Чиновники проиграли суд и ввели в эксплуатацию новостройку в центре Энгельса и ещё две высотки

В ноябре 2024 года в Энгельсе были подписаны разрешения на ввод в эксплуатацию трех многоквартирных домов. Соответствующие решения были приняты министерством строительства и ЖКХ Саратовской области.

В частности, 29 ноября были введены дом № 8 по улице Харьковской, который построило ООО СЗ «Матис», и буквально через дорогу еще один дом на улице Харьковской, а именно 14-этажная монолитная высотка, которую возводило АО «СЗ «Шэлдом». Этой же датой ввели дом на улице Лунной, застройщиком которого выступало ООО СЗ «Армстрой».

Но самое интересное, что минстрой всё же ввел в эксплуатацию дом на пересечении улиц Петровской и Республики в Энгельсе. Компания «Новый век» получила разрешение на ввод 27 ноября. Произошло это потому, что чиновники проиграли судебный процесс.

В 2022 году чиновники администрации Энгельсского района подписали документы о приостановлении действия трех разрешений на строительство, выданных застройщику ООО «СК «Новый век». Приостановку наложили на строительство трех домов в различных районах города: на улице Петровской в центре Энгельса, на улице Новобазарной и на улице Марины Расковой, 9. Разрешения на строительство домов сама администрация Энгельса выдавала в 2021 году, позже была принята новая редакция градостроительных нормативов, по которым якобы новостройки не проходят.

Строительная компания решила оспорить приостановки разрешений в суде. Арбитражный суд Саратовской области и Двенадцатый арбитражный апелляционный суд отказали застройщику, а Арбитражный суд Поволжского округа учел доводы застройщика. В январе 2024 года, отменив решения судов, кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение, указав, что проверке подлежит законность приостановки и должно быть учтено, что застройщик получил разрешения на строительство раньше, чем изменились требования к размещению детских садов и школ от жилых домов (300 и 500 метров соответственно) и количеству парковочных мест, строительство этих домов велось за счет привлечения денежных средств участников долевого строительства с использованием кредитных средств через эскроу счета. На момент приостановки застройщиком понесены расходы по строительству многоквартирных домов по улице Петровской — 187,3 миллиона рублей, улице Расковой — 250,7 миллиона рублей и улице Новобазарной — 56,2 миллиона рублей.

Повторное рассмотрение дела в первой инстанции закончилось в пользу «Нового века». Апелляционный суд решение утвердил, оно вступило в законную силу в ноябре 2024 года. Фактически дом был готов к заселению уже в июне 2024 года, его построили точно в срок. Чтобы он проходил по нормативу машиномест двор был существенно расширен за счет выкупа частных домов. Подробнее об истории противостояния чиновников и бизнеса можно прочитать по ссылке.