Из-за ужесточения требований к застройщикам жилье в России может подорожать на 25%

Из-за ужесточения требований к застройщикам жилье в России может подорожать на 25%
© ИА «Версия-Саратов»

Цены на недвижимость в России в ближайшие два года могут вырасти на 25%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на прогноз членов Совета Федерации.

По мнению сенаторов, рост цен произойдёт из-за высоких ставок по кредитам для застройщиков, жестких требований к их собственному капиталу и ухода мелких фирм с рынка. По прогнозу самих застройщиков, опрошенных изданием, в среднем цены могут вырасти на 20%, а в некоторых регионах — и до 25%.

Первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский полагает, что рост цен на жилье станет заметен летом 2021 года. «Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка», — подчеркнул он.

До введения системы эскроу-счетов застройщики имели бесплатный доступ к деньгам дольщиков. Сейчас они обязаны иметь на своих счетах сумму в размере 30-40% стоимости проекта, из-за чего затраты увеличиваются примерно на 8%. Сюда прибавляются проценты из-за задержек платежей через банк. В результате прямые издержки застройщика достигают 23%.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что «никаких массовых проблем нет». По его словам, правительство проработало с банками вопрос по кредитованию небольших проектов. Благодаря отлаженной работе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) массового роста цен и монополизации рынка, вопреки опасениям, не наблюдается, отметил Хуснуллин.

Напомним, с 1 июля 2019 года стал обязательным новый механизм финансирования жилищного строительства — он запрещает напрямую привлекать средства дольщиков. Покупатель квартиры вместо выплаты застройщику должен перевести деньги на специальный застрахованный счёт в банке — эскроу-счёт. Застройщик получит средства только после ввода дома в эксплуатацию, а покупатель может их забрать, если компанию признают банкротом. Строительство должно вестись на банковские кредиты.

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов прогнозировал, что квартиры в новостройках в нынешнем году подорожают на 10%, на вторичном рынке — на 6%. По его мнению, сильнее всего рост цен на жильё будет заметен осенью и весной, а летом будет наблюдаться стагнация.