Помните шутку, что в Саратове отсутствие урн компенсируют открытые люки? И хотя она уже теряет свою актуальность, применить ее можно к разным другим вещам. Например, к общественным туалетам. «Отсутствие общественных туалетов в Саратове компенсируется количеством торговых центров». Не Макдональдсом единым, да.
В ответ на народные чаяния
На дефицит народных клозетов обратил внимание спикер Госдумы Вячеслав Володин во время очередного визита в Саратов. Ему показывали, как идет реконструкция площади имени Кирова, Аллеи роз и других пространств в районе Крытого рынка. И он заметил, что на протяжении всей пешеходной зоны от цирка до набережной нет туалетов. Людям, мол, руки негде помыть.
По другой информации, спикера Государственной думы закидали сообщениями земляки-саратовцы с жалобами как раз на эту проблему. И он откликнулся. Проанализировал вопрос и решил, что в целом по городу в местах большого скопления людей должны быть общественные уборные. Это не ерунда какая-то, заявил он. Люди об этом беспокоиться не должны. Думать о таких вещах, мол, обязана власть.
Потом благодарные саратовцы долго иронизировали над тем, что столь высокопоставленное лицо занимается вопросом общественных туалетов в российской глубинке. Дескать, саратовские чиновники совсем безголовые, безрукие и беспомощные.
Как бы там ни было, но глава Саратова Михаил Исаев, сопровождавший Володина в той прогулке, всю дорогу активно кивал, соглашаясь с каждым словом спикера. «Мы будем заниматься этим, Вячеслав Викторович», — сообщил он с такой готовностью, будто только и ждал этого пинка. И ведь, наверняка, будут заниматься. Теперь уж без вариантов.
Туалет на карте мира… кхм, Саратова
Местонахождение общественного туалета в Саратове поддается поиску через навигационные сервисы. «Яндекс.Карты» выдали всего пару десятков адресов по всему Саратову. А вот «2ГИС» насчитал 137 общественных туалетов. Правда, в этот список вошли и заправки, и торговые центры. И от понимания, что «руки помыть» все-таки есть где, стало как-то спокойнее.
Но даже онлайн-карты подтверждают: на пешеходной зоне в центре города туалетов маловато. Есть туалет в самом начале пути, если идти от цирка. И речь не про «американский» ресторан быстрого питания. Самостоятельное предприятие «платный общественный туалет» находится в том же здании Детского мира, но на углу ул. им. Дзержинского и ул. им. Чапаева (вход со стороны Чапаева). Цена разового посещения вполне демократичная.
Еще один туалет недалеко от первого — на проспекте Кирова, 40 — спрятался во внутреннем дворике.
Потом, в случае необходимости, остановку можно сделать в ТЦ «Манеж». Туалет этого торгового центра нанесен на все карты Саратова. Так что может считаться самостоятельным объектом.
Ну вот и все. Если гулять дальше по проспекту Кирова, улице Волжской и до самой набережной, «мыть руки» будет совершенно негде. А на ней самой встречаться будут только треш-кабинки.
Здесь можно было бы упомянуть общественный туалет в саду «Липки» — на полпути к набережной. Но он уже много лет не работает. Помыть руки там совсем не получится, а справить нужду возможно. Но это совсем уж экстремальный вариант, сравнимый с походом в подворотню или кусты.
© страница Алексея Доскова
Здание закрыто и к нему, как говорят горожане, приставлен человек, гоняющий жаждущих попасть внутрь. Хотя некоторым все-таки удается пробраться и сделать «фоточки» туалетных артефактов.
Туалет как бы есть, но его как бы нет
С туалетом в Липках вообще происходит занятная история. Здание находится в частной собственности некоего Николая Ткачева — индивидуального предпринимателя. И, по всей видимости, приобретение этого актива было одной из самых невыгодных его сделок.
Дело в том, что использовать это здание можно только по прямому назначению — как туалет. Это разрешенный вид использования объекта. Хотя, может быть, кому-то на этом месте виделся объект общественного питания. В Саратове некоторые бывшие клозеты переделали-таки под кафе. Например, на перекрестке улиц Астраханской и Кутякова. И теперь там, где 40 лет назад люди справляли нужду разной величины, наши современники едят и пьют. Но с туалетом в Липках такой номер не прокатит.
В 2016 году предприниматель Николай Ткачев пытался изменить назначение объекта. По крайней мере, сделал несколько шагов в том направлении. Добивался обособления участка под туалетом от территории сада «Липки» и нанесения его на кадастровую карту. Даже судился с администрацией по этому поводу.
Сначала Ткачев обратился в комитет по управлению имуществом (КУИ) города Саратова с просьбой утвердить схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Но ему отказали, со ссылкой на то, что сад «Липки» является объектом культурного наследия федерального значения, произведением ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства, и территорией-ансамблем. Земельные участки в границах таких ландшафтных ансамблей разделу не подлежат по закону.
