Эксперты: россияне не смогут сэкономить при покупке жилья по льготной ипотеке

17 декабря 2017, 19:04
Эксперты: россияне не смогут сэкономить при покупке жилья по льготной ипотеке
© ИА "Версия-Саратов"

Программа льготной ипотеки для семей, где рождается второй или третий ребенок, не позволит гражданам сэкономить при покупке жилья. Она будет распространяться только на новостройки, жильё в которых стоит в среднем на 17% дороже, чем на вторичном рынке. Эксперты, опрошенные "Газетой.Ru", полагают, что льготная программа прежде всего направлена на поддержку застройщиков, а не покупателей.

По данным Росстата, квартиры на первичном рынке в третьем квартале нынешнего года стоили на 8,1 тыс. рублей за кв. метр дороже, чем на вторичном. При этом цены на жильё в новостройках с начала года выросли на 2%, а вот "вторичка" в сентябре подешевела по сравнению с январём на 1,5%. Типовая двухкомнатная квартира площадью 55 кв. метров на вторичном рынке обойдётся на 445,5 тыс. рублей дешевле, чем в новостройке – то есть по сумме разница в цене сопоставима с материнским капиталом (453 тыс. рублей).

Льготная программа, вошедшая в состав "демографических инициатив" президента Владимира Путина, будет компенсировать семьям, где рождается второй или третий ребенок, ту часть ставки по ипотеке, которая превышает 6% годовых. При ипотечной ставке в 9,88% и сроке в 15 лет ежемесячный платеж за квартиру на первичном рынке составляет 21,3 тыс. рублей, при субсидированной ставке - 16,9 тыс. рублей в первые три года, затем составит 20,6 тыс. рублей. Ежемесячный взнос за квартиру на вторичном рынке по льготной ипотеке будет равняться 15,2 тыс. рублей, после завершения льготного периода — 18,7 тыс. рублей.

Глава Минстроя РФ Михаил Мень ранее отметил, что по льготной программе ипотеку смогут взять порядка 620 тыс. семей. "Важно поддерживать новое строительство. Для нас важна помимо поддержки людей и поддержка отрасли, поскольку снижение ввода жилья может потенциально привести к росту цен", - заявил он.

Эксперты полагают, что субсидировать необходимо любую ипотеку, а не только покупку жилья в новостройках. Многие граждане не могут позволить себе купить квартиру на первичном рынке, поскольку они ощутимо дороже, кроме того, в новостройках необходимо ещё тратиться на ремонт.

"Масса привлекательных объектов, которые предлагаются в новых домах, продаются без внутренней отделки. При этом вторичное жилье можно купить по выгодной цене и сразу получить в собственность, не делая ремонт, без каких-то вложений", - пояснила гендиректор территориального отделения "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская.

По словам директора Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елены Иванкиной, в России очень дорогая ипотека и высокие цены на само жильё, несопоставимые с заработком.

Кроме того, реальные доходы в стране падают четвёртый год подряд. В ходе интервью представителям пяти российских телеканалов 30 ноября премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что реальные доходы растут. Однако данные Росстата свидетельствуют об обратном: за десять месяцев они снизились на 1,3%.

Детали программы ещё будут дорабатываться правительством, но шансов на то, что в неё включат вторичное жильё, не много.

Источник: Газета.Ru