Кассационный суд в Казани поставил точку в деле ЖК «Победа» не в пользу саратовского правительства: какие могут быть последствия

Арбитражный суд Поволжского округа поставил точку в судебных разбирательствах вокруг долгостроя ЖК «Победа» в Саратове на улице Усть-Курдюмская. Чиновники министерства строительства и ЖКХ более полутора лет пытались признать недействительными разрешения на строительство, выданные в 2016 году администрацией Саратова. Но, как оказалось, безуспешно.

Иск к мэрии был подан министерством строительства и ЖКХ Саратовской области 12 июля 2023 года. В одном время с ним были поданы ещё десятки исков почти по большинству открытых разрешений на строительство в Саратове и Энгельсе. Причина в том, что депутаты Саратовской областной думы приняли новые градостроительные нормативы, где было прописано, что строящиеся дома должны быть обеспечены в радиусе 300 и 500 метров детскими садами и школами, а также определенным числом машиномест. Чиновники решили, что это повод «заморозить» все стройки, которые в новые нормативы не укладывают, хотя разрешения на строительство были выданы до их принятия.

Но большинство исковых заявлений были либо возвращены министерству, либо оставлены без рассмотрения. С некоторыми застройщиками правительству удалось договориться, что они за свой счет всё же построят объекты социальной сферы рядом со своими новостройками. Но иск по поводу строительства ЖК «Победа» на улице Усть-Курдюмской в Волжском районе Саратова был рассмотрен и вынесено решение.

Сейчас права на достройку объекта находятся у ППК «Фонд развития территорий». Он получил права на долгострои и землю в качестве компенсаций за решение проблемы обманутых дольщиков. Чиновники ссылаясь на многочисленные правила и нормы, принятые за последние годы, пытались доказать, что дома в ЖК «Победа» достраивать нельзя. Но судья Арбитражного суда Саратовской области Татьяна Викленко не стала рассматривать доводы министерства о метрах до существующих образовательных учреждений и местах в них.

«Судом установлено и материалами дела подтверждается, что все оспариваемые разрешения на строительство датированы 2015–2016 годы. С настоящим исковым заявлением министерство обратилось в арбитражный суд 3 июля 2023 года, то есть прошло 7-8 лет с момента выдачи названных разрешений. Уважительных причин для восстановления срока на обжалование судом не установлено», — рассудила Викленко.

Она также приняла во внимание, что полномочия в сфере градостроительной политики по Саратову, Энгельсу и Балаково были переданы с 1 января 2023 года. Но чиновники начали подавать иски только летом 2023 года, пропустив трехмесячный срок на обжалование без уважительных причин.

«Принимая во внимание, что пропуск установленного законом трехмесячного срока подачи заявления может являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, учитывая, что представленные обоснования причин пропуска срока подачи заявления не являются уважительными, судом не установлено оснований для восстановления пропущенного срока, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать», — пришел к выводу в суд первой инстанции.

Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции и оставила решение в без изменений, а жалобу без удовлетворения. Чиновники подали кассационную жалобу. Вчера, 25 февраля, суд в Казани поставил точку с спорах.

«Оставить решение (определение) суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения», — уточняется в картотеке. Таким образом, препятствий для продажи прав на долгострои больше нет.

Решение открывает перспективы достройки всех аналогичных долгостроев в Саратове, не взирая на наличие или отсутствие социальной инфраструктуры. Таких объектов в Саратове и Энгельсе на сегодняшний день 15. Все их Фонд развития территорий готов выставить на торги. Также в суде находится другое дело, которое касается приостановки разрешений на строительство в Заводском районе, рядом с микрорайонами САЗ и «Авиатор». Там процесс пока отложен до 3 марта. Если судья примет решение, аналогичное делу «Победы», это может убрать барьеры для строительства новых 27-этажек.