Дело Куликова и Ряскова. Экс-чиновник заявил, что не доверяет методам эксперта, который оценивал спорный земельный участок в центре города

Дело Куликова и Ряскова. Экс-чиновник заявил, что не доверяет методам эксперта, который оценивал спорный земельный участок в центре города
Андрей Куликов / © ИА «Версия-Саратов»

Сегодня в Энгельсском районном суде продолжается заседание по уголовному делу экс-главы администрации района Андрея Куликова и бывшего председателя комитета по управлению имуществом Сергея Ряскова. Напомним, экс-чиновников обвиняют в превышении должностных полномочий. Куликов категорически отрицает вину, а Рясков вину признает.

В суде допросили эксперта Светлану Киселеву, которая оценивала земельный участок площадью более 6240 квадратных метров в Больничном переулке.

Киселева пояснила, что для проведения экспертизы она использовала данные о ценах на земельные участки, близкие по площади и местоположению, учитывала, что участок должен был быть ровным по рельефу и находиться рядом с центром города.

«Я проводила экспертизу в 2018 году, а стоимость нужно было определить на 2016–2017 год. Поэтому я использовала сайты, на которых есть данные о ценах на участки на предшествующие даты. Например, сайт с большой картотекой — engels.barahla.net. Это сайт по недвижимости. Мы всегда с ним работаем», — сказала Киселева. Она признала, что не осматривала участок, а лишь смотрела фотографии, так как, согласно правилам, «при оценке на ретроспективную дату выезд на объект не производится».

«Почему вы сравнивали участки, которые имеют разные виды разрешенного использования?» — спросила адвокат Людмила Николина.

«Это ретроспективная экспертиза, аналогов на поставленные даты было немного. Поэтому я взяла те, что были», — ответила Киселева.

Николина спросила, могла ли эксперт сказать следователю, что экспертиза невозможна в связи с отсутствием аналогов. «Я считала, что аналоги, которые я нашла, подходят для проведения исследования», — ответила свидетель.

«Можно ли сравнивать участки с разными видами разрешенного использования?» — снова спросила Николина.

«В методических рекомендациях федерального центра судебной экспертизы не сказано, что нельзя делать рыночную оценку при сравнении участков с разными видами разрешенного использования», — ответила Киселева.

После этого эксперта спросили, почему она сделала расчеты, сравнивая участки, площадь которых различается в 10 раз. «Это ведь не поля площадью в гектары. Сравнение было допустимо», — ответила свидетель.

«В 2016–2017 годах говорилось, что стоимость участка составляла 19 млн. А 1 января 2019 года участки оценили в 3 млн рублей. Почему так?» — спросил Куликов.

Эксперт предположила, что ситуация может быть связана с завышенной кадастровой стоимостью земельного участка.

Подсудимый Сергей Рясков отметил, что он «не доверяет» порталу barahla.net и спросил, почему эксперт не использовала другие источники информации.

«На этом сайте куча перекупщиков. Они один и тот же участок выставляют под разной стоимостью. В Энгельсе бывает болотистая местность. И стоимость даже соседних участков может быть разной. Почему вы не пользовались официальными источниками, например, данными об аукционах администрации?» — спросил Рясков.

«Мы работаем с сайтами-досками объявлений, у нас такая методика. Данных о ваших аукционах у нас нет», — ответила свидетель.

Поддержите наш проект, чтобы мы и дальше делали то, что вам нравится

Эта заметка помогла решить вашу проблему?

Мы затронули важную для вас тему?

Хотите поблагодарить журналистов за проделанную работу?