Земли под строительство в Саратове. Эксперт рассказал, почему инвесторы не вкладывают деньги в область

Земли под строительство в Саратове. Эксперт рассказал, почему инвесторы не вкладывают деньги в область
© ИА «Версия-Саратов»

В областной научной библиотеке продолжается заседание Совета Общественной палаты Саратовской области, на котором обсуждаются проблемы строителей. Перед собравшимися выступил член ОП региона Михаил Волков. Он заявил, что в городе оспариваются договоры на предоставление нескольких сотен земельных участков под строительство. Однако под проблемными домами насчитывается менее 50 участков. Таким образом, «в оборот попали» те владельцы земель, которые не занимаются долевым строительством.

Волков добавил, что проблема наблюдается не только с теми участками, которые выдавались под жилье, но и с землей под коммерческую недвижимость. «Времена Кисы Воробьянинова давно прошли. Сейчас практически нет предпринимателей, которые только „гладят“ свою недвижимость и ничего не делают», — объяснил он. По словам эксперта, в основном жилье приобретается под конкретный проект. Если участок отбирают, то не ведется строительство, отделка, ремонт, закупка оборудования, теряются рабочие места, налоги и взносы в различные фонды. При этом если вид разрешенного использования земельного участка меняется на «строительство жилья», то налоги с такой земли растут, добавил выступающий.

CzgX88Zvjik
Михаил Волков

Общественник также обратил внимание, что процесс выделения земельных участков сопровождают многие стороны, в том числе чиновники и сотрудники надзорных органов. При этом если выясняется, что участок был выдан с нарушением, страдает только его последний владелец, а не те, кто подписывал разрешения и надзирал за законностью сделок. «Получается, что по закону они все делали верно. Но предприниматель без них не может оформить сделку», — пояснил Волков и предположил, что ответственность необходимо делить между всеми участниками процесса.

Член палаты обратил внимание, что в России за последнее время выросло количество банкротств, а также за год на 2% увеличилось количество так и не введенных строительных объектов. «Мы не понимаем, как будут выполнены плановые показатели. Как можно привлекать инвесторов при наличии правил игры, меняющихся задним числом?» — удивился эксперт. В качестве аналогии он привел ситуацию, когда человек покупает квартиру, делает в ней ремонт, а через 5 лет у него забирают жилье. «У инвесторов возникает вопрос, что при любых правилах игры через 5 лет может смениться руководитель ведомства и появятся новые правила игры. Недоверие инвесторов резко возрастает, инвестиционный климат снижается», — констатировал выступающий.

Михаил Волков предложил создать рабочую группу по земельному вопросу и строительству, привлечь в нее строителей, депутатов, чиновников, экспертов и решать на собраниях актуальные вопросы.

Общественник также заметил, что вопросы вызывает тема исковой давности по отмене решений по выделению земли. По закону иск можно подать в течение трех лет, однако заявления подаются и через 5-10 лет и суды принимают решение об отмене искового срока давности. «Это сильно пугает инвесторов», — констатировал он. В заключение выступающий добавил, что земля перед речным вокзалом была продана с аукциона еще при губернаторе Аяцкове, но до сих пор она не застроена.