Министерство строительства и ЖКХ области обнародовало концепцию развития квартала, примыкающего к новой набережной Саратова. Речь идет об огромном участке в границах улиц Чернышевского, Бабушкин взвоз, Большая Садовая и берега Волги. Самые лакомые участки занимают площадь 1 293 123 кв. м и разделены в настоящее время почти на 480 земельных участков различной площади, разрешенного использования и вида собственности.
Сегодня, 21 июля, министерство выставило концепцию на общественные обсуждения. В период с 21 июля по 11 августа 2023 года эскизы планируется направить на рассмотрение в Градостроительный совет Саратовской области и в саратовское отделение «Союз архитекторов России». Все желающие также могут направить свои предложения на адрес электронной почты министерства minstroy_commissions@mail.ru. Итоги обсуждения подведут 14–15 августа.
Целями концепции обозначены: задать вектор развития территории, создать благоприятную среду для жизни граждан, улучшить экологию города (за счет выноса на окраины города промышленных предприятий), создание новых объектов досуга и туризма с учетом редевелопмента существующих территорий. Кроме того, предполагается сохранение и увеличение потенциала объектов культурного наследия, которых на обозначенном участке насчитывается 16 штук (сейчас они зажаты окружающей деградирующей застройкой), в том числе несколько старинных мельниц. Устроить масштабную реновацию планируется за счет инвесторов и с помощью механизма комплексного развития территории.
Долгое время для саратовцев была доступна только Набережная Космонавтов протяженностью порядка 1700 метров. За последние 15 лет построена новая набережная общей протяженностью 3720 метров. Но, по мнению чиновников, у нового места отдыха недостаточно коммуникаций с иными территориями города, набережной недостает пешеходной и транспортной доступности.
«Отсутствие четкого фактического функционального зонирования территории и концепции ее развития в прежние годы привело к хаотичной застройке. На территории расположены производственные цеха, новая многоэтажная жилая застройка и индивидуальные дома, учебные корпуса, офисные и торговые здания. Наличие производственных предприятий повлияло на возможность застройки территории, прилегающей к набережной многочисленными гаражными и складскими боксами», — описали в министерстве нынешний хаос.
Сейчас, по мнению властей, настал момент, когда необходимо пересмотреть функциональное зонирование прилегающей территории, упорядочить застройку и раскрыть потенциал прибрежной зоны. А современная практика означает перенос промышленных зон с береговой линии на окраины города. «Прибрежные территории превращают в общественный городской центр, застраивают объектами досуга и культуры, набережные благоустраивают и создают там комфортные общественные пространства», — отметили в минстрое.
Концепция предусматривает создание новых объектов досуга и отдыха для детей и взрослых, объектов туристической направленности: конгресс-холла, аквапарка, парка аттракционов, многофункционального детского развлекательного центра, гостиничного комплекса, новых общественных пространств, парковых территорий, современного причала для маломерных судов.
«В концепции учтены 6 потенциальных инвестиционных площадок, включающих проекты реновации территории Саратовского комбикормового завода, редевелопмента территории завода приборных устройств, строительства многофункционального здания на улице 2-я Садовая, строительства парка аттракционов на улице Шелковичной, размещения объектов федеральных органов исполнительной власти, а также гостиничного комплекса на улице Провиантской», — пояснили авторы документа.
Между тем иллюстрации, приложенные к концепции, вызывают вопросы. В частности, рядом с построенным центром детского творчества около ротонды планируется разместить аттракционы, детскую площадку «Наука», «коток сезонный детский гоночный трек» (по всей видимости, все же имеется в виду ледовый каток — прим. ред.). Одна сейчас на этом месте находится СарГРЭС и окружающие её промышленные объекты. Сама станция и три других здания являются памятниками регионального значения. Они до сих пор работают и обеспечивают отоплением и горячей водой центр Саратова. Власти уже заводили речь о выводе СарГРЭС из эксплуатации, но пока альтернативы ей нет.
Также в новой концепции нашлось место отелю, из-за которого мэрия Саратова судилась с инвестором — ООО «Боконцепт отель». Подробнее об этом можно прочитать здесь.
Пожалуй, самым амбициозным проектом является строительство конгресс-холла и причала. Судя по ситуационному плану, они появятся в районе нынешнего хлебокомбината. На эскизах чиновников за новыми высотками и футуристическим причалом не видно нынешних мельниц-памятников, нет места водозабору для промышленных предприятий, который ранее планировалось стилизовать под маяк.
В 2020 году экс-глава Саратова Михаил Исаев обещал, что на территории бывшего комбикормового завода появятся гостиница, развлекательные комплексы, колесо обозрения, открытые бассейны и термы. Но пока дело встало из-за судебного процесса. В конце ноября 2021 года на инвестиционном совете экс-губернатор Валерий Радаев после просмотра презентационного ролика воодушевился и заявил, что в перспективе набережная будет полностью зачищена от промышленных предприятий и станет территорией рекреации.
О такой же генеральной линии объявил и губернатор Роман Бусаргин. «Сейчас ведем работу с собственниками промышленных объектов, которые там располагаются. Они рассматривают возможность перенести действующие производства в другие места, чтобы освободить эту землю», — заявил губернатор в апреле 2023 года. Позже спикер Государственной думы Вячеслав Володин призвал Бусаргина отсудить у нынешних владельцев всю береговую зону Саратова. «Вообще вам не надо ни с кем разговаривать, кто там куски растащил», — заявил федеральный политик.