Суд поддержал позицию КУИ в целях сохранения объекта культурного наследия. Ибо опасения на этот счет вполне обоснованы. Действующее законодательство закрепляет за собственниками зданий и сооружений преимущественное право на аренду и оформление в собственность земельных участков под ними. А там не заржавеет за изменением назначение участка и разрешенного вида использования здания. Глядишь, и появился бы вместо туалета ресторан.
Но нет. Территорию Липок решили не делить.
Без участка здание бывшего общественного туалета ИП Ткачеву оказалось не нужно. В конце 2019 года объект был выставлен на продажу. Объявление о том, что здание сдается в аренду и продается, было размещено прямо на нем очень крупным шрифтом. И до сих пор там висит.
ИА «Версия-Саратов» еще в декабре пыталось выяснить кому на тот момент принадлежало здание общественного туалета в Липках и за какую сумму владелец готов был с ним расстаться. Но по указанным в объявлении телефонам этой информацией делиться не хотели.
Внутри туалета в парке «Липки» / © страница Алексея Доскова
В вопросе цены ориентироваться, пожалуй, можно на кадастровую оценку. Действующая стоимость (по результатам оценки 2012 года) здания общественного туалета площадью 65 кв. м. — 1,199 млн рублей. Но когда в силу вступят результаты новой кадастровой оценки, то цена опустится до 123 тысяч. Такая сумма указана в промежуточном отчете Центра государственной кадастровой оценки Саратовской области.
Что касается нынешнего владельца, то мы получили подтверждение, что зданием туалета с высокой долей вероятности по-прежнему владеет Николай Ткачев. Оказалось, он является директором ООО «Меркурий-5». Организация расположена в ТК «Арена» и занимается сдачей в аренду объектов недвижимости.
© страница Алексея Доскова
Секретарь, услышав, что с Николаем Владимировичем хотят поговорить «о принадлежащем ему здании в Липках», тут же с ним соединила. Но сам Ткачев, узнав, что общается с журналистами, от комментариев отказался. «Не готов с вами эту тему обсуждать», — сообщил он в ответ на вопрос «Что мешает использовать имущество по прямому назначению?». Прибыльный же бизнес должен получиться. Или нет?
Доходные клозеты
Сразу отметим, что никаких официальных отчетов о рынке платных общественных туалетов нам найти не удалось. Может быть, их и не существует, потому что рынок этот никто не отслеживает.
О рентабельности общественных туалетов можно судить только по опыту предпринимателей. Кое-что нам удалось почерпнуть на тематических онлайн-форумах, где они друг с другом делятся советами.
Так вот. Рентабельность общественных туалетов зависит от стоимости услуги и посещаемости. В Саратове цена на платные туалеты варьируется от 10 до 25 рублей. Можно усреднить до 15 рублей. При условии, что кабинку в день посещают 100 человек, выручка составит 1500 тысячи, если 200 человек — 3000 рублей. Вот и вся арифметика.
В месяц, соответственно, можно заработать от 45 до 90 тысяч рублей. За вычетом ежемесячных расходов (говорят, это около 30 тысяч рублей), прибыль составит максимум 60 тысяч рублей, минимум — 15 тыс.
Как говорят предприниматели, это расчеты грубые, не учитывающие многих деталей, которые в каждом отдельном случае свои и могут оказать влияние на конечный результат. На практике тем, кто решил попробовать озолотиться на общественных туалетах, приходится сильно попотеть, чтобы найти такое место, где в будний день хотя бы 300 горожан воспользовались бы услугами туалетной кабинки. Тогда, мол, можно говорить о какой-то рентабельности. И это речь только про мобильные сооружения. В случае со стационарными туалетами все еще сложнее.
При наличии бесплатных туалетов в общественных местах, установкой которых обязывают заниматься муниципальную власть, шансы на прибыль в платных сильно снижаются. Чтобы выиграть конкуренцию у бесплатных туалетов, платный должен быть значительно комфортнее и удобнее для посетителей.
Придется потерпеть
Уже на следующий день после той знаменательной беседы с Вячеславом Володиным глава городской администрации Михаил Исаев объявил, что везде, где идет реконструкция общественных территорий, будут оборудованы теплые туалеты. То есть такие сооружения, которыми горожане смогут пользоваться круглый год. «Такая задача поставлена профильным комитетам и руководству районов», — сказал он.
В какие сроки этот наполеоновский план будет реализован и сколько всего общественных туалетов появится в городе, пока не сообщают. Поэтому нам остается, выходя в город, заранее планировать посещение туалетов и тщательно прорабатывать маршрут.