Купить квартиру в ипотеку могут позволить себе менее 27% саратовских семей

Саратовская область утратила несколько позиций в рейтинге регионов по доступности ипотеки. Итоги исследования экспертов опубликовало сегодня, 2 октября, РИА Новости.

Последние два года в России отмечается строительный бум. В прошлом году был поставлен рекорд по объемам строительства жилья, в этом году темпы опережают прошлогодние. Однако купить квартиру могут далеко не все российские семьи, даже в ипотеку. По итогам 2022 года было выдано 1,3 миллиона новых ипотечных кредитов, а за семь месяцев 2023 года еще примерно миллион. По оценкам наблюдателей, одним из факторов, чтобы влезть в кредит, является рост цен на недвижимость, который создает ажиотаж со стороны покупателей, так как те боятся еще большего повышения цен в будущем, что еще больше затруднит для них улучшение жилищных условий.

Для ранжирования регионов в рейтинг эксперты высчитали долю семей, которые могут вносить ежемесячный платеж по ипотечному кредиту и осуществлять повседневные расходы. Эта доля оценивалась на основе распределения работающих по величине зарплат в каждом регионе. Размер кредита рассчитан для двухкомнатной квартиры площадью 60 квадратных метров в своём регионе при первоначальном взносе в 30%. Предполагалось, что 70% семейного бюджета, оставшихся после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи, идёт на выплату ипотеки, 30% — на прочие необязательные расходы. Анализ проведен независимо для девяти типов состава семьи и взять средневзвешенный результат.

Наиболее доступная ипотека в регионах, имеющих высокую зарплату у работающих. Первое место занимает Ямало-Ненецкий АО, где 65% семей могут себе позволить купить среднюю двухкомнатную квартиру. В Магаданской области эта возможность доступна порядка 63% семей. В Чукотке, ХМАО и Ненецком АР чуть более половины семей могут приобрести квартиру в ипотеку. В этих регионах высокие заплаты и большой объем жилого фонда определяют относительно невысокие цены на недвижимость, считают авторы исследования.

В то же время в восьми регионах менее 15% семей могут пробрести обычную двухкомнатную квартиру в ипотеку. Замыкают рейтинг Дагестан, Карачаево-Черкессия, Севастополь и Кабардино-Балкария, где показатель 10% и ниже. В северокавказских регионах традиционно большой состав семьи и низкий уровень официальных зарплат, поэтому доля потенциальных «ипотечников» мала.

Саратовская область в рейтинге заняла 45-е место. По данным на август 2023 года, ипотеку могли позволить себе только 26,8% саратовских семей. Год назад в августе 2022 года этот показатель был ещё ниже — 25,3%.

Напомним, по итогам 2021 года Саратовская область была в рейтинге на 43-м месте. При этом ипотека была доступна 32,3% семей.