 11,1%, окупаемость всего 9 лет), Магнитогорске (10,2% и 9,8 года), Мурманске (6,6% и 15 лет), Грозном (6,5% и 15,4 года) и Якутске (6,4% и 15,5 года). Что касается вторичного рынка, то для сдачи жилья в наем, его выгоднее всего приобретать в Магнитогорске (8,5% и 11,7 года), Астрахани (8,3% и 12 лет), Грозном (7,8% и 12,8 года), Нижнем Тагиле (7,6% и 13,1 года) и Челябинске (7,2% и 13,9 года).

В Саратове доходность квартиры, купленной в новостройке, превышает средний по РФ показатель и составляет 5%. Сообщается, что приобретенное для сдачи в аренду жилье окупится за 20,1 года. При подсчетах специалисты пришли к выводу, что средняя цена квартиры на «первичке» в областном центре составляет 4,1 миллиона рублей, а средняя арендная ставка — 17,2 тысячи рублей в месяц.

Чтобы окупилась квартира, приобретенная на вторичном рынке Саратова, потребуется 18,3 года. Средняя доходность составляет 5,5%. Предполагается, что жилье будет куплено за 3,7 миллиона рублей, а в аренду его станут сдавать за те же 17,2 тысячи рублей в месяц.

Авторы исследования отмечают, что при проведении анализа они не учитывали инфляцию и различные расходы арендодателя (например, на ремонт). «При желании каждый собственник или потенциальный покупатель квартиры может подставить конкретные суммы и расходы в нехитрую формулу и оценить, насколько выгодным будет такая затея для него лично», — добавили эксперты.