Банк может забрать купленное в ипотеку жилье за долги при соблюдении двух главных условий: сумма задолженности должна составлять не менее 5% от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трёх месяцев. Такое разъяснение сделал Верховный суд РФ, оглашая решение по делу семьи из Башкирии, сообщает «Российская газета».
Семья купила в ипотеку однокомнатную квартиру. Сумма кредита составила 1,2 миллиона рублей под залог этой квартиры, следующие 10 лет кредит погашался без просрочек. Осенью 2015 года банк передал права по закладной другому кредитору, который потребовал досрочно погасить оставшуюся задолженность. Это 458 тысяч рублей плюс проценты по кредиту (80 тысяч рублей), проценты за пользование займом и пени за просрочку в размере 115 тысяч рублей.
Кредитор заявил, что выставит квартиру на торги, поскольку за два года супруги несколько раз просрочили платежи. Квартиру оценили в 1,28 миллиона рублей. Районный суд, куда обратился кредитор, счёл требование необоснованным и постановил, что с ответчиков надо взыскать только 145 тысяч рублей, а квартиру не трогать. Однако апелляционная инстанция, а вслед за ней и Верховный суд Башкирии с кредитором согласились, решив, что выставить на торги ипотечное жильё законно.
После этого ответчики решили обжаловать вердикт в Верховном суде. Коллегия по гражданским делам ВС пришла к выводу, что нижестоящие инстанции неверно применили нормы закона, поскольку необходимо было точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры.
Напомним, 31 июля в России вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Он позволяет россиянам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, сократить выплаты по ипотечному кредиту или вовсе прекратить их на срок до полугода. Воспользоваться каникулами смогут граждане, которых признали безработными, инвалидами или временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Закон также касается всех, у кого снизился ежемесячный доход или увеличилось число иждивенцев. Размер ипотеки не должен превышать 15 миллионов рублей.