Из-за новых правил строительные компании грозят ростом цен на жилье на 20%

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям одобрил и рекомендовал принять во втором чтении поправки в закон о долевом строительстве. Они предусматривают перевод на новую систему финансирования через специальные счета всех российских новостроек, а не только тех, которые будут начаты после вступления закона в силу с 1 июля 2019 года. Застройщики в связи с этим грозят повышением цен на жильё сразу на 20%, сообщает РБК.

Второе чтение законопроекта запланировано на 18 декабря. Система специальных счетов (эскроу-счетов) — один из инструментов перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Она предполагает, что покупатель квартиры платит деньги не напрямую застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный счёт в банке. Застройщик получит средства только после ввода дома в эксплуатацию, а покупатель может их забрать, если компанию признают банкротом. Переход на новую систему начался с 1 июля нынешнего года, механизм станет обязательным с 1 июля 2019 года.

«Если с 1 июля 2019 года продавать жилье можно будет только при условии использования эскроу-счетов, цены на квартиры вырастут скачкообразно, так как у застройщиков не будет в запасе определенного объема квартир, которые можно будет продавать по старым ценам, плавно повышая стоимость жилья для покупателей», — пояснил директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. По его мнению, в новостройках, которые уже начали продаваться по старой схеме, квартиры подорожают на 5-20%, а в новых проектах — на 20%.

Не готовы к предлагаемым новшествам и банки. «Если весь рынок сразу перевести на эскроу-счета, понадобится единовременно 1,5 трлн рублей», — подчеркнул гендиректор Рейтингового агентства строительной отрасли Николай Алексенко и сравнил нововведения со стресс-тестом без прогнозного моделирования.

Напомним, осенью 2017 года эксперты прогнозировали, что отказ долевого строительства приведёт к росту цен на жильё как минимум на 15-18%. В среднем покупка квартиры на этапе котлована на 40% дешевле, чем в уже готовом доме.