Власти Саратова продали аварийный дом-памятник предпринимателю из Чечни: цена выросла в миллионы раз, но бюджет всё равно остался в минусе

В Саратове чиновники мэрии всё же продали с торгов многострадальный объект культурного наследия — заброшенный аварийный дом № 55/2А по улице Чернышевского. Его выставляли на продажу за 1 рубль, но в итоге цена выросла до 13,9 миллиона рублей. Впрочем, изначально бюджет города мог получить более 53 миллионов за продажу аварийного дома, но потом что-то пошло не так.

Дом № 55/2А по улице Чернышевского площадью 2 524 кв. м, с одновременным отчуждением земельного участка площадью 4 404 кв. м (кадастровый номер 64:48:020302:19) чиновники и депутаты решили продать в сентябре 2022 года. Оно было включено в прогнозный план приватизации, потому что появился потенциальный инвестор. Тогда шла речь о 21 миллионе рублей.

В марте 2023 года стало известно, что выявленный объект культурного наследия продан за 53,6 миллиона рублей. На торги было подано три заявки: от ИП Раилов Хасан Умарович (основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом), ИП Раилова Мадуна Умаровна (основной вид — «деятельность фитнес-центров») и ООО «Санаторий-профилакторий «Сокол». При этом одним из учредителей «Сокола» (гостиница находится на 2-й Дачной в Ленинском районе) с долей 75% является Умар Раилов. Основной вид деятельности фирмы — «Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания».

Торги признали состоявшимися, победителем вышел предприниматель Хасан Раилов из Чеченской Республики. Он должен был выкупить объект в течение месяца. Однако в конце марта выяснилось, что Раилов передумал покупать памятник. Задаток в размере 5,361 миллиона рублей поступил в доход бюджета города Саратова.

К тому моменту 30 марта 2023 года памятник уже стал ОКН местного значения. Соответствующим приказом были установлены границы территории и предмет охраны. Однако чиновники на протяжении 2023 года продолжали продавать его как выявленный памятник, вводя потенциальных покупателей в заблуждение.

Также ИА «Версия-Саратов» выяснило, что ещё летом 2022 года прокуратура вынесла представление, согласно которому чиновники обязаны были провести «охранно-предупредительные мероприятия, а именно: установить ограждения с защитным козырьком на территории вдоль периметра спорного объекта культурного наследия со стороны тротуара». Прокуратура выиграла суд у мэрии, Саратовский областной суд обязал мэра Ладу Мокроусову провести работы в доме-памятнике. Но Мокроусова больше года игнорировала предписание надзорного органа и вступившее в законную силу решение суда. Вместо этого мэрия продолжала попытки приватизации.

В сентябре 2023 года власти всё же решили потратить 1,5 миллиона рублей на разработку проектно-сметной документации по консервации и проведению первоочередных противоаварийных работ на объекте культурного наследия — доме начала 50-х годов, построенном архитектором Николаем Усовым.

Весной 2024 года в памятнике произошел крупный пожар. В апреле мэрия снова решила продать дом № 55/2А, но теперь уже за 1 рубль. Главным условием при этом является восстановление объекта культурного наследия до 31 мая 2030 года. При этом при объявлении аукциона чиновники допустили ошибку, указав, что дом является выявленным ОКН, хотя он уже более года числится в государственном реестре.

На торги были поданы три заявки от ООО «Финансов-инвестиционная компания «Райд», ООО «Русская архитектура» и ИП Раилова Мадуна Умаровна. Цена с рубля достигла восьмизначных чисел. В итоге ООО «Русская архитектура» «отвалилось» на сумме 13 306 425 рублей, а Мадуна Раилова 24 мая купила памятник за 13 911 262 рубля. Предприниматель зарегистрирована в Чечне, а осуществляет деятельность в Саратове. Она заведует фитнес-парком рядом с бывшим санаторием «Сокол» на улице Лунной в Ленинском районе. При продаже земельный участок уже был уменьшен почти в два раза — до 1325 кв. м.

Таким образом, бюджет Саратова изначально мог получить 53 619 000 рублей от продажи заброшенного аварийного дома. Однако получил лишь 19,27 миллиона рублей (цена продажи и потерянный залог с прошлогодних торгов). Причем мэрии пришлось потратиться на исполнение решения суда. Оставшуюся сумму в 34,345 миллиона рублей предпринимателям удалось сэкономить.