Ипотека по новым правилам: Центробанк опубликовал итоговую версию концепции

Ипотека по новым правилам: Центробанк опубликовал итоговую версию концепции
© ИА «Версия-Саратов»

Центробанк опубликовал финальную версию новой концепции ипотечного страхования. По новым правилам расходы по оплате страховки будет нести не заёмщик, как это происходит сейчас, а банк, для которого это станет обязательным. Стоимость страховки будет учтена в полной стоимости кредита. Об этом сообщается на сайте регулятора.

При выдаче ипотеки банк будет страховать приобретаемую недвижимость, а также жизнь и здоровье заемщика. «Сейчас страховку приобретает заемщик, а агентом зачастую выступает банк, оставляющий себе большую часть страховой премии», — отметили в ЦБ. К числу рисков по страхованию имущества относится утрата или его повреждение в результате пожара, взрыва, затопления, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, конструктивных дефектов. По страхованию жизни и здоровья заёмщика — смерть в результате несчастного случая или болезни, присвоение инвалидности I или II группы.

По оценке Центробанка, если бы такой подход применялся уже сейчас, стоимость ипотеки в 2019 году была бы ниже на 0,15-0,67 процентного пункта. Новые правила не будут действовать на уже заключённые договоры, но распространятся на случаи рефинансирования.

В 2019 году совокупные расходы заемщика на страхование в первый год выплаты ипотеки в среднем составили 0,74% от суммы кредита, или 15,8 тысячи рублей, подсчитали в ЦБ. В прошлом году банки заключили 790 тысяч ипотечных договоров, в 90% случаев клиенты потратились на оформление страховых полисов. Средняя ставка по ипотеке составила 9,94%, а полная стоимость таких кредитов — 11,41%, причём половина разницы между заявленными ставками банков и реальной кредитной нагрузкой пришлась на расходы заёмщика по страхованию, отметили в ЦБ.

Напомним, банки не поддержали идею нового механизма ипотечного кредитования, предложенного Центробанком и предусматривающего освобождение клиентов от уплаты страховки. Кредитные организации считают, что в таком случае ставки по ипотеке вырастут. В ЦБ же считают, что в итоге конечная стоимость затрат заёмщика останется на прежнем уровне или даже снизится.