В Саратове вступили в силу изменения в правила землепользования и застройки, которые определили предельные параметры по строительству стилобатной части зданий. Это встроенная в дом часть с подземными и многоуровневыми паркингами, торговыми и развлекательными заведениями, а также с эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить детские и спортивные площадки.
Вопрос использования стилобата власти начали обсуждать с застройщиками еще в прошлом году после поездки в Казань. На прошлой неделе Саратовская городская дума одобрила поправки в правила землепользования и застройки. Теперь прописано, что стилобат может занимать до 80% земельного участка, максимальное количество надземных этажей — два, максимальная высота — 9 метров. Площадь сечения этажей зданий, размещаемых на стилобате — 60%. В мэрии надеются, что из-за дефицита и высокой стоимости земельных участков в областном центре, данное решение создаст максимально комфортное пространство.
Главный архитектор Саратова Анастасия Пузанова отметила, что стилобат позволит использовать на 100% подземную часть под парковки и другие нужды. На крыше стилобата можно разместить детские площадки и зону отдыха. По её словам, это позволит соблюсти условия при застройке — одно машиноместо на одну квартиру. Требование о 80-процентной застройке позволит вокруг здания оставить места для гостевых машин. Подземная часть стилобата не регламентирована, она ограничивается проектом и геологией места строительства.
«Такой подход дороже, чем сейчас у нас стоимость квадратного метра в городе. Но это совершенно другой уровень», — отметила Пузанова. Она рассказала, что была в Казани и там ознакомилась с опытом по современной застройке с использованием стилобатной части (квадратный метр, судя по презентации, стоил в Казани 139 тысяч рублей).
Журналисты спросили, будет ли такое дорогое жилье востребовано с учетом платежеспособности населения. «Есть риски, но мы не можем решить за жителей, удобно это или нет», — отметила главный архитектор города.
Представитель ГК «Лесстр» Леонид Гафанович и заместитель гендиректора компании «Шэлдом» Олег Вдовкин отметили, что уже сейчас застройщики приступили к проектированию с возможностью использовать новые проекты. Вдовкин отметил, что сейчас в Саратове все дворы заняты машинами. Стилобат позволит полностью снять эту проблему, поэтому это решение своевременное.
«Мы запаздываем по сравнению с другими городами. Многие города рядом с нами уже застраиваются по новой технологии», — признала главный архитектор города.
В Саратове по схожей технологии построены ЖК «Панорама» и Volga Sky на Славянской площади. Однако самым ярким примером Пузанова назвала ЖК «Облака» в Энгельсе, где стилобат использован максимально эффективно. Главный архитектор города не исключила, что технология будет использоваться при застройке территории старого аэропорта. Проект предусматривает использование такой застройки.